Re: [新聞] 每坪5萬 台塑透天厝明年問市

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間10年前 (2014/03/25 19:37), 編輯推噓13(14推 1噓 19→)
留言34則, 10人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
不動產最貴的就是土地 土地會隨這地段 建設 機能價差很大 可是建材方面基本上你不要用黃金蓋，用特殊木材蓋 都不會差太多 而建築物本身 有沒有開挖地下室每坪的成本就差超多了 蓋一棟房子花在建築地下室的成本就占相當高的比例 如果不開挖地下室只單純打地基，那成本省非常多 如果像早期的連動透天很多都沒打地基，還共用牆壁樑柱 那成本也是很低..... 我有認識的老透天大翻新..... 本來2層樓的透天 透過裝修掩護改建 土地約25坪的透天 地點：中和 慢慢的把樑柱牆面樓地板全部換新 梁柱還用鋼骨去施作 順便在頂加2.5樓層(其中一部分為斜屋頂) 本來2樓蓋變4樓半 大約在10年左右弄的 包含外牆磁磚門窗，還有衛浴設備 廚房設備 水電管路 等 當時花費約2萬/坪 木作等其他室內裝修另計 木做跟其他室內裝修約花費1萬/坪 你會說違建該拆 現在我是不知道當時幾乎沒人管 有公文來頂多找市議員處理一下，等到拆除大隊排到你這間 那可能都差不多又要改建了...... 然後接下來就收到國稅局的房屋稅單 從原本的2樓老透天免繳房屋稅 變成4.5樓的新房子的稅單 神奇吧！理當是要拆掉~~~~ 可是又可以依法對違法的東西課稅 這樣是不是政府變相鼓勵~~~~ ------ 所以說台塑一坪5萬的建築費用，要蓋根本不難 幾年前淡水還很多建案開價10出頭萬10萬以下就能買到時 門廳還弄得很漂亮還是鋼石建材 還號稱衛浴設備多好 廚具多高級 門窗多高級 台北豪宅規格 還不是照樣賣8 9萬 還要扣土地成本 管銷 利息 這種當時搞出來我看應該3萬塊的建築成本吧 ※ 引述《cpz (我覺得很遺憾)》之銘言： : 1.來源連結: 中國時報 : http://tinyurl.com/kjhgrpw : 2.內容: : 中國時報【王玉樹╱台北報導】 : 台塑進軍營造業蓋房子！台塑將與日商旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」 : (T-住宅系統)，明年3月推出實品屋展示，此透天厝模擬日本二代宅（三代同堂）成功 : 經驗， 預備推出「4樓半」與「3樓」2種房型，除優先與建商合作外，歡迎民眾自備 : 土地訂製，施工期只有105天。 : 目前透天厝1坪成本（建材具一定品質）約6萬，裝潢1坪約2萬，以台塑的4樓120坪來說， : 一棟蓋好約1000~1200萬；但台塑採像系統傢俱一樣模組化標準化生產，可以賣到 : 半價4萬~5萬1坪。 : 房仲業者說，台灣人喜歡住透天，只要台塑能「客製化」服務，市場商機可期。 : 台塑董事會昨通過2億元的「住宅新事業研究開發計畫」，與在纖維事業合作多年的日本 : 旭化成株式會社旗下旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」，今年10月先在新北市 : 林口興建4樓半與3樓實品展示屋各一棟。未來並會與旭化成房屋合資成立新公司，負責 : 住宅製造事業，但資本額未定。 : 台塑執行副總吳國雄表示，旭化成在都會型綠能精緻透天住宅擁有40年經驗， : 在日本年銷約1.5萬戶，3樓以上透天住宅市占率居日本第一。精緻透天住宅外牆將採用 : 「鋼骨＋輕發泡水泥」，耐震又具高穿透性。內外裝一次施工完成，民眾不用再裝潢， : 開工到交屋只要105天。尤其透天住宅擁有2套獨立廚具，雖三代同堂但婆媳平時可以 : 不碰面，「設計具隱私性。」 : 他說，2011年統計台灣有5萬7000棟透天厝，依日本經驗估算，台灣應該有8萬棟胃納量。 : 吳國雄強調，台塑絕不會興建「賓士級」豪宅，所以未來價位一定合理。 : 台塑董事長李志村說，其實早年台塑有子公司明志建設公司，但是因創辦人王永慶不贊成 : 買地炒地皮，就沒有再發展相關建築事業。現在新公司還沒有要做建商，先定位為 : 住宅製造業。 : 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，台灣人喜歡住透天厝，在宜蘭、台南、高雄一帶， : 有很多人在農地上自力建屋，加上國內透天厝許多使用已經40年，改建的需求也在， : 「如採客製化服務，這塊是有市場的。」 : 3.心得或感想: : 還滿不錯的 : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.1.52 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1395747442.A.31D.html
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03/25 19:39, , 1F
台塑那個叫整體住宅,台灣很早就有類似的產品了
03/25 19:39, 1F
你是說劍潭 蘭州 信維這幾個嗎??? 說真的透天用高搞蓋搞不好還比RC成本低 模組化快速組裝一次灌漿 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.52 (03/25 19:41)
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03/25 19:40, , 2F
我就曾和卜大談過整體衛浴,請估狗"卜大整體浴室"
03/25 19:40, 2F
推
03/25 19:41, , 3F
課稅跟違建本來就是分開處理的，否則違建不罰不拆不繳稅
03/25 19:41, 3F
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03/25 19:41, , 4F
但台灣真是鬼島了 ...
