[問題] 實價登錄vs屋主開價

看板home-sale作者 (約翰．史密斯)時間10年前 (2014/04/23 10:58), 10年前編輯推噓13(13推 0噓 50→)
留言63則, 7人參與, 最新討論串1/1
最近在看591台中的房子 南屯黎明商圈一帶 動輒每坪20萬起跳 但是我查各實價登錄的網站 去年6月份後賣掉的房子 20萬以上的相對少數 http://i.imgur.com/JCs85j8.jpg
平均都在15~20萬 http://i.imgur.com/5Aj2mNg.jpg
就算看類似物件也是價差很大 591: http://i.imgur.com/10wG2x4.jpg
實價: http://i.imgur.com/ecio5zn.jpg
我用內政部查的資料結果也是一樣 難道台中去年挖到石油？ 真的不大懂現在的市場行情… -- #1HNbvyZe (Boy-Girl) R: [求助] 26歲女生還沒有男友的妳們？
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04/05 13:27,
為交男友而交的確不難，但也別把寧缺勿濫想得十惡不赦
04/05 13:27
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04/05 13:30,
確實有些人眼睛長頭頂，可很多時候有所堅持勝過濫竽充數
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04/05 13:32,
樓上朋友,問題如何鑑定是"爛芋".說不定是好芋頭但是因為沒有
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04/05 13:33,
辦法發現別人的優點,或是根本就是"感覺動物"
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04/05 13:34,
孩子，竽是樂器不是芋頭好嗎=_=，現代人的中文程度....
04/05 13:34
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.219.42.113 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1398221920.A.0D2.html
推
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台中有鐵路高架、BRT、文心捷運建設中，要想便宜買，不易
04/23 11:02, 1F
那些東西也不是去年才開始蓋的吧 而且我的問題是實價登錄和屋主開價相差太大.. ※ 編輯: DDRMIX (124.219.42.113), 04/23/2014 11:05:11
推
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文章代碼(AID): #1JLeWehq (home-sale) 北屯區也能賣超過20 XD
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這還不是我在這版看過最扯的"北屯區"
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實價登錄的用意就是讓自住戶買不到房子啊
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這不是常識？
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是啊，大家都知道，現在一堆投資客卡位中
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我想妳最近也有在看房子 北屯區很大 並不是整個北屯區都有價值
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我是覺得部分北屯區的生活機能還是未來發展 開價都太離譜 XD
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不過西屯和南屯 你只能接受了 他的未來發展和生活機能真的是
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不錯 不然就找其他區吧 例如上次你找的西區
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所以結論：實價登錄還算可信，市場行情就是這6個月漲了200萬的房價是嗎？ ※ 編輯: DDRMIX (124.219.42.113), 04/23/2014 11:17:50
推
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台中西屯應該一年15%,北屯烏日應該有逼近20%.
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長200萬??你要看他總價多少.
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推
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邊蓋邊漲也是合理啊 XD 而且妳到台中也沒多久就想買房
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然後越便宜的長越兇,越小間的越貴.
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套房除外...只要是正常規格.
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兩房比三房貴,三房比四房櫃,漲最兇的是最便宜的三房再來是兩.
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這種熱度 能不漲嗎? 你也不是原台中人 不是 XD
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再來是兩房.
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最後才是四房.
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所以你不能拿大坪數的單價來看小坪數的單價.
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旁邊4房一坪15,你兩房可能就要17..
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推
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現在台中我自己都不太想賣房子了 反正後勢很不錯
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跌也沒差 貸款成數不高
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C大可以解釋烏日為啥會漲嗎? 難道你也看好? 先謝謝妳了 XD
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炒作,但我不會買那邊..XD
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現在全省都在炒高鐵,但是高鐵是假議題.
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千萬部要買高鐵,房價反轉高鐵就掛定了.
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高鐵站裡一大堆人,旁邊百貨公司三兩隻貓.
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連當地人都不愛逛,因為停車超困難.
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謝謝你 我也這樣覺得 那裏環境真的太糟了 跟海線一樣糟
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外面商家超難做,商圈怎樣都搞不起來.
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只有寄車行生意報好.
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台中很多地方都有議題可以炒 只是沒有錢買而已
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然後隨捷運的發達,可能連寄車行生意都會下降.
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妳真是觀察入微啊 太中肯了 XD
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前幾天專程去高鐵新光三越吃武藏拉麵,停車停到龜覽趴火.
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推
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XDDDDDDDDDDDDDDD
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還有我發現某個區最近都在蓋大樓 不是西屯 要不是沒錢 真想收
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透天 我覺得以後後市可期 先不講 因為現在價格還算低
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台北現在是兩房和套房最貴也賣最好
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中南部套房很難賣喔..因為貸款成數低,然後觀感不好.
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後火車站跟74附近也不錯
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最重要的是,兩房三房目前都還在一般人購買價格內.
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7.x倍薪資所得比,一般人會優先考慮買三房.
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兩房則是頂客族,剛出社會小家庭,家長買給小孩等.
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四房則是因為都破千了,所以成交遲緩,然後又一職蓋.
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所以價格拉得很慢.
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推
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這裡很多人是仲介，當然會說屋主開的比實價登錄高是合理~
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實價是我們投資客用來殺價用的,你不信就算了..XD
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你可以慢慢買...不干我的事,錢在你手上.
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推
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實價登錄是落後資訊了吧 現在大家都知道在漲 時間落差很正常
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實價登陸可以騙某些屋主..XD
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我就很欣賞C大實戰的經驗談 XD
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推
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還有為什麼我會記住你 因為你就前八卦版版主+台中版PO文
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不是我人肉妳喔 別想太多喔 XD
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推
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不知ceca大對南科的農地是否有研究?
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推
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說明一下
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一、開價不等於成交價
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二、有些賣家就是開價開好玩，不急著賣
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三、你只能從一百間房子找到一間綜合 C/P值較高的
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四、你不能期待你看上的那間是 C/P值最好的
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因為你不知屋主急脫手還是長期投資客
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南科不知道，問king大
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