Re: [問題] 舊大樓的命運

看板home-sale作者 (@_@)時間10年前 (2013/12/18 23:52), 編輯推噓22(23推 1噓 101→)
留言125則, 11人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
舊大樓別碰 離開舊大樓 越快越好 新成屋太貴 買的起的通常是爛地點 零山蛋逃足描 所以要買屋 市中心地點好的新成屋買不起時 寧可改買市中心舊公寓也不要舊大樓 舊大樓電梯故障會夾死人 纜線斷掉會摔死人 整組壞掉會氣死人(低樓層沒人要出錢) 舊大樓戶數多地坪少 都更無望 怎麼修法都搞不定 舊公寓2~3樓比舊大樓強的多 地點好地坪大的舊公寓 尤其是台北市 全面搶進!!! ※ 引述《Minor (賣諾)》之銘言： : 請教各位 : 通常舊公寓(尤其商業區的)太老了還有可能改建或都更 : 舊大樓太老了 通常會被如何處理呢? : 小弟這陣子看了一些大同區的物件 : 相對較便宜的年紀都不小 : 才讓我想到這個問題 : 記憶所及 好像沒聽過什麼舊大樓重建的例子 : 20+年的舊大樓 住個30年左右 : 大樓都快60歲了 : 自己家裡面水電管線還可以自己砍掉重練 : 共有的部份大概很難處理吧? : 這也讓我後來對超過20年的舊大樓比較縮手 : 不曉得諸位大德有什麼看法? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 58.115.14.210
推
12/19 00:01, , 1F
要實踐佛過頭你家應該用20萬/坪 賣給鄉民
12/19 00:01, 1F
賣你啦 你是我房板最敬佩的前輩耶 來信詳談喔>.^
推
12/19 00:04, , 2F
電梯坑有彈簧 摔不死
12/19 00:04, 2F
推
12/19 00:06, , 3F
20萬/坪 我買押 你20萬/坪賣我
12/19 00:06, 3F
我還記得我第一次在這發文就有人在我推文提到骷髏怪 那時我還不知道是誰 後來知道後我就深深敬佩你了 但以你的身份身價講出每坪20萬 真是有辱你的盛名了
→
12/19 00:07, , 4F
我還可以保證我買到1萬塊/月租給鄉民 給請補助 報稅
12/19 00:07, 4F
推
12/19 00:08, , 5F
你那間不是43年了
12/19 00:08, 5F
推
12/19 00:08, , 6F
所以他說不要買大樓買公寓押
12/19 00:08, 6F
當然要自打廣告一下 但我說的也是真的阿 我也要學你賣掉再買 我再買也是買市中心舊公寓 不碰舊大樓 新大樓我也買不起
→
12/19 00:09, , 7F
如果他那監視電梯大樓 會依樣這樣解釋嗎????
12/19 00:09, 7F
→
12/19 00:10, , 8F
今年收了不少套房 哈
12/19 00:10, 8F
→
12/19 00:10, , 9F
也有不看屋直接買的
12/19 00:10, 9F
→
12/19 00:11, , 10F
接到電話直接出價買
12/19 00:11, 10F
→
12/19 00:11, , 11F
房客挑正妹租
12/19 00:11, 11F
你是我的偶像 我也要學你買來租給正妹@@ 但我條件更嚴 D罩杯以下再正也不租
→
12/19 00:28, , 12F
舊公寓其實也沒啥搞頭
12/19 00:28, 12F
推
12/19 00:34, , 13F
電梯大樓50年我也敢買
12/19 00:34, 13F
那你慢慢買 我們這點觀念不同 不過世界就是因為如此所以美好^^
推
12/19 01:30, , 14F
有像耶呵呵
12/19 01:30, 14F
推
12/19 01:56, , 15F
對我來說屋齡完全不重要
12/19 01:56, 15F
→
12/19 01:57, , 16F
如果電梯壞了 認分的用公寓價值賣給我
12/19 01:57, 16F
→
12/19 01:57, , 17F
了不起我掏錢去修
12/19 01:57, 17F
→
12/19 01:58, , 18F
修好再用電梯大樓價錢轉賣還是賺
12/19 01:58, 18F
推
12/19 02:01, , 19F
就算其他住戶不出錢 我也不介意
12/19 02:01, 19F
你就是如此大氣我才敬佩你 舊公寓我可以 舊大樓我真的沒辦法 我今天才有朋友在舊大樓的電梯內被關了30分鐘等消防隊來救他 有夠恐怖@@" 看他FB的影片說被關起來時電梯還不斷上下晃動 他都嚇傻了PO出一些要珍惜朋友的貼文
推
12/19 08:59, , 20F
電梯還是要看品牌耶 我哥以前修電梯的
12/19 08:59, 20F
→
12/19 09:00, , 21F
雜牌電梯10年內還是這個壞那個壞 三菱/日立大牌就算
12/19 09:00, 21F
→
12/19 09:00, , 22F
二三十年的電梯也很少報修 只有每年基本保養
12/19 09:00, 22F
→
12/19 09:01, , 23F
所以買大樓 就算只有10年內 若是雜牌電梯還是要小心
12/19 09:01, 23F
→
12/19 09:02, , 24F
我現在住的是30年的國宅 三菱的 沒壞過(每年有保養)
12/19 09:02, 24F
推
12/19 14:41, , 25F
幾年以上算舊大樓?
