Re: [新聞] 交通帶動+成熟重劃區 林口、竹北房市亮起

看板home-sale作者 (好爛)時間9年前 (2014/09/29 19:16), 編輯推噓24(27推 3噓 55→)
留言85則, 28人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
帥大說過 : 竹北肯定跌 , 一樣去園區 竹南比較快 竹北房子太多 空屋太多 肯定跌!!!! --- 以下小弟對竹北觀點 竹北幾個優勢 1. 人口快速成長 2. 一個重劃過的城市 街廓整齊漂亮 3. 高鐵 4. 台元科技園區 生醫園區 地檢署 法院 觀察: 1. 竹北人口成長 平均每年超過5000人遷入 (實際上更多 造成現在中小學狂缺 - 竹北應該是全台少數狂蓋學校的城市吧 2. 工作機會狂增 a. 台元科技園區 6期 7期 已動工 完工後 - 最少增加5000工作機會 台元人口1.5萬 產值超過3000億 (還在擴增中 竹科人口15 萬 產值約 1兆 (去年開始 已經好幾家公司搬離竹科 b. 生醫產業好壞 先不評論 - 小弟沒在這產業 無法評估 但是東元醫院 已動工 基亞 疫苗廠 已動工 c. 地檢署 法院 已幾乎完工 - 帶進上萬人 地檢署已經完工 預計明年開始運作 以上可以看到 還是夢的 我就懶得提出來讓大家吵了 未來增加的人會是 老師 工程師 醫生 檢察官 司法官... 這些人都是屬於高收入人口 至於其他就交給聰明的各位去想吧 ---以下 只是想對帥過頭說的話 1. 你在幾年前喊新竹會跌 理由是竹科在走下坡 結果呢? 結果就是你不懂科技產業 2. 竹北空屋率高 也不是這一兩年的事 房價有因此跌? 我觀察到的是點燈率從一期二期 漸漸的越來越高 只要人口成長持續 遲早會住滿 3. 大型建商進入竹北 - 遠雄 興富發 這兩年狂收土地 他們是白癡? 他們玩土地房子比你還久 我相信他們 比相信你更多 4. 你只玩到竹南 沒玩到新竹竹北 是你沒眼光 這些年全台都在漲 基本上有買有賺 不用自以為自己很會炒 我找其他房仲買 賺更多 ps.至於某幾個帥過頭信徒(K) 整天在那邊我朋友 我鄰居xxxx 看就覺得無言 小弟今年已經在竹北買兩間房子 相信自己所觀察 承受得起風險就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.134.130 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1411989374.A.762.html
噓
09/29 19:18, , 1F
法院地檢署編制最多也才3000人 哪來上萬人幻想
09/29 19:18, 1F
→
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唬爛也打一下草稿
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推
09/29 19:26, , 3F
戰噢
09/29 19:26, 3F
噓
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感覺不買竹北的話，兒孫世代都是魯蛇
09/29 19:36, 4F
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09/29 19:48, , 5F
司法官才幾人? 別鬧了。
09/29 19:48, 5F
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09/29 19:50, , 6F
人口增加6000人沒錯 但不全是移入有些是自然增加
09/29 19:50, 6F
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09/29 19:52, , 7F
還有些是新竹縣附近移入戶籍 因為竹北福利有加碼
09/29 19:52, 7F
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09/29 19:53, , 8F
竹北最大商機是產後護理托嬰中心幼稚園補習班
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推
09/29 19:59, , 9F
竹北跟關埔地區應該算對手吧?關埔這邊蓋得很恐怖
09/29 19:59, 9F
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09/29 20:00, , 10F
這麼大量的大樓漸漸完工,應該會吸走不少竹科人吧!
09/29 20:00, 10F
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09/29 20:01, , 11F
你套牢了啦。為何不把兩間竹北的錢去買關埔1600萬三房呢??
