[心得] 不管房價高低，永遠都有被低估的房子

看板home-sale作者 (重生)時間10年前 (2014/02/24 16:32), 編輯推噓2(8推 6噓 43→)
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http://price.yam.com/post/view?id=155 我的先生在創投業，常常都要拜訪新創公司，評估他們的實力和股票的價值。有一天晚上 ，他一如往常地在書房裡上網，剛好看到房地產新聞。他轉過頭來問我：「現在房價這麼 貴，到底還可不可以買？」 我想了一下，問他：「如果今天股市上萬點，你找不找得到被低估的股票？」 他說：「可以。」 我再問：「如果今天股市跌到五千點，還有沒有被高估的股票？」 他說：「當然有。」 我說：「那就對了。現在房價普遍高，就像股市點數上萬點。因為市場走多，大部份的股 票股價都在高點，連一些不怎麼樣的公司股價都飆高，但是只要用心找，還是有可能找到 股價被低估的股票。就像現在房價高，雖然大部分的房子都很貴，可是只要用心，還是有 可能找到房價被低估的房子。」 老公聽了這個比喻似乎懂了。隔天我把這段對話跟一個朋友講，他說：「哪裡有被低估的 房子？我看來看去都是被高估的！」 的確，開價都那麼高，哪裡有被低估的房子？ 我說：「屋主急售的時候，就有被低估的房子了。」 其實，不管是什麼時候，都有人急著變現。房子要不賣得高，要不就賣的快。不管是家庭 因素、經商周轉、離婚或家族分家，只要急著賣，價格就比較好談，因為賣方比買方更急 著想要成交，所以只要價格達到他需要的最低金額，就有可能出售。 朋友接著問：「可是我們要怎麼接觸的到屋主急售的房子？每次仲介帶我看的房子，感覺 起來屋主都不缺錢，寧願慢慢賣…」 我問他：「如果你是仲介，你接到一個case，屋主要的價格不高，應該很快就會賣掉。你 手上有兩個買方客戶，一個是投資客，做決定很快，看過沒問題馬上就出價。另一個是自 住客，通常白天看完之後晚上還要再帶家人來看一次，晴天看完雨天還要覆看，看過都沒 問題，再帶風水老師來看。請問你會連絡誰來看？」 朋友說：「投資客。」 我問他為什麼，他接著說：「因為等自住的那組客人確定要買時，房子早就被其他業務賣 掉了。」 「是啊！這就是市場真實的情況。仲介的業務很競爭，我們不能怪他們對自住客不夠好， 而是他們的工作就是盡快讓房子成交，他們只是在做他們的工作。」我說。 「可是，許多專家的書都教我們，一個房子要看至少三次，白天、晚上、晴天、雨天都要 看，難道用這種方式就買不到便宜的房子了嗎？」朋友急著追問。 我回答：「買房子需要一點緣份，因為房子金額很高，所以多看幾次是應該的，只是如果 需求明確，同時也讓仲介了解你的需求，並多看、多做功課，當有合適又便宜的房子出現 時，就可以比較快做決定。」 我接著說：「此外，『便宜』的定義有分為『現在看起來便宜』和『以後看起來便宜』。 雖然我們不見得都有緣份可以買的到『現在看起來便宜』、屋主急售的房子，但是，如果 熟悉區域的公共建設計畫，在建設完成之前先去買，自住等增值，或將房子出租，等到建 設完成後，行情漲起來，回頭看幾年前自己買的價格，覺得好便宜，這就是『以後看起來 便宜』的房子，如果未來有需要換屋，也可以享受一波增值的空間。」 朋友聽了點點頭，說他懂了。 不過，雖然每個時間點都可以是買房子的時機，但不可諱言的，當房市走高時，房價普遍 偏高，要找到合理價位的房子的確不容易。在找到之前，還是要訓練自己看房子、評估房 子的功力，多看、多比較，並明確化自己的需求。尤其在房市不明朗的態勢下，不要心急 ，但也不要放棄，繼續看屋不要躁進就好，累積對市場和行情的sense，當有符合自己條 件、C/P值高的物件出現時才能果斷出價。 （本文章同步刊載於House123部落格專欄） -- 處男老愛批評加藤鷹的床技 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.14.13.151
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02/24 16:34, , 1F
剛跟美女業務聊完,這篇某些部分套用她的執業範圍也很合....
