[問題] 自住與投資客的比例

看板home-sale作者 (bb)時間9年前 (2014/08/27 10:20), 9年前編輯推噓8(8推 0噓 46→)
留言54則, 12人參與, 最新討論串1/1
無殼蝸牛話題太沉重 來聊點輕鬆的吧 想知道一個建案 自住客跟投資客的比例 怎樣才是黃金比例呢? 因為投資客鼻子靈敏 只要有利可圖 就往哪邊去 投資客搶的案子 應該不至於太差 投資客的消息來源又比自住客靈通 有可能一個建案一半以上都被投資客買走 可是一個建案也不能都是投資客 沒有自住客的話就沒有點燈率 弄得像鬼城一樣也不好 而一個建案都是自住客 沒有投資客的話 是不是代表這個建案不好無利可圖 也不好! 有沒有傳說中的黃金比例呢? 譬如60戶裡面 45戶自住 15戶投客買來投資 這樣剛剛好? 買房子的時候是不是要特別注意買的人是投資客多 還是自住客多呢? (雖然代銷小姐也不一定跟你講實話啦XD) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.124.30 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1409106037.A.620.html
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買房等待增值的都是投資客,所以100%
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如果你定義短期轉手才是投資客,那舊市區自住戶95%
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你先定義清楚投資客和自住的區別.
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推
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bereal算是eat的自住客還是投資客？
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感謝高雄王提醒 那我定義"會搬進去住的就是自住客" 買來就是要轉手賣賺差價 沒有要搬進去的就是投資客 ※ 編輯: zp3m06 (210.69.124.30), 08/27/2014 10:27:19
推
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買來出租的?買來給老母結果老母賴在安養院朋友多不走的.
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祖產,多人持分沒人住的..y
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這樣好像很複雜蒿? 其實我只是好奇 如果我想買一個房子(新成屋/預售屋) 那棟總共100戶 上591看到竟然有30戶在賣 代表當初買第一手的非自住比率很高 這是好事還是壞事?是不是應該縮手?還是高興投資客比率那麼高 代表這建案不錯? 跟那種100戶 只有個位數拿出來賣比起來 人家都惜售 代表房子很好 大家都想住進去 說不定原本想買來轉賣的 都心動拿來自住 改賣原本正在住的房子~ ※ 編輯: zp3m06 (210.69.124.30), 08/27/2014 10:33:59
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ceca不要再玩了...
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我之到 zp 想問甚麼
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投資客喔, 三成四成很OK 五成六成有點多但也還好
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地段好 自然會有人來住 時間早晚而已
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自住客的可貴再於會參加管委會 會好好維持社區
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推
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推d大中肯 但投客3,4成其實是算高了
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若是新社區代表目前自住的多半被?過一次皮了
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短投有的加一半就跑了
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代銷可能一次調兩萬
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區域如果會漲 一次可能跳好幾萬
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我以前很討厭短投 不過現在觀念 只要你進價低 不貪
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讓你賺一點 只要比其他管道便宜就好
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加一萬<--打錯
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推
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其實這有區分..
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新屋投資客超多,預售屋一大半都是投資客.
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自住戶在脫衣服後開始買,甚至更多都交屋或一兩年屋後買.
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因為旁邊預售屋50,這間2年屋40,所以自住會跑過來買.
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然後這還是市區..
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重劃區的話,則很有可能一兩年屋都還是置產的投資型態再買.
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投資客比率應該很容易過半.
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市區大概到5~10年的時候自住戶就占大半了.
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至於中古屋,市區幾乎都是9成以上自住.
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不過這又扯到,很多人住一住就搬走空在那邊要怎樣算
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我覺得可以分為 短投/置產/自住兼投資
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而當中古屋超過30年後就開始因為管理不好轉乘包租型態.
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置產者很多。只要年輕時候買過基金跟股票的都可能變這種..
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我朋友買過股票大賠之後變成置產型...
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我沒那麼極端 股票我還是玩
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推
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重劃區一開始自住不可能買
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ㄜ 其實年輕人會買啦
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可能三四成吧
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推
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自住拿出來賣都天價，投資客才有行情觀念，不用再教育
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然後另外三四成是置產客 剩下是建商餘屋
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自住/置產/於屋=4:3:3
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重劃區很好住 真的 沒有老人 地頭蛇
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單身男生 小夫妻會先進住 然後幾年後才有家庭
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推
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C大正解，這幾年全民都是投資客
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我買了大概一兩年後才會搬進去，或者不搬進去
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我算投資客嗎??....我只是不想要把錢放在銀行
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但是我不是為了短期買賣
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對買不起的人而言你買了沒住 ，就是投資客。
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置產理財不太能算自住。。
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推
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投資客百分之一百才是黃金比例，大家好好想一想
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帥大 可是百分百投客(不搬進去住) 就會變打廣告燈的鬼城耶
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這樣應該會很難轉手?買家晚上來看屋會被嚇到XD
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還是要有一些自住增加點"人氣" 比較好吧?
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08/27 15:29, , 53F
實際上自住佔9成以上，只是那一成集中在某些區
08/27 15:29, 53F
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08/27 16:07, , 54F
投資客百分百 籌碼散亂 這樣好嗎=.=? 青埔搞不好已經120%了
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