Re: [問題] 公設比

看板home-sale作者 (重生)時間10年前 (2014/02/23 12:14), 編輯推噓8(8推 0噓 27→)
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※ 引述《qwpoaslk (索隆真男人)》之銘言： : 標題: [問題] 公設比 : 時間: Sun Feb 23 11:44:40 2014 : : : 今天看到地球黃金線在討論全球房地展 : : 裡面提到一個說法 : : 說全世界只有台灣的公設有計價 什麼是公設?各國用語相同嗎? http://ppt.cc/fqBq 這是我大陸房子的房產證 你說說紅框裡的數字代表什麼? : : 美國 日本 新加玻 香港等主要都市都實坪計價 這些國家的不動產登記制度,共有物區分所有權法規,建築管理等法規都和台灣相同嗎? 如果不同如何比較? : : : 那換話說 當有些雜誌在討論全球房價時 : : 台灣因為是虛坪計價 : : 那台灣實際的房價指數是不是又要高個20趴以上嗎? 買賣雙方自己會換算,你不用替他們擔心 : : : : : : : : : : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 1.163.128.128 : 推 a09410045:世界一大奇觀阿 02/23 11:47 : 推 benitolin:錯的離譜 02/23 11:49 : → diabloevagto:反正價格還是都灌到實坪內...自己換算即可 02/23 11:55 -- 二年之約將至,我好緊張 http://a.bbi.com.tw/home-sale/1GdEYRBs.html 作者 ：stock123 時間 ：2012-11-09 20:27:00.0 內容 ：為了你 我準備花兩年時間 讓你買到49萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.14.44.213
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所以就是外行人看熱鬧 不懂也上新聞跟著亂喊譁眾取寵
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而且很多有不切實際的幻想好像強制規定公設不計價房價就會
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跌 別傻了 回去跟你老爸老媽說以後你家賣房只賣市價乘以
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實坪 看他們怎麼說 XD.....
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大陸? 又拿大陸救援? 不是同個國家嗎?
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有沒有別的國家拿來看一看?
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沒辦法,我除了台灣和大陸,手上沒有其他國家的房地產權證,我是魯蛇無誤 不過我也可以告訴你,不是每個國家都有這種東西的 也不是每個國家都有這麼嚴謹的不動產登記制度 如果只是採取契約登記制的國家,根本沒必要拿來比較,因為國情根本不同,交易習慣迥異 另外,德國的不動產登記簿（Grundbuch）上也是有建築物共有部分,如樓道取暖設備等的共同所有面積 還有劃分聲明（Teilungserklärung）也明確載明共同部分的份額 至於房價與公設之間的關係複雜到要命的地步 三言二語說不清,拿杯咖啡來聊聊吧!! 最後 我只是說我想說的,你繼續信你所願意相信的 我沒有"救援"任何事情的義務,更沒有"救贖"魯蛇的能力,因為我也是魯蛇 上面寫的這些也許有錯,因為那些不是我的專業,但我願意盡力分享,你呢? ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/23 14:33) 忙到一段落了,再來補充點東西吧 不動產登記當然越詳細越好啊 最好還有柱子多粗,天花多低,幾根水管,水電管線多久沒換了,死過幾個人幾隻狗幾隻貓幾隻老鼠 所以公設當然應該要登記,這點沒人會反對吧?? 至於登記在不動產登記簿上的資訊如何反映在房價上 那是交易習慣的問題 尤其原PO講的是單價,買賣雙方簽的契約只會有總價,單價是自己計算的 愛怎樣算就怎樣算 我也可以這樣算啊! 一間100坪的房子,有四間房間,成交4000萬,所以單價1000萬(總價/房間數) 一間100坪的房子,有四間房間,成交4000萬,可以養五隻狗,所以單價800萬(總價/狗數) 所以,你愛用實坪計算單價,那是你的自由啊! 只要你不斷的宣傳,影響了社會,那就成功了 但是否會影響總價,那又是另一回事了 ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/23 16:10)
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不是怎麼說 而是權狀怎麼登
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有的國家是沒房屋權狀的
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我開始相信你了
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推
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你講得比較有道理 投你一票
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推
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實坪計價更顯得高貴. 問題是這合理?
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買賣雙方達成一致就能成交,你再不認同,成交就是合理
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我只能說. 有錢人不是傻子.
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講到只有我國會把公設比灌入權狀.
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歐美日並沒有這樣計價.
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權狀歸權狀,計價歸計價 權狀上又沒有記載總價或單價 也不是每個國家都有權狀這玩意兒
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只能拿大陸也是這樣. 我覺得拿這樣比很不智就是
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能力有限,我相信不只大陸和台灣
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再者,
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日本東京都13坪1800萬日幣(實坪)
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台灣台北市20坪1400萬台幣(公設)
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真的要變這樣?
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台灣13坪2183萬台幣(實坪)
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錯了吧!? 把公設刪掉 台灣台北市13坪1400萬台幣(實坪)才對吧!?
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這種房價到底哪裡合理了? 實在看不懂.
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GDP成長緩慢.人民薪水停滯.只有房價飆漲.
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這種現狀只有台灣獨有不是嗎?
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如果現階段改成這樣只是凸顯泡泡更大而已.
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並沒有好處.當局者更不敢動了
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所以你們認為房價飆漲是因為買方搞不懂含公設的單價? ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/23 21:57)
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沒有搞不懂. 只是大家都用這個基礎往上加而已.
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雖然一開始坪數越多. 單價越低.
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不過日後漲價時.. 價差會更大.
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不認同又是這樣只能接受加入這場遊戲.
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但長久下來對國家是傷害而已.很令人憂心.
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ps: 謝謝您幫忙更正計價那段.幫我修下推文吧. 感謝
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又多一個 空方了 看看次會撐多久
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推
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公設不能算錢 只有實際坪數能算錢 理論下
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那麼增建該不該算錢呢????
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問題
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qwpoaslk
10年前, 02/23
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qwpoaslk
10年前, 02/23
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