Re: [問題] 高雄 前鎮 獅甲國中 附近華廈大樓
※ 引述《mkrupg (郵差先生有封信)》之銘言：
: 想請問板上,有人對這區域熟悉嗎??
: 最近看到一間,約屋領25年華廈,高樓層,
: 單坪開到15~16萬~個人覺得有點偏貴...
: 雖說這地方打從前兩年到現在已經上漲很多,
: 但是,我還是很看好這附近幾年後的發展,
: 所以想買這區塊的房子~
: 只是單坪15萬~
: 還是有點下不了手,請問有人覺得這房子,
: 現階段應該單坪多說才算比較合理呢!?
開價15算基本行情了.(成交大約在14上下)
後驛這邊,開價14正在快速消失中.
現在14的剩下一些窗戶全沒對外採光超爛,屋況超爛你要花幾十萬整,或公寓4F以上.
其他正常比較沒問題的,開價14這個三月,正常得都被掃光光.(當然成交大約在12~13)
而獅甲(通常是指31期,那兩個國宅會再便宜一點),照慣例,比後驛每坪貴一萬.
(主要是因為這邊建設比較早完工,像世貿和圖書館效應擴散.
外加新話題,205廠遷移+輕軌+夢時代第二期+遠東6x+五星級飯店...靠背我不想在講了.
所以這邊會炒得比火車站兇,火車站還要三年,還早還早)
so...基本上在兩三個月,15都會滅絕.
(過年的時候,這一區我記得看到不少13~14得...短短三個月)
像現在591上面還有一間民權DC,一坪12得兩房,結果我打過去,他說不賣了,改出租.
591還看到的是因為他廣告忘了徹)
不用懷疑,這就是台灣不一樣....
一堆人眼睛只看得到新建案,都沒注意到低總價/低單價的中古屋得變化.
然後年底,大蓋16就滅絕,大家準備找17巴.
不過當然,選舉影響會多少我是不太清楚.
最近應該一堆人,無論是投資客還是自住戶.
本來該買房的,結果時間都拿去盯著電視看服冒中.
so...也許房子消失速度會因此慢一點....
不過這一區,我是建議要買就買20年上下.
貴一點沒關係,貴買貴賣.
自住更是,你貴一點,5~10年後換屋也比較好換.
等你到35年大樓,換屋就會比較辛苦...甚至可能會淪落到選擇等原地從建.
你不是兩三年內就脫手,盡量不要買超過25年的.
高雄不是台北.
台北房子蓋滿滿,都更又被別人講成要等隕石或是恐怖份子控制飛機撞倒才有機會.
但高雄,滿地透天,甚至很多都是鐵皮屋或磚瓦屋.
那種將來都是改建大樓...
so...你3x年大樓以後要處理都是很辛苦的..
別忘了,建商有透天可以收,他根本不會想去動公寓,而有公寓可以收,他更不會想去動大樓
因此,大樓我是建議都在30年屋前賣掉.
尤其3x年大樓,滲水,漏水,電梯,管理等等問題會超多超麻煩超難搞.
當然反過來講,透天你可以收這一區都是30年的....
這樣不用幾年建商就來收購或和你談合建了.
你真的要套現,還可以賣給建商,省一筆仲介費..XD
不過當然,這一區透天很貴是另外一個問題.
當然啦,他會繼續更貴下去是必然的.
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03/31 23:55, , 1F
03/31 23:55, 1F
這邊就是所位灣區外圍的透天.
然後北邊60重劃區那邊透天比較貴.
南邊比較便宜.
這邊是中規中矩.
一般想買灣區中古透天,多半都是往這個地方買的.
(正灣區裡面很少東西可以買,少數新透天都3000萬開始跳,
中古透天要嘛是爛透了都快要垮了,還賣你一千多萬,要嘛就是全都不賣)
純投資會買南邊或北邊...
買南邊等增值,夢時代二期+現在新生高架橋引走大卡車+輕軌.
買北邊等60重劃區四周的眾多重大建設.
但是自住,住東邊也就是你這邊比較舒服.
無論住宅環境,生活機能等都比較完善.
(北邊機能偏差,南邊環境偏差,比較是投資性值買的)
※ 編輯: ceca (1.172.93.239), 04/01/2014 03:23:31
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