Re: [問題] 斡旋金被沒收了

看板home-sale作者G8MO (高雄永慶Sunny)時間9年前 (2014/09/29 14:03)推噓6(6推 0噓 3→)

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※ 引述《tsai0710 (菜菜子)》之銘言： : 各位網上的大大，真的是求助無門來找大家，這個月跟男朋友一起去看了房子，男友在房 : 仲的催促下9/22晚上9:00傻傻的簽訂了不動產買賣意願書，買方給付服務費承諾書，要約 : 書三張合約，附帶條款有寫上如果沒有貸到八成就不買了，以及出價450萬元整，並付出1 : 0萬元斡旋金，本來男友只要付兩萬元，但在房仲勸說下給付了10萬元，過了1-2天房仲馬 : 上打來屋主願意接受450萬這個價格. 房仲催促之下寫斡旋? 請問房仲是怎麼催?男友又是怎麼傻傻的? 另外不動產買愛意願書跟要約書應該是不同份兩份擇一吧? : 重點來了，由於在過程中，房仲非常快到打來說成交了，完全沒有協議價格，讓我們深深 : 覺得是不是買貴了，開始產生不信任感，由於對方幫忙找代書處理貸款事宜也告訴我們可是不是買貴了?拜託!! 我們仲介最不想遇到就是這樣的情形您男友下的斡旋是４５０萬！仲介要把不動產買賣意願書給屋主看　同意的話簽字難道您覺得仲介會給您450萬以下的成交價?(有可能，除非跟你很熟) 一般來說沒叫你加價就不錯了！　當然自己功課要做足，大概行情要了解！兩天就報成交，就被解讀成沒有協議價格，覺得自己買貴了？那很多案件早上收斡，晚上就簽字報成交甚至簽約的不就超級無敵貴搞不好屋主還偷笑的來簽約？簽完約還請仲介吃大餐？其實不然，搞不好屋主原本要468萬，仲介出示450萬的時候還在考慮呢! 考慮了兩天，又加上仲介在旁溝通，最後同意450萬　這部是也有議到價？有些屋主甚至還會限期（兩天內）簽約的呢！！會讓妳們覺得買貴，有兩個可能第一：真的買貴了，下斡達底，趕快報成交！第二：仲介沒有做動作，沒有演戲，就直接跟你們說成交，簡單來說　　沒有做辛苦度拉！至於銀行貸款成數及利率部分，仲介真的比較少在管這一塊除非有些比較資深或是有銀行背景的仲介，有認識銀行的人若有認識的話就可以提供一些比較即時的資訊，或是幫您評估貸款等等不然一般都是交給代書處理，您要問的話就去找代書或是您的貸款專員基本上簽完買賣合約之後的事，就交給代書了！其實都要看房仲的服務可以服務到多好？ : 以貸到八成，為了房仲利率多少一問三不知，還叫我自己打電話問銀行，讓我們不信任感 : 持續升高，最後是他們的代書打電話來告訴我們是1.9趴，這才知道，後來在簽約前一天 : 男友發現不動產意買賣意願書上地號有兩筆，才發現坪數比當初說的少三坪(持分),但是當初看到的是什麼東西？case study ? 這東西通常都不會給客人的，當然有時候房仲會不小心算錯坪數，所以Case Study下面都會註明 "表單系店內流通資料，不得作為正式銷售文件，如有差異，請從業人員依不動產說明書內載資料為準"　這一類的文字！所以這一點，若有問題，當初在簽約的時候就要看清楚另外可以看一下官網上的坪數資料，若官網有錯，可以另外再去爭取！ : 房仲一直說他有曾經提過，最後我們決定不買了，後來在9/28簽署了協議書，並退回五萬 : 元給我們，房仲還告訴我們退我們五萬元已經很好了，其實可以十萬都沒收，本來覺得感 : 謝他們，想一想越想越不對勁，重頭到尾我們都沒有拿到代書的資料，也沒有碰過屋主本 : 人，全部都是房仲再說，也不曉得是不是真的，重點我們有寫上要貸到八成才要買房，代請問您有看到買賣意願書上屋主有簽字了嗎？貸到八成才買房　是要等到買賣合約書簽訂之後才會去送銀行若您要等到銀行確定估可以貸到八成後才毀約那您要損失的價錢會更多喔！ : 書房仲曾經提到過，男友的薪資條件其實不能貸到八成，他們是請代書沒有照實寫上房子 : 真正的價格，我想要知道這個過程是不是有瑕疵，或是我們錯了? 貸不貸得到八成這個定義很廣，是只限於房貸嗎？還是可以結合信貸呢？或是另外在含壽險呢？有些代書很厲害，只要信用不要太差　每個月兩萬元薪資，一樣幫你買到500萬的房子外加房貸八成利率還在2%以內! 這件事的問題是出現在你們沒有溝通好就決定買房子下了斡屋主都同意了應當要履行合約沒辦法履行合約 (簽買賣合約) 斡旋金就有被沒收的問題了!! 這種案例很多，花錢消災吧！多做點功課，希望下次能夠買到真正喜歡的好房子^.^ 順帶一提小弟我今年初　銷售一間透天　２千多萬元　全泡有一天　有組客戶上門　看了很喜歡　下午下斡跟屋主要的價差約５０萬那天晚上我帶著我的老婆，打苦情牌要去議屋主價好不容易屋主給我們面子，讓我把５０萬議到了！買方確實買得便宜！！議完價很累　想說先去吃個飯，晚點報成交！結果吃飯的過程中，買方打電話來他說他們決定不買了，要退斡旋！！（擲不到杯）媽呀～我的屋主都同意這個價錢要賣了！你也下斡旋要談了！！都已經達底了現在要退斡，10萬也要被沒收重點不是10萬被沒收(沒收我也拿不到半毛) 是我本來百萬的傭收瞬間為化為烏有後來經過協調，我還是有良心的把10萬元退還給買方! 最後那間房子也成交了，價錢比我議到的價錢還高許多但可惜不是我賣的！！！就這樣我與單月百萬擦肩而過人生阿.............. -- 歡迎委售在高雄買屋賣屋請找 G8MO 永慶不動產兩百萬經紀人 G8MO G8MO是兩個孩子的爸爸，與妻子共同服務！兩人主銷，千人協銷，快速成交。買賣房屋部落格 http://ppt.cc/ESJr -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.217.124 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1411970589.A.83E.html ※ 編輯: G8MO (114.35.217.124), 09/29/2014 14:03:48

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zeroyaking

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Goei

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