[問題] 台灣人有可能接受地上權的概念嗎?

看板home-sale作者uhymif (科科)時間10年前 (2014/03/17 01:17)推噓5(6推 1噓 10→)

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最近開始研究房地產的知識知道今年有五檔的地上權要開賣其中羅斯福路上就有兩間(華固和志嘉) 跟老一輩的討論他們還是無法接受住七十年然後甚麼都沒有他們會認為那租房子就好何必一開始就借貸七-八百萬當銀行的打工仔所以找了篇文章想試看看能不能讓他們觀念改觀以下分析文章是節錄自昇陽建設 -------------------------------------------------------------------------- 假設一對年輕夫婦，希望買一間約30坪的新房子，不願意屈就價格而降低生活空間（坪數），也不考慮中古屋。假設面對相同規劃設計與品質的使用權住宅a案與一般有屋有地的住宅b案，純就投資效益面，50年後的總結是如何呢? 　　假設b案房價33.3萬/坪，購屋總價為1000萬，擁有土地持分約6坪，a案房價是b案的 70%，即23.3萬，總價700萬。兩案的具體差異在於：你想要可自由投資運用收益50年的 300萬現金，還是期初等值的6坪土地? 　　要討論這個問題，我們得先有點共識假設，通過這三個假設製成的望遠鏡，去看50年後的狀況…… 　　假設一：房子的經濟效用年限約為50年，也就是屋齡約50年以後，就不堪使用了必須搬離，且房屋的殘餘價值歸0；如果您說房子再窳陋老舊您都可以永遠將就，永遠窩著，那我們就不容易討論了。　　假設二：土地市場價值的投資報酬率，未來還是否能夠傲視所有投資工具，讓國人永遠獨孤一味呢 ? 筆者認為不盡然，土地投機與盲目的漲幅將會成為過去式，各種政策的抑制或資訊逐漸公開透明，買賣雙方資訊對等關係將逐漸確立，土地投資勢將回歸正常利潤。未來三四十年，土地將不會再是所謂最保值的理財工具，不再擁有。　　假設三： ab兩案，係同屋齡的房子，其房價（殘餘價值）同樣隨著時間降低，房屋的折舊是一模一樣的，唯一的價差，就只在那6坪土地的價值。所以並不會發生，二三十年之後，同樣成了中古屋了，a案房價一直跌，b案的房價不跌。　　這從望遠鏡中，我們看到了：選擇A案，房屋因使用權到期而結束，但手上的現金300 萬，假設每年投報2.5%，採複利計算，50年後的將增長為1031萬，流動性仍然極高。選擇b案，50年後房屋因窳陋不堪居住而拆除，您持有的6坪土地，50年來也同樣是每年2.5% 的漲幅，而同樣的價值1031萬。但是因繼承或其他原因，導致總地主人數遠遠超過原來的百餘人，您的土地持分不可能單獨興建，須與其他全體地主共同與開發商進行重建事宜。您的選擇呢？ ----------------------------------------------------------------- 我只看到一個盲點是我手上不會有300百萬的現金馬上讓它每年複利2.5% 但是如果貸款買土地確實可以每年翻倍漲不知道這篇文章能不能讓長輩比較接受地上權的觀念其實對地上權的房子真的是既期待又怕受傷害XD 在台北可以用低價買到新房但是相對付出的成本好像去租房子也差不多那何必一開始就貸款降低自己的生活水準小抱怨一下華固新天地的新聞去年寫說開價預估3字頭到4字頭今年馬上改口50萬... 粗算一下如果是45萬/1P 30P 每月約要付2.6萬大家覺得有搞頭嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.42.241.105

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