Re: [新聞] 《產業》逾8成民眾，未來半年想賣房

看板home-sale作者lc301 (58度)時間10年前 (2013/12/21 01:49)推噓18(18推 0噓 37→)

留言55則, 14人參與討論串2/2 (看更多)

個人單純心得以台中市而言好的地段像是美術館200公尺科博館200公尺綠線捷運站150公尺內經貿園區外圍150公尺等地段中古屋釋出的量非常稀少反觀是藉著最近的捷運與經貿園區議題的屋主或投資客想套現或獲利了結還蠻多的而這些想套現或獲利了結的屋主所賣的地點不是很好卻很會利用捷運與經貿園區議題但仔細去看雖然打著近捷運或經貿園區實際上離捷運站或經貿園區很遠舉的例來說 1.台中捷運綠線: 台中不是台北台北市的捷運站盡管銷售的房屋遠離捷運站1~2公里仍有人會屈就所以台北常常有那種已經遠離捷運站1~2公里的房子屋主或仲介卻會打"近捷運"來當賣點但是在台中如果離太遠台中人是不會選擇去搭而是寧願去騎機車可是很多屋主跟仲介為了房屋好賣跟抬高行情經常在距離很遠的地方房屋看板的銷售上仍打上"近捷運"這種手法像是我跟仲介去看的點明明松義路九甲巷福興路崇德六路都離文心路或北屯路很遠甚至兩公里還好意思寫"近捷運" 另外台中捷運站正在興建可是有些仲介或建設公司傳單打錯地點網路上也寫錯地點舉個例: G5站依照台中市政府以及現場施工大型綠色公告看板標畫的圖案明明是天津路4段與文心路口可是卻有建商與知名的仲介公司竟然寫是興安路與文心路口或文心路跟北屯路口 (還好我都仔細去查發現仲介錯滿多的不只G5站) 這種錯誤會導致不管是投資客或自住者做出錯誤的判斷而購買以至於不僅多花超出行情的價錢甚至未來還可能對賣方跟仲介打官司提起民刑事詐欺 2.水湳經貿園區水湳經貿園區堪稱是台中歷年來市府將來耗資最大的重點發展與建設地區畢竟這塊土地在市區是非常一大塊的土地(比七期小一點點比台北信義計畫區大一點點) 又因為土地全部都是國家的不用像其他重劃區徵收所以台中市政府想要在這塊土地做什麼就做什麼目前台中市政府在這區塊有三大公共建設(但不此目前3大類以為限) 1.仿照新加坡的台灣塔 2.仿照美國紐約的中央公園 3.比目前台中美術館還大的文化博物館另外又規劃商業區豪宅區等等簡單說水湳經貿園區就是台中市的信義計畫區版本不過目前經貿園區內並無任何建案可以供人民購買因為市政府還沒將規劃的住宅區地段的土地賣給建商以至於建商沒土地可以蓋 (其實市政府有點疑似在炒房地產等經貿園區旁邊的12期14期房價高高再將經貿園區的土地用天價販售給建商) 但是外圍卻已經炒翻天好笑的是比如說經貿園區東方處外圍還有單元八重劃區還隔一條中清路重重隔離下一堆已經離經貿園區有一~兩公里遠的地方也不是靠近文心路的地段屋主跟仲介廣告看板打著"水湳貿園區"在銷售房子經貿園區是經貿園區外圍是外圍而目前這些賣的都是外圍地段有的都離經貿園區很遠了甚至快到崇德路可是這些屋主或仲介竟然用經貿園區廣告來拉房價再來我去看房的經驗有些仲介跟我講中清路是MRT捷運線目前會用BRT代替可是我認真去市政府與捷運局官方網頁查詢後台中MRT捷運橘線並不是全部走中清路只走一小小小小段在大鵬路的時候會左轉進去之後進入水湳經貿園區"內"然後一直通環中路所以不要被蒙騙了 MRT捷運線不是中清路是BRT快捷公車在中清路未來捷運線是拉進去經貿園區"內" ............................................. 然後目前有許多屋主在釋出量且大多是打著捷運線或水湳經貿園區而拉高房價並拋售但!! 請自住者或台北的投資客注意 1.捷運有分捷運聯合開發站捷運站捷運沿線三種行情請不要買錯一定還要功課自己去台中市政府或捷運局網站查詢不要以建商或仲介給的資料為盡信 2.水湳經貿園區目前園區內沒有建案銷售若要買外圍一定要盡量靠近未來漲也是漲園區內外圍也只有很靠近的點才會漲就像是台北信義區跟台北信義計畫區是有差別的台北信義區房價=\=台北信義計畫區房價同理水湳經貿園區外圍房價=\=水湳經貿園區房價 ................................................................ 台中市目前釋出的最多的量很多屬於這種有些屋主想藉由捷運跟水湳經貿園區議題來拉高房價並趕快脫手縱使這些屋主的房屋離捷運站跟水湳經貿園區都有很"長"距離卻想混淆視聽反觀真正靠近捷運站或水湳經貿園區與好地段的釋出的量卻非常稀少因此個人是覺得有許多屋主想賣的應該是屬於地段不好的真正地段好的不太會釋出想賣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.170.114.163

→