Re: [問題] 是否該相信親人的朋友買房投資
※ 引述《anyao1225 (happygirl)》之銘言：
: 家人一直有債務上的問題，最近遇上了以前認識的朋友，
: 朋友與家人聊到債務方面的問題後，自動的幫忙減輕了家人的貸款問題
: 怎麼解決的呢？據說是把信貸轉房貸(房子是用我們現在住的)，
: 因為關於財務的事我不是很懂，
: 不知道這樣轉會有什麼風險？
信貸通常利率都遠高於房貸
基本上這樣轉是很正確的選擇...
只是很多人不懂，反而白白讓銀行多賺了好多利息
: 另外，因為這位朋友幫家人解決了貸款問題，於是家人非常信任他，
: 據說朋友是基於回報我家人的心態(不知是真是假)，
: 除了轉換貸款，還有建議如何處理我家的龐大債務(據說幾百萬)
: 他說因為我家人現在已無法跟銀行貸款了，所以希望我們可以用投資房地產的方式來還債
: 並掛名在我名字下，一方面我名下有房子，一方面還款速度也會快很多
: 據朋友說3年便可還完，
: 家人聽到這個消息非常開心，但苦於沒錢並且無法跟銀行借錢，
: 於是強烈希望我借出50萬或100萬讓他給他朋友投資
: 朋友說如果我沒有100萬也沒關係，他願意出一半，我出50萬就好，
: 名字也掛在我的名下，
: 根據我家人的說法是他朋友研究房市二十年了，這個投資穩賺不賠，
: 房子的金額好像是5百多萬，在五股?(不太確定)
: 也有請我的家人去看房子了，但我本身還沒看
: 朋友希望我家人這幾天盡快出手，不然他就要找其他的投資人朋友一起投資了，
: 家人認為錯失這機會很可惜，所以要盡快把握。
: 我想請教的問題是，我家人的這位朋友的說法是否可信？
: 另外需承擔的風險是什麼？目前所想到的是若賣不掉需承擔貸款風險，
: 比較暗黑面是錢給他就聯絡不到人，
: 也很怕家人被騙，自己的錢也討不回來，因為他本身的債務已很多，不想債上加債，
: 希望大家能給我一些意見或看法…謝謝。
身為一個常在找親戚朋友合作的投資者
我也常常遇到他們有像你一樣的問題
因為你沒經驗 外行看內行 所以會有很多問題
這件案子最大的風險 就是兩個
1.他拿了錢跑路，房子根本沒買
2.房子買太貴
針對第一個問題，很簡單，就是一句話
「投資一定有風險，使用前請詳閱公開說明書= =+」
你今天即使拿錢給銀行說要買基金做投資
其實也是要承受銀行倒閉的風險
只是大家一般覺得銀行不會倒而已
同理 你要拿錢給朋友做投資 也就是要承受朋友會跑的風險
而朋友會跑的風險多大 也只有你自己能做評估
你只能最大限度的降低風險(例如簽合夥契約書、請他簽本票等)
但是一樣的 即使你簽了契約簽了本票 投資的風險都不可能是0
想賺錢 本來就不會有天上掉下來100%成功的投資 而是本來就應該承擔一些風險的
身為一個投資人，都是信奉同一句話
「開車也會有風險，但你會因為有風險而不開車嗎?」
投資人也是一樣的...
你不是這類人，你不喜歡沒100%成功機率的事情 所以會有疑惑 這個無可厚非
而針對第二點
房子買得到底貴不貴
相信你朋友知道仲介知道獨眼龍也知道
但只有你就是不知道，因為你不是圈內人
在此我教你一個很簡單的評估方法
跟他要地址
打電話去問 大眾 上海 玉山 三間銀行這個地址的估價金額(先不要跟他們說成交價)
通常一個專業的投資者，尤其又想要「短期(兩年內)有價差」可以操作的話
買的價錢都是銀行估價以下的
除非他投資計劃是打算放兩年以上
可能會買和銀行估價差不多的金額，然後等他兩年後漲起來再賣出
不然如果買超過這幾家民營銀行的估價
其實都沒買多便宜啦
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如果以上兩點都成立，沒問題 =>他不會跑 也買的便宜
那房子登記在你名下
該擔心的根本不是你..而是對方了...
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