12/19 14:41, 25F
推
12/19 19:33, , 26F
現狀的確是純住電梯價格仍高公寓一截，買盤也可媲美公寓2F
12/19 19:33, 26F
→
12/19 19:35, , 27F
我說北市
12/19 19:35, 27F
推
12/19 22:25, , 28F
公寓也有它的問題 最近住台北市公寓的親戚才在煩惱爬樓梯
12/19 22:25, 28F
→
12/19 22:25, , 29F
膝蓋痛的問題
12/19 22:25, 29F
推
12/19 23:03, , 30F
現實面 住3公寓 建蔽率容積率 都無法支撐都更改建
12/19 23:03, 30F
→
12/19 23:04, , 31F
早期公寓道路地都沒過給住戶 都獨立出來變成道路地
12/19 23:04, 31F
→
12/19 23:04, , 32F
握在特定人手上
12/19 23:04, 32F
→
12/19 23:05, , 33F
5樓蓋 住3 土地 容積率225% 建蔽率45%
12/19 23:05, 33F
還有 56 則推文
還有 11 段內文
→
12/19 23:45, , 90F
一般民眾不懂 只會做都更夢
12/19 23:45, 90F
→
12/19 23:46, , 91F
單坪單價最後賣出不會變 只是你土地多的依樣還在
12/19 23:46, 91F
→
12/19 23:46, , 92F
到時候都更你可以多分一點
12/19 23:46, 92F
推
12/19 23:48, , 93F
兩間差30平方公尺
12/19 23:48, 93F
→
12/19 23:49, , 94F
除以4
12/19 23:49, 94F
推
12/19 23:49, , 95F
不夠的室內跟建設公司協議以造價買回
12/19 23:49, 95F
→
12/19 23:49, , 96F
差了2.2坪 你房子會少分到6坪多
12/19 23:49, 96F
→
12/19 23:49, , 97F
銷售價打折賣
12/19 23:49, 97F
推
12/19 23:53, , 98F
用頂級造價20萬買也很滑算 但要更多就乖乖按市價買 朝此協議
12/19 23:53, 98F
推
12/19 23:55, , 99F
我前同事每次帶客人看房子都會說都更 這間可以都更
12/19 23:55, 99F
→
12/19 23:55, , 100F
不管幾年的房子都先談都更
12/19 23:55, 100F
→
12/19 23:56, , 101F
還好他沒帶看到10年內房子 不然講都更 超好笑
12/19 23:56, 101F
文林苑之前這邊附近真的是到處在談 最近比較少聽到了 不過錦州吉林最近蓋出一棟新的 看起來頗爛但一坪也開破百@@ 前幾天有回去 不喜歡外型
→
12/19 23:57, , 102F
都更 跟 賭更 只差在一聲跟三聲
12/19 23:57, 102F
→
12/19 23:58, , 103F
開破百成交沒有拉 不過那塊基地算漂亮
12/19 23:58, 103F
→
12/19 23:59, , 104F
外型一人而異 我講的是點跟基地形狀大小
12/19 23:59, 104F
推
12/19 23:59, , 105F
自己整合 找代辦送件變更兼找營造比較快啦 賺也多 成功率也
12/19 23:59, 105F
→
12/19 23:59, , 106F
比建商出面整合高
12/19 23:59, 106F
這太專業了而且不知道去哪找
→
12/19 23:59, , 107F
不然都是自己的永遠最好 別人的永遠最爛
12/19 23:59, 107F
→
12/20 00:00, , 108F
自己弄就弄出8樓華夏
12/20 00:00, 108F
→
12/20 00:00, , 109F
不過前提是要讓鄰居徹底了解掏錢較划算
12/20 00:00, 109F
→
12/20 00:01, , 110F
拆+建+規劃+管理15~18
12/20 00:01, 110F
→
12/20 00:01, , 111F
拿1千萬出來吧
12/20 00:01, 111F
→
12/20 00:02, , 112F
弄好市價4500~5000
12/20 00:02, 112F
→
12/20 00:02, , 113F
己設你賣2200好了+1000=3200 改建成本就3200
12/20 00:02, 113F
→
12/20 00:03, , 114F
可以賺1300~1800萬
12/20 00:03, 114F
→
12/20 00:03, , 115F
先去洗澡
12/20 00:03, 115F
推
12/20 00:03, , 116F
所以這種要在天龍中心的公寓搞
12/20 00:03, 116F
外圍區的公寓沒搞頭啦 老實說我覺得外圍公寓大樓新屋都沒搞頭XD
推
12/20 00:21, , 117F
再多說一點好了 主建物坪數 31.41坪
12/20 00:21, 117F
→
12/20 00:22, , 118F
其中有包含到主建物佔公設 (也就是梯間登記為主建物)
12/20 00:22, 118F
→
12/20 00:23, , 119F
雙拼公寓抓4坪 兩戶分攤 1戶約2坪
12/20 00:23, 119F
→
12/20 00:24, , 120F
主建物一坪換一坪就是換到29.5的主建物
12/20 00:24, 120F
→
12/20 00:24, , 121F
回推大約45坪 不過這是要符合都市更新條例
12/20 00:24, 121F
→
12/20 00:26, , 122F
所以跟我抓得差不多 分到40坪以上房子的案子
12/20 00:26, 122F
→
12/20 00:26, , 123F
幾乎都可以含一個坡平
12/20 00:26, 123F
推
12/21 02:05, , 124F
assunny1012大的推文 讓我明天想去看看目前公寓是啥牌
12/21 02:05, 124F
噓
12/24 01:32, , 125F
敬佩a386...???這真是笑話啊
12/24 01:32, 125F
※ 編輯: inyo 來自: 58.115.14.210 (02/10 11:16)
‣ 更多 inyo 的文章
文章代碼(AID): #1IiSJRDa (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 3 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
‣ 更多 inyo 的文章
文章代碼(AID): #1IiSJRDa (home-sale)