Fw: [新聞] 新店區千萬置產月收入得逾10萬元

看板home-sale作者asleepzzz (CC)時間10年前 (2014/04/19 19:28)推噓5(5推 0噓 3→)

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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1JKbi_Dp ] 作者: asleepzzz (CC) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 新店區千萬置產月收入得逾10萬元時間: Sat Apr 19 19:17:16 2014 1.媒體來源: 蘋果 2.完整新聞標題/內文: 【洪安怡╱新北報導】從新北市2013年的交易來看，平均總價超過千萬元的行政區高達 1/3，千萬置產的現象愈來愈普遍，據《蘋果》統計，若想買進北市外圍第一環的新店區，貸款7成就要準備480萬元的頭期款，更遑論每月超過5萬元的房貸負擔，專家建議買方選擇小坪數壓低總價，或是將房貸負擔提高至月薪的1/2才較有機會。以內政部營建署最新一季的新北市房貸負擔率53.51%來看，平均總價奪冠的新店區房產，月收入在10萬元以上的民眾較有能力負擔，總價排名第2的林口也不遑多讓，每月要背5萬元的房貸，緊追在後的新莊，貸款逼近5萬元，換算下來，購屋者的月收最少9萬元起跳，也就是年收入也要達110萬元，正好等同於新北市101年平均每戶家庭收支110萬元的薪資水平。考慮新重劃區覓屋信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新店一向不是交易量體最大的地區，此次推估為小碧潭站側方的「美河市」大量交屋，拉高該區的成交量與總價。林口地區則普遍房屋坪數較大，總價也較高，反而是新北市行政中心的板橋，因單價高，不少民眾轉而購買捷運旁的小套房壓低總價，如捷運新埔站旁的「新巨蛋」，成交價破每坪80萬元，成交量不少。預算不足怎麼辦，往新北市外圍覓屋，汐止、土城、五股都有總價千萬元以下的房產，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，資金不足又想買新房，可以往生活機能尚未完全建立的新重劃區，如淡水等地覓屋，若仍想住在市區，可能要挑選老舊公寓，且距捷運站較遠的地方，沒有子女的夫妻，也可考慮購買小坪數，壓低總價。 3.新聞連結: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140419/35776756/ 4.備註: 我整理了2013新北房價負擔表平均單價平均總價月付貸金額家戶所得房貸佔所得比板橋 39.6萬 1357萬 4.8萬 84萬3000 68.32% 單價高汐止 26.7萬 931萬 3.2萬 89萬5000 42.9% 新店 35.8萬 1603萬 5.6萬 101萬6000 66.14% 高收入高總價永和 41.6萬 1288萬 4.5萬 99萬8000 54.1% 單價高中和 36.8萬 1179萬 4.1萬 82萬8000 59.4% 土城 28.8萬 903萬 3.1萬 <76萬 n/a 樹林 23萬 1050萬 3.7萬 76萬8000 57.81% 三峽 21.3萬 929萬 3.2萬 76萬4000 50.26% 鶯歌 15.3萬 625萬 2.2萬 <76萬 n/a 三重 35.4萬 1237萬 4.3萬 76萬 67.89% 單價高新莊 33.1萬 1387萬 4.9萬 76萬8000 76.56% 房貸吃重泰山 28.2萬 1114萬 3.9萬 79萬3000 59.01% 林口 24.4萬 1431萬 5萬 103萬2000 58.14% 高收入高總價蘆洲 33萬 1352萬 4.7萬 75萬9000 74.31% 房貸吃重五股 23.1萬 941萬 3.3萬 <76萬 n/a 八里 20.7萬 827萬 2.9萬 <76萬 n/a 淡水 21.7萬 922萬 3.2萬 93萬2000 41.2% 三芝 8.6萬 284萬 1萬 <76萬 n/a -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.117.23 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1397906239.A.373.html

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