[問題] 斡旋金被沒收了

看板home-sale作者 (菜菜子)時間9年前 (2014/09/29 02:26), 編輯推噓27(35推 8噓 142→)
留言185則, 38人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
各位網上的大大，真的是求助無門來找大家，這個月跟男朋友一起去看了房子，男友在房 仲的催促下9/22晚上9:00傻傻的簽訂了不動產買賣意願書，買方給付服務費承諾書，要約 書三張合約，附帶條款有寫上如果沒有貸到八成就不買了，以及出價450萬元整，並付出1 0萬元斡旋金，本來男友只要付兩萬元，但在房仲勸說下給付了10萬元，過了1-2天房仲馬 上打來屋主願意接受450萬這個價格. 重點來了，由於在過程中，房仲非常快到打來說成交了，完全沒有協議價格，讓我們深深 覺得是不是買貴了，開始產生不信任感，由於對方幫忙找代書處理貸款事宜也告訴我們可 以貸到八成，為了房仲利率多少一問三不知，還叫我自己打電話問銀行，讓我們不信任感 持續升高，最後是他們的代書打電話來告訴我們是1.9趴，這才知道，後來在簽約前一天 男友發現不動產意買賣意願書上地號有兩筆，才發現坪數比當初說的少三坪(持分),但是 房仲一直說他有曾經提過，最後我們決定不買了，後來在9/28簽署了協議書，並退回五萬 元給我們，房仲還告訴我們退我們五萬元已經很好了，其實可以十萬都沒收，本來覺得感 謝他們，想一想越想越不對勁，重頭到尾我們都沒有拿到代書的資料，也沒有碰過屋主本 人，全部都是房仲再說，也不曉得是不是真的，重點我們有寫上要貸到八成才要買房，代 書房仲曾經提到過，男友的薪資條件其實不能貸到八成，他們是請代書沒有照實寫上房子 真正的價格，我想要知道這個過程是不是有瑕疵，或是我們錯了? -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.149.157 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1411928805.A.D59.html
推
09/29 02:30, , 1F
簡單 照買 跟他求償3坪土地的錢
09/29 02:30, 1F
推
09/29 02:34, , 2F
難怪之前有人分享說不要太快跟買方說買到了、這樣他們會
09/29 02:34, 2F
→
09/29 02:34, , 3F
覺得買貴。. ~~ . XD
09/29 02:34, 3F
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09/29 02:36, , 4F
仲介跟你說實話你也不會信的..
09/29 02:36, 4F
推
09/29 02:37, , 5F
買賣意願書上是正確的、而且也有簽名.這樣不知道好不好揮
09/29 02:37, 5F
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09/29 02:39, , 6F
買賣意願書上給我們的這一份，賣方是沒有簽名的，他們
09/29 02:39, 6F
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09/29 02:39, , 7F
自己留的那一份是有簽，我們連什麼時後簽的都不知道，
09/29 02:39, 7F
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09/29 02:39, , 8F
重點是這三分合約不買後都要求收回，我要告訴他們想要影
09/29 02:39, 8F
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09/29 02:39, , 9F
印備份，他們說不可以
09/29 02:39, 9F
推
09/29 04:50, , 10F
自己功課做不夠，要出價至少要看該區域的房子三個月才能了
09/29 04:50, 10F
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09/29 04:50, , 11F
解一點行情，才不會一出價就達低價，而且現在偏空，如果多頭
09/29 04:50, 11F
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09/29 04:50, , 12F
能達低價就趕快買
09/29 04:50, 12F
推
09/29 04:58, , 13F
證據沒有保存(尤其是未備份書面)，房仲只要一概否認你們就
09/29 04:58, 13F
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09/29 04:59, , 14F
沒轍了，就算他有違法，你們找地政局也得拿出證據才有用。
09/29 04:59, 14F
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09/29 05:05, , 15F
往好處想，就算走消保法的消費爭議調解程序，你們大概也是
09/29 05:05, 15F
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09/29 05:07, , 16F
拿回斡旋的一半(正是五萬=.=)，經驗要學起來，感謝倒是免了
09/29 05:07, 16F
噓
09/29 06:44, , 17F
我覺得你們無理耶，覺得買貴不是理由吧，沒先查實價登錄？
09/29 06:44, 17F
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09/29 06:45, , 18F
利率1.9已算低了。至於可貸幾成，本來就是你要去跟銀行談
09/29 06:45, 18F
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的。