09/29 20:01, 11F
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09/29 20:02, , 12F
我朋友的算命老師從推背圖算出來，說關埔一坪40萬以下可買
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09/29 20:05, , 13F
司法官沒幾個人? 慘了啦。我岳父有一戶竹北之星
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沒買到關埔，不管有幾間房子，全家都是魯蛇
09/29 20:05, 14F
推
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小弟今年已經在竹北買兩間房子 ....................
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09/29 20:34, , 16F
這篇的重點在這句
09/29 20:34, 16F
推
09/29 20:56, , 17F
套了。然後想出的文
09/29 20:56, 17F
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09/29 21:01, , 18F
新竹地檢署編制200多人，剩下9800是嫌疑犯嗎？
09/29 21:01, 18F
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09/29 21:02, , 19F
不過感謝你提供另類觀點。
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大建商進入不一定代表發展快，因為可以養地。
09/29 21:05, 20F
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09/29 21:09, , 21F
人口增加是真的，去年8月到今年8月增加6000
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09/29 21:15, , 22F
關埔只看台積 MTK 年輕的台G M工程師很喜歡買關埔
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09/29 21:16, , 23F
不過個人是覺得竹北住起來比較舒服 關埔稍嫌擁擠
09/29 21:16, 23F
推
09/29 21:18, , 24F
kuma你看過台中自由路法院一條街嗎？
09/29 21:18, 24F
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09/29 21:19, , 25F
政府人員有乘數
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09/29 21:19, , 26F
至於年輕的m，呵呵
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09/29 21:20, , 27F
收入少那麼多，先存$吧
09/29 21:20, 27F
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09/29 21:26, , 28F
我不知乘數多少，不過上萬是太over
09/29 21:26, 28F
推
09/29 21:28, , 29F
加上水利暑有數千吧。政府外包商超多
09/29 21:28, 29F
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09/29 21:28, , 30F
所有機構都一定會有帶動，但沒人樂觀到如此誇張
09/29 21:28, 30F
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09/29 21:29, , 31F
公家的效應是很長線的。一定比半導體長，緩慢流長
09/29 21:29, 31F
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09/29 21:32, , 32F
帶進萬人是指持續有這麼多人洽公吧，不是偶爾。
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每日平均近萬人次，一年是300萬人次@@
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如果是累積人次，萬人又少的太離譜
09/29 21:33, 34F
推
09/29 21:34, , 35F
還有公家會帶家庭進來，乘以2-3應該不過分
09/29 21:34, 35F
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09/29 21:36, , 36F
公務員是很優質的鄰居，低調消費力高
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不像一部分園區的，一直說自己家庭收入多高素質多好
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09/29 21:37, , 38F
難怪有些在地人躲著園區人住
09/29 21:37, 38F
推
09/29 21:43, , 39F
竹北不錯啊 離竹科近又有台元，交通上有高鐵上台北方便
09/29 21:43, 39F
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09/29 21:50, , 40F
其實現在交通方便，公司或機關搬遷不是全家都來
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09/29 21:51, , 41F
已成家的通常還是留原地。外地通勤的很多
09/29 21:51, 41F
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實際移入人口，往往不會高於於編制人數。
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09/29 21:53, , 43F
新竹縣一年新聘多少公務員老師
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09/29 21:54, , 44F
蓋新學校就會聘50位老師嗎?
09/29 21:54, 44F
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09/29 22:02, , 45F
原po肯定是投機客 建商 房仲之類的
09/29 22:02, 45F
推
09/29 22:12, , 46F
樓上不是在說廢話 正常自住客會在一個地方買兩間房子嗎=.=?