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推
03/25 19:44, , 5F
當然不是啦!
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03/25 19:44, , 6F
台塑那個就是模組化的
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03/25 19:45, , 7F
記得之前看建材展,好像松下也有推這類產品
03/25 19:45, 7F
潤弘精密就是壓 預鑄工法 所有零組件都在工廠生產變成模組 工廠SOP品管 組件養護 還可以避免灌漿淋到酸雨 已經有公共工程跟住宅大樓用這工法了 純鋼骨大樓也是這概念..... ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.52 (03/25 19:48)
推
03/25 19:48, , 8F
不難，只是建商不想告訴你實話
03/25 19:48, 8F
推
03/25 19:49, , 9F
二回事啦!你先估狗"卜大整體浴室"
03/25 19:49, 9F
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03/25 19:49, , 10F
我只能說透天3萬一定蓋得出來 建材還不差
03/25 19:49, 10F
推
03/25 20:26, , 11F
p大這種浴室多少錢?
03/25 20:26, 11F
推
03/25 20:43, , 12F
最陽春的好像六七萬吧!
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03/25 20:44, , 13F
去過日本應很熟悉,日本飯店的廁所很多這類的
03/25 20:44, 13F
推
03/25 20:45, , 14F
對了,還有同記玻璃纖維也有做
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03/25 20:46, , 15F
03/25 20:46, 15F
推
03/25 23:08, , 16F
我家是找親戚（建商）蓋的，我以為是親戚才這麼便宜，一坪５
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03/25 23:09, , 17F
萬左右，結果沒有比較便宜哦@@"
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建材普普，就一般的透天。
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03/25 23:24, , 19F
需不需要開挖 價錢差很多
03/25 23:24, 19F
推
03/25 23:40, , 20F
我家也是搞建築的 也找熟識的 其實也差不多5萬
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03/25 23:41, , 21F
是這工法不一樣吧
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推
03/25 23:51, , 22F
有挖地基
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03/26 00:10, , 23F
那5萬塊正常
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03/26 00:10, , 24F
如果是大量蓋的話3 4萬就能搞定
03/26 00:10, 24F
推
03/26 00:17, , 25F
獨棟:)
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03/26 00:45, , 26F
那5萬不貴拉 作連續壁或打樁 租借怪手
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03/26 00:45, , 27F
特種車輛的租借費用都有基本價
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03/26 00:46, , 28F
我認識那個就是原本透天下去打掉原本的東西上鋼骨灌漿
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03/26 00:47, , 29F
相對會便宜很多
03/26 00:47, 29F
推
03/26 00:55, , 30F
就一塊地從什麼都沒有開始，開挖綁鋼筋..
03/26 00:55, 30F
推
03/26 01:30, , 31F
日本的衛浴比較好看@@
03/26 01:30, 31F
推
03/26 07:47, , 32F
01上有網友分享日本的訂製透天
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03/26 08:18, , 33F
日本的真的比較好看
03/26 08:18, 33F
噓
03/31 12:54, , 34F
哇 感覺好專業哦 不過 你確定你有查清楚再來嗎??哈~
03/31 12:54, 34F
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