Re: [問題] 新竹房市如何?
新竹市內交通很差，小賭車快不了，
關埔及竹南重劃區到竹科都是十二分鐘，相對竹北而言快很多，若是竹科上班，
我建議關埔(12分鐘)及竹南重劃區(12分鐘)比頭份竹南好(27分鐘)新竹市好(約35分鐘)，
比竹北(天氣好時50分鐘下大雨約兩小時)好太多了
竹科的下班塞車時間是六點到八點半，因為，竹科的加班很嚴重
竹科的從業人口，去年我查過101年的就業人口是25.1萬人，平均年紀是34.1歲
就這理由我主攻頭份竹南及竹南重劃區，放棄竹北及新竹市(太晚進場了，價錢已高)
放棄關埔(什麼都好，但是，代銷已經到三十萬元，投資利潤大降)
帥過頭
※ 引述《ck960684 ()》之銘言：
: 每次都是從mauricew大分享中學習觀念
: 今天難得有能力回答mauricew大的文章
: 來回一篇吧~
: ※ 引述《mauricew (Money talks)》之銘言：
: : 其實我本來對台北市以及新北市精華區以外地區的房地產
: : 一點興趣都沒有
: : 我說的興趣 是買賣
: : 連去研究都懶得研究
: : 但由於孩子可能會去新竹唸書
: 不會是要念大學吧? 清大?
: : 今天下了新竹一趟
: : 問計程車師機
: : 計程車師機大概告訴我:
: : 1. 竹北人口增加很多
: 多到爆 但竹北只適合全家移民 居住環境佳
: 孩子不建議單獨住這 不方便
: 投資也不建議
: : 2. 竹北很容易塞車
: 應該說 竹北有兩條大橋
: 1.靠近關埔、園區的經國大橋
: 這條塞爆了
: 設計上十分的危險
: 機車會與汽車爭道
: 新竹端上橋前的路口非常大 慈雲路、公道五路都是車流量大的大路
: 甚至是上橋前一個紅綠燈的埔頂路也算車流量大的大路口
: 紅綠燈容易被癱瘓 發生擦撞更是常常出現 必定回堵
: 重點是短期內無解 甚至未來可能只會更糟
: 因為豐邑FB計畫 一堆酒店住辦就是位在慈雲路 以後熱鬧後只會更塞
: 2.靠新竹市北區的頭前溪橋
: 相對不容易塞
: 而且新竹端上橋前路口較單純
: 設計上畢竟是台一線 汽、機車分道 非常安全
: 沿路也都是美景
: : 3. 竹科周遭都很容易塞車
: 非常嚴重 而且竹科遠比你想像中還大
: 上下班時外擴的塞車影響超乎你想像
: : 4. 新竹市 市區內會塞車 但沒有很嚴重
: 其實不會 市區內頂多火車站很塞 因為客運聚集地
: 中山路城隍廟小塞
: 整體來講市區交通流暢
: : 5. Costco那邊塞車嚴重
: 慈雲路 前面提過 非常慘
: : 6. 大潤發那邊比較不會塞車
: 兩家大潤發 都不會塞 推薦忠孝大潤發一帶
: 方便又有品質的環境
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: 整理一下交通塞車部分
: 1.新竹←→竹北
: 慈雲路是塞車最大核心 非常變態 機車得東鑽西鑽危險性十足 汽車動彈不得
: 慈雲路經國大橋短期內無解 為了安全和時間著想 一定要避開
: 台一線頭前溪橋交通順暢
: 但整體來講除非舉家移民 別去竹北
: 2.新竹←→新竹
: 兩大塞車幹道
: 1.光復路(從一段園區一帶--二段清大)
: 此段非常擁擠 塞車嚴重度不下慈雲路 建議一定要避開
: 所以也千萬別碰關埔 如果mauricew大孩子是要讀清大的話
: 2.寶山路(從新安路園區段--接西大路的縮減車道)
: 此段也同樣非常擁擠 同樣十分危險 千萬要避開
: 加上清大後門通行往來並不方便
: 所以也不建議去碰新竹市區一帶的房子
: --------------------------------------------------------------------
: : 7. 如果要住清華大學附近 金城一路, 公道五路, 八德路 那邊很好
: 1.金城一路 距離非常近
: 可靠腳踏車通勤清大 價格大概20萬出頭 非常有價值 大力推薦
: 機能仰賴清大夜市
: 路名是建X路、建功X路的機能完善 中西醫診所林立，水果店、十元生活用品店都很多
: 腳踏車輕鬆通行 樂活又省錢
: 另外大賣場部份 離costco近
: 忠孝大潤發也有替代路線可避開光復路塞車潮
: 加上新大樓不少選擇
: 這邊算是非常值得參考的區塊
: 這邊沒喜歡的 建中路建美路建功一路一帶都看看 同一生活圈 通通2X萬 保證滿意
: 2.公道五路 公道五路沒啥好推薦的
: 離清大普通距離 世博就在附近 但沒啥用 不推薦
: 3.八德路、東光路一帶
: 此區也是十分推薦 算是大潤發忠孝店的周遭生活圈
: 非常不錯 重劃的街廓算非常好走
: 要前往清大也可以避開光復路 走忠孝路、建功一路等等替代方案
: 同樣是腳踏車可以樂活的一個地方
: 此區水準佳 道路完整 又離新竹市區近 搭客運也方便
: 因為新竹最大客運公司--新竹客運 路線會經過東光路
: 因此想回台北或搭公車，都可在東光路上
: 而且保證有座位坐 不用到清大站人擠人 非常好的一個地點
: 機能也同樣可取用清大建X路商圈
: 集所有便利於一身 又不會像關埔般擁擠
: 也算是非常值得居住的環境 價格大概25~30之間
: 此區內的大潤發非常優質 乾淨
: 綠地也不少 往新竹市區走有三條路橋 非常方便
: 此區非常推薦 較金城一路一帶每坪貴5~10萬 非常合理
: : 8. 現在新竹房價大約在40
: 只有受大眾矚目的關埔一帶等等的新成屋才有40的本事
: 但人多的地方 附近交通又略顯擁擠 建議mauricew別進去
: 請以我上述1、3的選擇做優先考慮
: : 9. 一個家庭租房的話 好一點2萬多 普通就1.5~2萬
: : 以上資訊如何?
: 新竹算是房地產非常優質的一個地方
: 優質居住地太多了 食品路綠水路也是很多好房
: 只是以mauricew大想要的離清大近又交通方便的地方
: 還是以金城一路一帶or忠孝大潤發一帶為首選
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