09/29 06:45, 19F
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09/29 07:53, , 20F
男友社會經驗太少,被牽著鼻子走...買房子也好歹要有點主見
09/29 07:53, 20F
推
09/29 08:02, , 21F
推一樓
09/29 08:02, 21F
推
09/29 08:16, , 22F
請代書沒有照實寫真實成交價?這房仲還真敢說XD
09/29 08:16, 22F
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09/29 08:17, , 23F
然後貸款本來就要自己跑最好 代書費很少 他只會送一間銀行
09/29 08:17, 23F
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09/29 08:17, , 24F
你自己去跑 每一間都問 一定可以到八成 利率不確定
09/29 08:17, 24F
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09/29 08:18, , 25F
我認為利率不要差太多就好 重點是約滿後都可以換銀行
09/29 08:18, 25F
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09/29 08:18, , 26F
以後等夫妻倆或男友收入更高了 條件更好 會有銀行利率更低
09/29 08:18, 26F
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09/29 08:19, , 27F
到時候再轉貸就行了 原銀行搞不好為了業績還主動幫你降
09/29 08:19, 27F
推
09/29 08:21, , 28F
最後我想說 才450萬 真的要買貴也沒貴多少
09/29 08:21, 28F
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09/29 08:21, , 29F
你想想 難道有可能350買到嗎?? 差不到一百也在叫 哀....
09/29 08:21, 29F
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09/29 08:22, , 30F
如果這房子看了喜歡 想住 就買吧
09/29 08:22, 30F
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09/29 08:22, , 31F
不然一天到晚看房 跟屋主周旋 其實很累
09/29 08:22, 31F
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09/29 08:22, , 32F
快點定下來 好好住一住 日子比較開心實在
09/29 08:22, 32F
推
09/29 08:27, , 33F
慘，但只能怪自己
09/29 08:27, 33F
推
09/29 08:28, , 34F
利率1.9是前面幾年的利率嗎？還是一段式？如果是一段式，那
09/29 08:28, 34F
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09/29 08:28, , 35F
還滿低的。
09/29 08:28, 35F
推
09/29 08:29, , 36F
你們比較無理，仲介本來就不知道你們的利率可以多少，迅速
09/29 08:29, 36F
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09/29 08:29, , 37F
成交反而讓您讓你有不信任感覺得買貴了，那你當初為啥用450
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09/29 08:29, , 38F
下斡旋，下了就代表你覺得這個價錢是ok的啊
09/29 08:29, 38F
推
09/29 08:31, , 39F
代書願意幫你跑到八成反而要偷笑了，之前我還一家一家自己
09/29 08:31, 39F
還有 106 則推文
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09/29 16:14, , 146F
不曉得我到底哪裡得罪你了
09/29 16:14, 146F
推
09/29 16:15, , 147F
協議書都簽了 你簽之前發問還來得及 現在走法律途徑對你
09/29 16:15, 147F
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09/29 16:16, , 148F
們不見得有利(因為已經簽了) 你男友都沒警覺性嗎..0rz
09/29 16:16, 148F
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09/29 16:17, , 149F
所以沒有要走律法途徑，我已經說過，就當繳學費，還有
09/29 16:17, 149F
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09/29 16:17, , 150F
給其他準備買房子的版大爬文，一樣的話一直重複很累
09/29 16:17, 150F
推
09/29 16:21, , 151F
不好意思!你不該回我的 因為前面太多推文我沒看完就回了
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09/29 16:21, , 152F
抱歉抱歉!...
09/29 16:21, 152F
推
09/29 16:22, , 153F
你為什麼要找消基會? 考慮問看看消保官?
