[心得] 終於知道麥當勞為何還要狂展店了

看板home-sale作者 (喜歡美食與運動(M))時間10年前 (2014/04/18 15:13), 編輯推噓16(16推 0噓 43→)
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台灣的速食業早就已經飽和,光是麥當勞就已經突破400家了, 但麥當勞依然不斷增開店面,順便打全天候的優惠價格戰, 它的本意是什麼,恐怕炒房才是重點吧. 先把時空拉回80年代中期,在那個還有戒嚴的年代, 正常的外資根本不可能來台灣投資房產炒房, 可麥當勞偏偏以速食店的業務進來台灣,政府當然只能准, 它一來台灣後,除了賣速食外,背後也不忘炒作房產, 光是80年代末期台灣房地產飆漲4倍的時期,麥當勞在都會區搞炒房不知就獲利了多少? 炒房的獲利也讓麥當勞有了再擴張的籌碼,更讓麥當勞在台灣速食業的龍頭地位固若金湯, 其他家即便再怎拼命,都無力撼動小麥在台灣的地位, 比如說其他家在某個區塊可能會害怕本業虧損,但麥當勞可以賠不怕, 直到對手先行豎白旗為止,2000年過後的房地產行情, 麥當勞自然也沒缺席,2004年至今10年,麥當勞又膨脹160多家, 你以為他們真的覺得台灣市場潛力無限? 錯了..根本不是, 就算這160多家都沒賺,以台灣房地產連續走漲十年而言,小麥還是會麥克麥克,荷包滿載 麥當勞的餐飲帝國龐大,又會作形象,做餐飲當然有獲利, 很多人只了解它們在全世界賣餐點,而沒深入了解他們賣餐點的背後在做什麼? 恐怕麥當勞創立那麼久,餐飲獲利還遠不如他們在全世界地產市場房地產炒作的利潤.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.171.214 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1397805190.A.7C5.html
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我看過一本書 就是在說 M本業其實是房地產 10幾年了
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還有我發現麥當勞的大麥克吃多了不會膩.很懷疑裡面配方是什麼
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現在才知道也太後知後覺了吧...有點誇張
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(不過他們配方應該是商業絕對基密)
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房地產跟著麥當勞買就對了，麥當當選地點很厲害的
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他一直都是炒房大亨,那個家樂福也是.
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每天我都在講,企業哪個不炒房,然後都會被空軍罵.
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麥當勞除了炒店面外,也當二房東.
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例如這邊商場,他大片租下來,中間開麥當勞,旁邊分租.
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因為麥當勞品牌效應會帶動四周商業性增加.
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所以他自己就是利多...和家樂福一樣.
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橋頭新市政,多了那間麥當勞,旁邊店面立刻變搶手.
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至於賣漢堡,靠杯,賣那個要賣到哪年??
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只要收支打平他就很開心了,賣漢堡根本不是重點.
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台商中國或東南亞開工廠,也是主要炒地皮.
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我開工廠就會有工作機會,就會有人來住,就會產生市政.
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所以我先大片買地,然後開工廠在旁邊,這邊就開始蓋房子.
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等到市政成形,就把工廠收掉,然後再把土地高價賣掉.
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義聯集團中國的工廠,不就土地翻漲忘了一百還是兩百倍.
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你看他真的營運收入有沒有那麼多..
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並且中國土地還國有(主要是他的使用權價值)
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賣當當搞房產的阿
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中國炒房手法其實都學台商的,並且比較粗糙,但他們有人海戰術.
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誠品也是
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麥當勞店面都是用買的嗎?如果一樣用租的，背後的真房東
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自然也會想抬高租金，那麥當當還有搞頭嗎?不純粹炒房產
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吧，提高市佔率才是重點吧，差別在麥當當有本錢虧吧，
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當附近的速食業都被當當的低價多據點搞倒後，自然獨大
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aitt也是個有名id, 怎麼會lag這種事lag成這樣...
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這是連龍X科大商管系的學生都看過的case 101....
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誠品不也是靠這類手法才開始大賺錢嗎? 看商周還是啥說的
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推
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有名的和玩房差不多類型
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Goolge 一下 "mcdonald's real estate " 吧.....
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麥當勞超會挑地段 20年前我覺得我家附近是鬼地方
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可是附近有麥當勞 後來近十年蓋一堆百貨 大賣場
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路也拓寬了
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美聯社房價崩潰論勒(崩 潰
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有時候主從要看一下.
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因為有麥當勞,所以這邊才發展商圈,所以大賣場才蓋過來.
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所以政府才拓路,之後百貨公司蓋過來.
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這東西我大概十幾年前就聽人說過...而且是管理學上課講的
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麥當勞只要挑幹道,交通良好,四周有發展空間的位置就好.
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不需要太神準的去預測這邊將來有沒有百貨公司.
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一般是政府建設,麥當勞就去追了,之後的事情都是因麥當勞而起.
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麥當勞CEO都自己說自己是搞房產了...
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M不是和超商一樣加盟就可以開嗎?
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加盟就吸金+你幫他打招牌廣告增加市佔率
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你把麥當勞開越多間,他的品牌效應就越好,
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這樣直營店靠他品牌來炒地皮就越有效.
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麥當勞不是店面都用租的嗎？
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推
04/18 19:44, , 51F
麥當勞我不清楚，不過餐飲股王王品都是租的
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04/18 20:07, , 52F
麥當勞店面一開都好幾年也沒賣，有獲利嗎？
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啊…我好像懂了
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推
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話說伯朗咖啡在台北的店面也都是直接用買的...賺翻惹...
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10多年前就有人在說了啊
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誠品背後的大老闆本來就是台南的建商啊...
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所以說要跟著麥當勞買房囉?!!
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推
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大部份買的，小部份租的多是加盟組
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04/19 08:15, , 59F
其實很多人跟著麥當勞買店面...
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