02/24 16:34, 1F
推
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一般人而言,玩股票的永遠搞不懂房地產.
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就像短期永遠搞不懂長期一樣..XD
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噓
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02/24 16:58, 4F
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便宜好賣的房子 早被房仲自己買走了!
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聯絡你 剛好是讓自己下車而已
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所以要學會如何加入仲介集團 何況不是每個仲介都有本錢吃貨的 ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/24 17:07)
推
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怎麼這麼喜歡拿house123的來背書
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不要因人廢言,這篇寫得不錯,我也是這樣操作的
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今天你應該來喝咖啡的,她這邊可以找你來帶的說......
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你只會放馬後炮
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哪有,因為要約你很難約又加上下次約要下週1之後.....
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(其實重點是對方有男友XD
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還是周4你要跟我一起去偽裝來拆台?她那邊要我當假買來談
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噓
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房價高漲時,被低估的房子,長期來看還是非常高,一般人總是看
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不到這個盲點,這篇怎麼看都是葉姵文
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就像有人跟你說長期一定漲,奇怪了,他為什麼要好心跟你講?
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他欠你的??還是他學佛??還是他賺太多錢很煩想分你賺???
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02/24 17:50, , 18F
告訴你一定漲的是壞心?告訴你一定跌的就是好心?
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噓
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告訴你一定漲或一定跌的都是居心叵測,沒人可以知道漲跌!
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贊成
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告訴你一定跌,因為她想多拉幾個人跟他一起當魯蛇作伴.
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阿你往上翻到2006年的文章看起.
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告訴你一定漲的,他騙你了嗎
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告訴你一定繃的,他沒騙你媽...XD
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事實勝於雄辯
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美食板跟你說好吃的一定是老闆自PO文 電影板好雷一定是工讀生
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這世界就是有人多疑 然後又愛來最多人樂於分享的PTT XDDD
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rdcf醒醒吧 要出貨也不會在這出 多去走走看看外面世界
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推
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其實講出來的資訊多半都是真的 只是不好的消息不會講
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何苦不相信人又愛看文章 這樣多疑你自己不累嗎
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而已 世界大概是這樣的 其他投資消息也是
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就像今天天氣怎樣 價錢多少 漲了多少 這都是客觀資訊
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用10年 20年 x0年(x=1~9) 來看 長期看漲正確阿
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但就是有人硬要說告訴你長期看漲的居心叵測 ...
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但就是有人硬要說 告訴你長期看漲的都是居心叵測...
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推
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ceca大，你用2006到現在來判斷誰騙你很不客觀
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漲跟跌就各50%，好運猜到的變恩人，運氣差的變仇人
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你是這樣判斷的嗎XD
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推
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那200年來房地產價格如何？
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inyo，我說看漲或看跌都是居心叵測，可是你只拿看漲來戴別人
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帽子，這……
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你不是愛戴別人帽子就是完全沒看懂我說的，就這樣吧
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z大我同意你說的，但有些文章就是非常洗腦，說不上來，應該
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說不夠中肯
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推
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U got it
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噓
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股票可以短期脫手，房子自住客可以短進短出嗎
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重生後的playhome 整個都潮起來了
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我又老又醜只好學著潮一點囉
推
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這篇沒錯，不過不適合一般人參考。正如巴菲特只有一個
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要做逆勢，能賺的僅僅百中選一
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房地產中的一般人也能這麼做,實際上這樣做的人不少 ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.44.57 (02/25 11:10)
推
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這篇文章很棒，我也是這麼做的，我朋友不是，他好壞通吃
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02/25 13:38, , 51F
，所以這10年他賺比我多3-4倍，不過我買了都還蠻心安的
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，雖然說反轉你就知道，反轉你就知道，但沒反轉呀!而如
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果照文章下去買，反轉有差也不會太多
02/25 13:38, 53F
噓
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費雯
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P大學我啦,我要要求版權費XD(逃跑
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噓
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哈哈，小魯們用心做功課哪有辦法像您或是直接把這當工作
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03/01 00:22, , 57F
的仲介們一樣手腳快呢。
03/01 00:22, 57F
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