09/29 22:12, 46F
推
09/29 22:28, , 47F
一三五 二四六 星期天 三間剛好而已XD
09/29 22:28, 47F
推
09/29 22:53, , 48F
事實上竹科人慢慢往關埔搬了,竹北只能ㄎㄎ,這種蓋小七就
09/29 22:53, 48F
→
09/29 22:54, , 49F
高潮的地方,不要期待太多
09/29 22:54, 49F
推
09/29 22:55, , 50F
院檢附近肯定多律師樓
09/29 22:55, 50F
推
09/29 23:08, , 51F
竹科人收入變少工時變短要去買1600萬關埔三房。請請請
09/29 23:08, 51F
推
09/29 23:19, , 52F
躺着也中槍的小七表示:
09/29 23:19, 52F
推
09/29 23:44, , 53F
就算看錯沒買到也只是少賺點而已、有什麼差.
09/29 23:44, 53F
推
09/29 23:47, , 54F
花個幾晚去竹北巡視看看就知道囉.....準備崩吧
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09/29 23:52, , 55F
鬼城青埔表示:
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09/29 23:53, , 56F
鬼城三兄弟:北淡海 中青埔 南竹北
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推
09/29 23:55, , 57F
國師劉伯溫表示:
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09/29 23:55, , 58F
竹北.......恩.........不缺錢是不錯的投資標的
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09/30 00:15, , 59F
點菸率上升中，點燈率別鬧了
09/30 00:15, 59F
推
09/30 00:34, , 60F
哈哈 點菸率好笑
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推
09/30 00:39, , 61F
誰說院檢附近一定多律師樓?
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推
09/30 01:20, , 62F
講的這麼好 我還是要買台北
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推
09/30 02:04, , 63F
竹北長期看好!!小弟魯蛇兩千萬現金等進場中
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推
09/30 02:07, , 64F
關埔有什麼了不起 小小一塊地 腹地有竹北大嗎??蓋完就沒有
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發展空間了..竹北地多的是..還可以蓋影城 蓋商場
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09/30 03:35, , 66F
可是瑞凡，商城影城已經跳票了
09/30 03:35, 66F
推
09/30 08:36, , 67F
關埔 竹北 生活型態不一樣 沒啥好比的
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推
09/30 08:39, , 68F
此外竹北也有M(雷凌) m是否真的領比較少 請轉科技版
09/30 08:39, 68F
噓
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這見解坦白說跟帥大的分析有距離,推帥大
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09/30 11:00, , 70F
竹北有雷凌跟晨星，竹科有大M螃蟹。但是竹北博愛街也沒
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09/30 11:00, , 71F
漲到30萬一坪，連20都沒有。
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09/30 11:01, , 72F
理論就理論而已。整體來說科技業從業人數上升但總收入
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09/30 11:01, , 73F
下降。總價天花板很明顯。
09/30 11:01, 73F
→
09/30 11:02, , 74F
大M都比以前早下班了，一定要擠在園區旁的必要性何在??
09/30 11:02, 74F
推
09/30 12:23, , 75F
早下班一起塞在橋上順便可以連絡感情 交換跳槽情報! 懂?
09/30 12:23, 75F
→
09/30 12:23, , 76F
反正竹北噴定惹!
09/30 12:23, 76F
推
09/30 12:52, , 77F
竹北有高鐵撐住 至少抗跌
09/30 12:52, 77F
推
09/30 16:18, , 78F
拜託是井噴無誤!哈落的活人不住死了還可當塔位反正造型很
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09/30 16:18, , 79F
像一屋二用 !!
09/30 16:18, 79F
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10/02 10:53, , 80F
你慢慢買～竹北的價格已經漲到你說的那些都漲進去了
10/02 10:53, 80F
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10/02 12:47, , 81F
只靠高鐵很難抗跌，離市區遠且站距和班距不小。
10/02 12:47, 81F
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10/08 23:26, , 82F
1.老師、工程師高收入?你確定嗎?有多少領35K工程師跟約聘
10/08 23:26, 82F
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10/08 23:27, , 83F
的老師，這些跟高收入好像沾不上邊...
10/08 23:27, 83F
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10/08 23:28, , 84F
2.生醫產業，恩......薪水低於上述兩者的大有人在
10/08 23:28, 84F
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10/08 23:29, , 85F
3.以目前空屋率，要住滿，有得等
10/08 23:29, 85F
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