09/29 16:22, 153F
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09/29 16:22, , 154F
當繳學費很好的~因為這五萬 你們以後選房會更仔細小心
09/29 16:22, 154F
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09/29 16:22, , 155F
這樣算起來是很便宜的 以後投資啥的都要注意小心
09/29 16:22, 155F
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09/29 16:23, , 156F
這五萬若你能證明對方用話術引導你們簽協議或許有些微幫
09/29 16:23, 156F
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09/29 16:24, , 157F
助可以拿回錢 但是要看你們有沒有心力時間去爭取 而且機
09/29 16:24, 157F
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09/29 16:24, , 158F
會應該是不大
09/29 16:24, 158F
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09/29 16:25, , 159F
沒關係，就算了，謝謝大家，讓其他版友也知道，提供長
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09/29 16:25, , 160F
知識，謝謝大家回應
09/29 16:25, 160F
推
09/29 16:30, , 161F
買跟退都太心急，功課作不夠的新手買家...
09/29 16:30, 161F
推
09/29 17:35, , 162F
五萬買經驗吧~ 然後換仲介吧~
09/29 17:35, 162F
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09/29 17:42, , 163F
沒啥好長知識, 其實我不覺得這仲介有啥對不起你
09/29 17:42, 163F
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09/29 17:44, , 164F
另外是這邊都只有你的陳述, 通常只有講你有利的資訊
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09/29 17:46, , 165F
賣方只看到一個買方毀約, 他哪管你跟仲介發生啥事
09/29 17:46, 165F
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09/29 17:59, , 166F
你們的決定真的都太倉卒了..
09/29 17:59, 166F
推
09/29 18:03, , 167F
我也沒有覺得什麼值得長知識的地方 就你們功課做不夠
09/29 18:03, 167F
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09/29 18:03, , 168F
仲介沒有演個戲讓你們覺得得來不易罷了
09/29 18:03, 168F
推
09/29 19:49, , 169F
另外，我強烈不建議找消基會，你要聽爽的拍拍請找消基會，
09/29 19:49, 169F
→
09/29 19:49, , 170F
你真的想瞭解法律上的權力義務請找消保官。
09/29 19:49, 170F
推
09/29 20:37, , 171F
消基會是拖時間用的......效率差
09/29 20:37, 171F
推
09/29 20:39, , 172F
你可以找消保官。提送申訴文件跑看看，一直到後續的
09/29 20:39, 172F
→
09/29 20:39, , 173F
調解會。這樣才是有學到經驗！
09/29 20:39, 173F
推
09/29 22:52, , 174F
坪數不符合 可以跟他凹 (這裡是仲介版ㄟ~~~
09/29 22:52, 174F
→
09/29 22:53, , 175F
還有仲介說啥 你就信 太傻 然後這邊會說 妳都不信 搞啥
09/29 22:53, 175F
→
09/29 22:54, , 176F
但是 真的要多做功課阿 別再傻傻的
09/29 22:54, 176F
→
09/29 23:39, , 177F
我還是疑惑 當初收握沒給你看整本屋況說明書嗎
09/29 23:39, 177F
推
09/30 01:30, , 178F
z大說的是不動產說明書吧，原PO沒有經驗，就算看到的不動產
09/30 01:30, 178F
→
09/30 01:31, , 179F
明書根本沒製作完成，沒買方簽名就偷跑，他們當場也不知道
09/30 01:31, 179F
→
09/30 01:32, , 180F
事後就算知道有相關法律規定，也拿不出證據來檢舉。
09/30 01:32, 180F
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09/30 01:33, , 181F
因為等到消費爭議調解程序甚至法律程序時，說明書就變成厚
09/30 01:33, 181F
→
09/30 01:34, , 182F
厚一本，從屋主 經紀人到解說仲介的簽名蓋章的一個都不少。
09/30 01:34, 182F
→
09/30 01:35, , 183F
無法證明當初他給你看的不是這本，地政局想處理也愛莫能助
09/30 01:35, 183F
→
09/30 18:54, , 184F
我喜歡仲介隔天就跟我說買到了...這才叫效率
09/30 18:54, 184F
→
09/30 18:54, , 185F
但我會做好功課才出價 XD
09/30 18:54, 185F
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