[心得] 實價登錄是以顯示前的行情...

看板home-sale作者 (小白)時間10年前 (2014/02/03 12:39), 編輯推噓8(9推 1噓 40→)
留言50則, 11人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
對於各位高手們小弟應該算是新手入門款， 不過小弟人在某公務界可以查到不少資訊， 由於目前在中部工作，所以對目前的 中部房價感到有點...疑惑？ 前幾週某房仲帶咱們全家去看了台中南區 很"有名"的建物， 地點大約在福田二街附近， 順X建設13年屋， 開價1坪18萬， 總價798， 房仲說底價734， 因此發揮了本人專業， 查了該建物"異動索引"及"實價登錄" 該標的僅移轉3次 2103年8月第1次移轉-->實價登錄480萬 2103年10月第2次移轉-->實價登錄660萬... 想不到短短2個月漲了近200萬 小弟百思不解，於是此標的就沒成啦， 其實以小弟的預算，就算750也能直接買， 不過...這價格，這個地點讓小弟覺得... 所以實價登錄顯示是過去的行情？ 小弟猛然覺得實價登錄也是可以操作的， 畢竟只能查到最新一筆登錄狀況... 不知各位先進有合見解？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.217.116.215
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02/03 12:41, , 1F
SORRY是有"何"見解?
02/03 12:41, 1F
推
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你買手機前有先去查手機的成本嗎?
02/03 12:41, 2F
※ 編輯: fkandy 來自: 203.217.116.215 (02/03 12:43)
噓
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2樓舉例很差
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※ 編輯: fkandy 來自: 203.217.116.215 (02/03 12:43)
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02/03 12:44, , 4F
我也覺得很差...來個有力一點的吧...
02/03 12:44, 4F
※ 編輯: fkandy 來自: 203.217.116.215 (02/03 12:45)
推
02/03 12:46, , 5F
預估會漲才買 end
02/03 12:46, 5F
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02/03 12:56, , 6F
連你都有750的預算要買房子，房價當然漲到讓你哭啊！
02/03 12:56, 6F
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02/03 13:03, , 7F
原來是這樣!!
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※ 編輯: fkandy 來自: 203.217.116.215 (02/03 13:04)
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02/03 13:25, , 8F
正解：買房預算再壓低一點，再壓低一點~
02/03 13:25, 8F
推
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簡單解釋 第一手可能缺錢賣給投資客
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02/03 13:51, , 10F
也可能房子被錢莊收去
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結果又賣一手給投資客
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02/03 13:52, , 12F
到你這首7百多正常
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不對103年是未來式 現在才103年2月
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※ 編輯: fkandy 來自: 203.217.116.215 (02/03 13:53)
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阿~打錯了~是2013~呵~馬上修正
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※ 編輯: fkandy 來自: 203.217.116.215 (02/03 13:54)
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不過短短半年就漲快300~而且這樣的狀況算是正常...嗯...
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早知道去當房仲，幹什麼公務人員= =
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推
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你不知道過去買少 7百多妳都認為合理可以接受了
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當然是正常現象
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只是你查到不甘心而以
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你現在買的房子 每間屋主都賺超過1百萬 持有越久賺越多
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2103 變成90年後......
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02/03 14:00, , 22F
7百是預算，但是覺得不合理所以沒成交，總不可能預算7百~8
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90年後 要馬這價錢多一個0 要馬貨幣重新發行
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百但是買一間覺得不值的吧~
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如果都要看屋主持有成本 沒有房子可以給你買了
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你只要管現在這價錢是不是行情附近 你能不能負擔
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如果要那樣介意就別買了
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02/03 14:02, , 28F
當然有比較過阿~就是覺得不合行情~
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02/03 14:03, , 29F
畢竟不是人人都是有錢投資客和房仲嘛~自住罷了~
02/03 14:03, 29F
推
02/03 14:04, , 30F
台北市一間4百多萬套房 過半年就有人願意多花1百多買
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所以以那個價格目前已經在斡旋另一間啦(不知道成不成)~
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早知道去當房仲，幹什麼公務人員= =
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02/03 14:05, , 33F
你會這樣說代表房子你喜歡 沒有那筆實價登錄你一樣會買
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02/03 14:05, , 34F
只是想探討過2個月漲200的實價都錄，是不是有操作的嫌疑～
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02/03 14:05, , 35F
看完實價登錄你只是不甘心 所以不買
02/03 14:05, 35F
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02/03 14:06, , 36F
實價登錄(打錯~)
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02/03 14:06, , 37F
就算是作價也是對方本事
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02/03 14:06, , 38F
多耗費人頭 多繳稅金 增加被查風險
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02/03 14:07, , 39F
嗯..不甘心倒是不會.不想打壓房價..只是不想買貴超多就是^^
02/03 14:07, 39F
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02/03 14:07, , 40F
所以是有這個可能囉??
02/03 14:07, 40F
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02/03 14:09, , 41F
感謝解答~知道有可能是操作就行了^^~
02/03 14:09, 41F
推
02/03 14:09, , 42F
你就算問到10年前的成本價 人家也不會用那價錢賣你
02/03 14:09, 42F
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02/03 14:11, , 43F
呵~我知道~僅就2個月漲200的實價登錄做探討嘛~也沒打算買~
02/03 14:11, 43F
推
02/03 14:15, , 44F
你現在才知道，資料數據都不可信喔
02/03 14:15, 44F
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02/03 15:09, , 45F
有查設定金額嗎？就可以大概知道實價是不是呼弄了！
02/03 15:09, 45F
推
02/03 15:48, , 46F
在找盤子？
02/03 15:48, 46F
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02/03 18:33, , 47F
應該是順天完全社區
02/03 18:33, 47F
推
02/03 18:44, , 48F
南區房子都井噴了，想買便宜有點難
02/03 18:44, 48F
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02/04 01:06, , 49F
查過^^~無任何設定~
02/04 01:06, 49F
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02/09 20:50, , 50F
2103年你也查得到，請問是在哪上班?
02/09 20:50, 50F
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