[買屋] 戶數450的社區利與弊？

看板home-sale作者 (趴趴go)時間9年前 (2014/09/12 08:03), 編輯推噓29(29推 0噓 72→)
留言101則, 32人參與, 最新討論串1/1
早，各位房事達人！ 昨晚一夜難眠，因為爸爸決定跟投資客買台中.總太青境。 戶數高達457！！！ 建商賣點是一大堆休閒設施，以我們家人的作息我們應該不可能使用。因為下班就很累了！不知道除了每坪管理費50是基本。住這樣的社區是不是還有其他不可預期的支出？ 跪求大家分享經驗、提供專業吧。謝謝喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.187.94 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1410480233.A.03B.html
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457很多嗎@@?
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很多！聽說戶數在100左右體質較好
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推
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戶數太多的話 開管委會機機歪歪的人會超多
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然後因為戶數多 管理費油水多,黑函甚麼的也會超多
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一定會有人拿到好處 然後沒拿到好處的人就會弄得烏煙瘴氣
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就算80%都是無所謂的,但是有10~20%的人在鬥的話就會很煩
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我家這棟還被會計偷領走200萬,但是住戶跟主委沒一個人願意
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當壞人提告 也不願意上法院,結果兩百萬就這麼算了!?????
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早知道我也來應徵會計
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更別說採購東西的時候 以低報高跟開高額發票但實際買便宜貨
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這種小錢也是沒有主委跟住戶要管 就被總幹事上下其手
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發現以後要請他走 管理公司還在雞雞歪歪說沒人可以接多拖半年
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買社區設備跟耗材，有的會要求廠商回扣
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管理費缺繳太多，管理品質降低。
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推
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樹大有枯枝 人多有白....
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推
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戶數多有問題會很麻煩
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嗚！但是14萬/坪，讓人心動啊
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推
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300～400戶的我覺得比較理想，管理基金夠，且通常基地也超
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過1000坪，公設及中庭較大也好維護。
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就是戶數多，相對才有低單價
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推
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100戶以下光請三班24小時保全，及清潔人員就很吃力了。更
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不用想養專職的總幹事。還要其他機電保養，修繕的費用，還
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有公電等支出，管理費差不多只能打平。
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投資客在交屋後沒脫手是不是也要繳管理費？有強制力嗎
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推
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800~1000戶才需要考慮戶數問題
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一般來說 你"聽說的"都和現實差很多
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而且是投資，你家用不用得到又不是重點
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重點是接手的人吃不吃這套
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推
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100戶左右光要養3~4個保全你知道要繳多少管理費嗎?
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越少的越會碰到管理費不夠的問題
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推
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457戶 保全根本顧不好
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推
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50戶，保全就顧得好嗎?呵
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戶數多籌碼不穩定
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推
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100戶 40坪 50元 =200000 請兩班保全是夠的
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兩班算起來是3位的薪水
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推
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100多戶最好~管理費1坪50 不貴
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50戶顧不好那就是保全太差 你可要求更換
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200戶以上的房子 我不考慮 人多問題多 因為分母大!
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其他打掃，倒垃圾，總幹事都不用錢喔~也不用存錢，出了事
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還有 22 則推文
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幹事，要200戶以上才好運作。
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推
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人多意見是比較多，但是現實情況通常是找不到人想出來當管
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委，戶數少就更慘。所以基本上我不會考慮小於100戶的社區。
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保全實際上是裝飾用的。
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真正處理鬧事還是得靠警察
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推文有些說的很嚴重。我是都沒遇過啦
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我現在住的大樓近六百戶，其實還蠻熱鬧的。節日都會在
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中庭辦小活動。我覺得挺不錯。 相反戶數少的大樓，如果
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入住率又低的話，又是另一種感覺，對年輕人來說可能沒差
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，甚至很舒服，反正是自己住自己的
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你爸買屋你幹嗎一夜難眠
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回樓上，因為我也要分擔貸款
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推
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推c大 完全正解
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戶數多有好有壞，開會人多口雜搞小圈圈，運氣差就暴力解決
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推
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我喜歡戶數多的房子 警衛請超多 很像住飯店
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一整個爽
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總是愛太太，頗呵
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錢是你出嗎？
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推
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我們社區700多戶可是官理很好，管理費也營餘很多耶
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重劃區有啥睡不著的
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如果你住中區，越來越低，才睡不著好嗎
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推
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50戶一堆人不想幹委員的時候，你知道會怎樣嗎?
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就是輪流幹，特別是不來開會不發聲的你中獎了
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呵呵，莫名其妙當了副主委，以為有油水撈嗎?全都是屎尿啦
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，給錢人家都不想幹了，何況是無給職的主委，住戶越少
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你越容易被網上推，人多的社區你就不用煩惱這個問題，多Y
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的是人才會跳出來做事，不論背後的理由是什麼
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450戶小意思 我有一戶在1320戶的社區
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1320戶空屋率高嗎
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我住的地方 戶數越換越多 純粹就是喜歡熱鬧的感覺
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推
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台南市的一般跟價位的大樓 管理通常不佳
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台南市很適合人居住
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其實要看管理好不好，有點碰運氣，但戶數多管理好的話真
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的很方便
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以前住過大社區可以請很多人，警衛就兩人還跟收包裹阿姨
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分開，掃地另外請
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現在住只有一棟的，根本請不起真的警衛只有管理員阿姨
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而且只有一班，其實沒啥功能，垃圾也要自己追垃圾車
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所以住社區也印驗一句話，不怕神一樣的對手，只怕豬一樣
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的隊友！
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