Re: [問題] 是否該相信親人的朋友買房投資

看板home-sale作者evann (firewater)時間10年前 (2013/11/28 03:40)推噓5(5推 0噓 5→)

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怕你被騙錢, 給你點意見 ※ 引述《anyao1225 (happygirl)》之銘言： : 家人一直有債務上的問題，最近遇上了以前認識的朋友， : 朋友與家人聊到債務方面的問題後，自動的幫忙減輕了家人的貸款問題 : 怎麼解決的呢？據說是把信貸轉房貸(房子是用我們現在住的)， : 因為關於財務的事我不是很懂， : 不知道這樣轉會有什麼風險？信貸轉房屋抵押貸款沒什麼問題, 利率也較低 : 另外，因為這位朋友幫家人解決了貸款問題，於是家人非常信任他， : 據說朋友是基於回報我家人的心態(不知是真是假)， : 除了轉換貸款，還有建議如何處理我家的龐大債務(據說幾百萬) : 他說因為我家人現在已無法跟銀行貸款了，所以希望我們可以用投資房地產的方式來還債 : 並掛名在我名字下，一方面我名下有房子，一方面還款速度也會快很多 : 據朋友說3年便可還完， 3年還完得說法代表: 此房買下去只能漲不能跌且3年後要賣得掉也代表這房子3年價格要翻1.5~2倍 : 家人聽到這個消息非常開心，但苦於沒錢並且無法跟銀行借錢， : 於是強烈希望我借出50萬或100萬讓他給他朋友投資請問這位家人是哪位? 一等親二等親? : 朋友說如果我沒有100萬也沒關係，他願意出一半，我出50萬就好， : 名字也掛在我的名下， : 根據我家人的說法是他朋友研究房市二十年了，這個投資穩賺不賠，穩賺不賠這話, 小弟當仲介目前一次都沒講過無論如何絕對不可能是絕對穩賺 : 房子的金額好像是5百多萬，在五股?(不太確定) : 也有請我的家人去看房子了，但我本身還沒看房子本身條件參考因素太多了大小環境合理行情區段未來性 : 朋友希望我家人這幾天盡快出手，不然他就要找其他的投資人朋友一起投資了， : 家人認為錯失這機會很可惜，所以要盡快把握。我們常跟客戶說這間別人快要買走了, 10次裡大概2次是真的 : 我想請教的問題是，我家人的這位朋友的說法是否可信？ : 另外需承擔的風險是什麼？目前所想到的是若賣不掉需承擔貸款風險， : 比較暗黑面是錢給他就聯絡不到人， : 也很怕家人被騙，自己的錢也討不回來，因為他本身的債務已很多，不想債上加債， : 希望大家能給我一些意見或看法…謝謝。結論: 1. 這個朋友慈悲心腸, 機率5% 2. 他要把自己人頭的貨(房子)出給你們, 你多出50萬他就多賺50萬 40% 3. 拿到50萬消失 20% 4. 買賣成功登記一間房子在你名下, 但這房子來歷不明且趕時間有潛藏風險 10% (民間債務, 凶宅等等) 5. 他是中間人, 要牽線賺佣金 20% 6. 其他, 應該沒好事 5% 心得: 1. "幾百萬"的債務, 用500萬的房子增值3年還清, 這房子至少要翻1.5~2倍現在這個局勢, 你覺得合理? 可能嗎? 我是仲介都不敢講翻倍穩賺, 何況你能說服自己嗎? 2. 沒有多少錢, 欠50萬還得出來嗎? 甚至延伸出來的各種可能問題你能處理? 3. 3年裡, 這筆你家人原有的百萬債務怎麼處理? 能等到3年後賣房子? 4. 穩賺不賠, 不像是有良心的人會講得話 5. 當人被錢逼急的時候, 什麼都敢, 這時你更要幫家人沉住氣地下錢莊不要碰, 更不要輕信任何短期獲利, 尤其投報率到翻倍之譜 6. 講情, 為了家人, 寧可拿錢幫他還, 也不要讓他或是一起用錢去找捷徑滾錢老老實實還掉 7. 當初會欠這筆債, 一定有可憐之處, 逼急了容易鬼迷心竅更不適合開玩笑一句話: 這個方式, 不要碰, 除非你不在意失去50萬和與家人的感情寧願50萬幫他還掉緩緩時間壓力, 也不要丟進來路不明的地方 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.26.105.210 ※ 編輯: evann 來自: 114.26.105.210 (11/28 03:42)

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