Re: [問題] [問題]萬華區全坤雲峰(應該是威峰吧!?)

看板home-sale作者playhome (重生)時間10年前 (2014/06/27 09:50)推噓5(5推 0噓 2→)

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※ 引述《sony5566 (爽妳5566)》之銘言： : 剛剛去西門町找牌搭子打牌，路過了這建案。 : 外觀很氣派，地點也讚，有進去問了一下。 : 最小坪數2x~ 最大6x 公設比低啊!!公設只有 26%~29%， : 2x公設在目前新大樓應該是找不到了, : 同樣坪數產品,威峰室內可使用坪數會來得大。 : 依投資角度我當然直接問最小的抱歉賣完了!目前最小剩3x坪的 : (靠!不是才剛開賣...我想當第一手阿...) : 公設部分，我沒問。公設有哪些說真的不重要啦! : 對投資來說，我在意的是增幅，因為我又不會去使用他的公設。 : 再來，價格說真的很可口。"開價"重8x~9x都有。 : 以投資角度和增福來說可以考慮。 : 1.這附近只有這建案不賴，其他的太靠近流鶯區了(晶麒) : 2.靠近家樂福採買不賴。 : 3.捷運小南門站可以走到 : (更正:龍山寺也可，但我喜歡去小南門因為我常去植物園~) : (可以去看我發的文，我買房都只看"點"&捷運近不近。 : 點對了增幅就高。不要怕買到高價。) : 但我想問的是2x坪真的沒有嗎?還是是代銷話術?想留著以後賣? : 如果我去魯代銷，他會放出來嗎?THX。 : ※ 引述《kaochun (One and only)》之銘言： : : 今天案場小姐打來~全坤威峰一坪開價85萬~~ : : 最小坪數接近40坪~~我問她有多少議價空間~ : : 她說不多~~附近新建案開價也都差不多這個價~~ : : 以上資訊提供版友參考~~~大家覺得這樣的開價如何??? : : 合乎行情還是太高了?多少才合理?~~~ 還欠一篇預售屋的觀察心得借題發揮吧！連續幾年打房，主要是以用限制貸款的方式但市場資金仍然充沛，中古屋不好操作所以資金就轉進預售市場從幾年前帥大不看好預售，現在也在經營預售就可以看見投資客的轉向了我去年有個機會接觸都更合建的領域投了一些錢在都更合建，也認識了幾家建商，正式踏入預售屋的投資，還算是菜鳥今年在前輩帶領下跑遍雙北各大案場幾乎都是在潛銷，甚至參與更早期的內部認購或董事戶股東戶地主戶現在預售屋市場二極，好壞差異極大有些應該不錯的案子卻賣的很差，這就是我現階段找尋的物件價格好談，付款方式好談，附加條款好談另外當然也會買熱門熱銷的物件例如amax以及原po問的威峰 amax已經是幾個月前的事了，就不提了吧！威峰是近期鄉民還有機會進場的好案子基地完整漂亮，大小坪數兼備如網路上說的，11坪-2X坪物件大都被地主選走了但也有少數是被建商代銷的VIP認購我相信也還有保留戶是要衝高成交單價，據我所知，威峰在銷售末期均價要衝到95up,這當然要靠小坪數的帶頭衝威峰的地理位置極佳，沒有西門吵鬧，也沒晶麒的流鶯，也沒龍山寺一帶的遊民小環境乍看沒落，但仔細觀察，都是建商插旗都更養案，為了街廓環境改善，配以近西門南門捷運及雙子星的優勢，威峰有相當高的投資價值我個人建議，如果資金寬裕，可以考慮購入大坪數物件，此時各大案場只要大坪數就不好賣，威峰也一樣，所以單價很迷人但如果資金有限，也可以如a38一樣買35坪的，威峰公設比極低，3X坪竟能規劃3房，又能享有知名建商的完整公設，非常划算，只是單價就會略高了至於一二十坪的物件可遇而不可求，總價能接受就買吧！ -- posted from android bbs reader on my HTC_One_max https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- 我要從南走到北我還要從白走到黑我要人們都看到我但不知道我是誰 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.80.98.241 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1403833827.A.F6B.html

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kaochun

06/27 10:52, , 1^F

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KrisNYC

06/27 11:34, , 2^F

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sony5566

06/27 19:00, , 3^F

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