Re: [心得] 副都心與明日成看屋心得

看板home-sale作者ck960684時間10年前 (2014/05/02 11:54)推噓8(9推 1噓 3→)

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今日閒閒沒事來挑戰一下骷髏大好了因為沒想到平日中肯至極的骷髏大竟然會發這種有漏洞的副都心文值得討論 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 最近因為去買了AMAX長跑新莊那邊 : 也因此看了幾個案子 : 遠雄的新宿國都巴黎公園海德公園中央公園 : 這幾案都有一個特色樣品屋或實品屋 : 35坪做2房，45房也做2房，甚至50幾坪也做兩房 1.公設比要考慮進去遠雄的35坪實際大概20出頭就該偷笑了 2.35坪45坪是兩房可能只有一房有衛浴+一客用衛浴 50幾坪是"大"兩房(兩房都有衛浴)+1小房也就是2+1房也就是說兩房是主體但坪數大一點的是雙主臥都有衛浴坪數小一點就單純兩房不是說兩房就都一樣內部當然有差建商不是不會設計只是不想只為了創造房間而壓縮生活空間這是建商考量在少子化趨勢下所做的選擇對錯就看市場反應吧 : 拉大到70幾坪與百坪規格也是只有3房 : 看現場格局規劃要多加一房都有他難度 : 我是想不透3千多萬在富都新只能買2房 : 4千多萬到7千萬只能買3房 : 整個百思不解..... : 當然也有看麗寶的案子，還有其他建商的淺銷 : 我真的不懂~~~~ : 副都心25~45坪都是做2房 : ---- 明日城恕刪 : ---- : 有人可以告訴我嗎??? : 為何花2千多萬3千多萬 : 跑去住泰山或副都心只能買小兩房~~~~ : 真的不懂~~~~ : 還是真的是那邊建商規劃能力有問題~~~~ : 不像台北空間利用率很高 : 權狀過30坪就可以弄出3房 : 那我寧可花3千萬買台北市的權狀30坪3房 : 也不要花3千萬去買副都心小2房或明日成小三房同前面但以骷髏怪大過往的文章來看主攻的"台北房" 其實是台北老公寓也就是你說的"台北空間利用率高" 根本就是在講台北老公寓坪數實在這件事這不是有在關注房市的人都知道的事? 老公寓優在坪數實在新大樓等優在環境佳但坪數總有公設比的問題那現在骷髏大怎麼會把台北老公寓的30坪拿來和副都心新大樓的坪數來比? 因此這不該扯到建商規劃能力有問題是商品本身定位就不同不該扯在一起吧? : ----- : 明明可以設計出漂亮的國泰格局正3房 : 低坪數高坪效 : 偏偏要設計出浪費一堆空間的設計 : 這一亂設計還可已賣到剩沒幾戶 : 超厲害的~~~~ 低坪數高坪效? 您口中的高坪效是以房子的"房間數"來比嗎? 人家坪數很多要拿來 1.客廳+飯廳+廚房、玄關也需要接待用 2.人家的大坪數的兩房是要雙主臥都有衛浴加上外面客用衛浴一共三套衛浴賣到剩沒幾戶代表人家有錢人要的是客廳要的是飯廳房間卻不需要這麼多兩間大主臥一間孝親一間夫妻睡衛浴兩間大主臥各有自己空間孩子少子化一小間書房就夠我要說的是骷髏大專攻的台北老公寓是設計給單身或是中產小家庭的房子衛浴? 一個就夠客廳? 隨便啦一張沙發一台電視就好~ 玄關是什麼? 前後陽台? 打出去! 問題是副都心這些有錢人啊客廳要夠大要有家庭劇院還要放台按摩椅有空間也許還要放台鋼琴衛浴要夠多夠用玄關招待客人時的第一印象很重要~ 骷髏大怎麼會把客群扯在一起看呢? : ----- : 我有把握AMAX 17坪可做1+1 25坪可做2房 33坪可做2+1房 : 兩戶17坪可做正3房 : 拭目以待怎麼又扯到AMAX? 版上如火如荼的在討論AMAX OK啊但怎麼又會把AMAX和副都心其他大樓比呢? 其他大樓要多做客廳、衛浴、餐廳廚房等空間 AMAX不用啊加上其他遠雄二代宅大樓主打頂級公設 AMAX有頂級公設? 那公設比不同的情況下表面的坪數根本就失焦了那格局問題怎麼又會扯在一起討論了? 另外 AMAX到底要定位在住辦還是純辦公大樓? 如果他衛浴管線拉一套公用廁所來看定位是在純辦公大樓人家揪團主揪playhome大也是有一間要拿來自用的一間等增值其他跟團的我是不知道就是了 AMAX產品定位本來就不一樣如果是純辦公大樓做太多隔間裝潢可未必是優勢喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.113.155.18 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1399002889.A.E05.html

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IrvinYuan

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