Re: [問題] 台北學生套房能不能投資？
※ 引述《wuwu950891 (與你同在)》之銘言：
: 有朋友找我合資，買下這間古亭捷運站附近這間頂樓加蓋的公寓
: http://buy.housefun.com.tw/buy/house/1276348/
: 想改裝成專業飯店式管理的租屋服務，租給附近的大學生
: 類似這樣：http://rent.housefun.com.tw/rent/house/729691/
: 目前開價是2880萬，我們想殺到2300萬(八折)
: 跟銀行貸款7成，五人合資湊1000萬(付頭期和裝潢費等雜支)
: 以目前現在的６房３廳２衛，重新整理隔成７房２廳後出租
: 每間租金１萬５，全部出租月收約１０．５萬
: 房貸以永慶房仲網房貸試算月付一個月約9萬
: http://www.yungching.com.tw/ca/CA040401.asp#CA0404Result
: 每個月賺二萬一年後大家再來分營收
: 各位覺得可行嗎，投報率要多高才值投資?
只能跟你說…..在台北買套房或改套房絕對不划算!!!!!
http://ppt.cc/QUxt
新聞都幫忙算好了~
台北套房的單價是全球第六高
租金卻是前十五名高單價城市的最低
房價高、租金低！台北套房租60年才回本
堪稱最苦命包租公婆!!
用師大為搜尋條件抓附近行情來看好了
http://ppt.cc/Zmhc
抓出來的行情大約是93萬/坪
接著一樣用師大為搜尋條件來抓租屋
http://ppt.cc/9O8R
抓出來的租屋行情大約是1500元/坪
平均的坪數大約是8坪左右
用最陽春最陽春還不包含貸款利息折舊率等的方法來算投報率
1500*8*12/930000*8=0.019
投報率甚至不到2%!!!!!!
而且這還是不考慮其他有的沒的的情況下喔
再說之後的房市還那麼難說
建議你們把錢拿去定存還比較好…
http://ppt.cc/5q0P
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只要妳想到
妳不是自己一個人
就會變得勇敢
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