Re: [問題] 實價登錄到底可不可信？

看板home-sale作者 (天才小釣手)時間10年前 (2013/11/07 15:19), 編輯推噓8(13推 5噓 107→)
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※ 引述《rusgam (非主流)》之銘言： : 想請教一下 : 小弟查看了實價登錄 在高雄市區的大樓中古屋案子 : 還有很多成交價都10w/p 但是看了房仲網站這樣的案子很少 : 到底實價登錄 理論上是成交了才會去登錄 : 應該沒理由少報成交價吧？ : 版上很多人是說用實價登錄的價去買一定買不到屋 : 那實價的價錢又是怎麼來的？ http://ppt.cc/pHdM 這是三峽區學勤路5~9月的實價登錄的單價高低對比 低到21高到31，買方我想只會看到『21』，賣方只會看『31』。 物件每個本身條件都會不同，裝潢有差，風水有差，設備層有差 自由落體跟BBQ的也會買賣，但實價登錄都會顯示出來嗎? 更別說實價登錄的『時效性』真的有差，要用實價登錄買房子可以。 挑價格最高的去『參考』，而不是挑中間，甚至最底的去買。 不然常遇到客戶跟我說實價登錄才21萬，我們開價33根本吃人.. 囧，21萬同事沒要買就是直接打電話找人來簽了.. (小弟魯蛇，月底還跟朋友借錢吃飯。不然我也想買。 實價登錄買不買的到？ 可以，請看最高，不要看最低。 -- 大家好！我是北大房仲，永慶不動產小陳0977115171。 個性：講話很憨慢，但是很實在。 棲息地：哈佛樓下的永慶不動產，家樂福入口旁。 常出沒於碧連天台灣房屋前的路口。 歡迎北大居民多多指教，有房市疑惑或是想了解的資訊。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.32.127.98
推
11/07 15:26, , 1F
55萬一坪是怎麼回事 還加車位耶 表示扣車位單價要破60萬?
11/07 15:26, 1F
推
11/07 15:27, , 2F
....中間的有道理 但最後一句話連我一樣房仲都覺得喇叭
11/07 15:27, 2F
→
11/07 15:28, , 3F
你這樣的說法 只會讓人覺得我們仲介只會拉高價...
11/07 15:28, 3F
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11/07 15:32, , 4F
#1IU7V3m6這間開價就落在實價裡啊 買不買的到實價?
11/07 15:32, 4F
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11/07 15:33, , 5F
當然買得到啊!但是買不買得起又是另一回事了
11/07 15:33, 5F
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11/07 15:34, , 6F
就算開價比實價低 但是戶頭裡沒錢 那實價能不能信有差嗎?
11/07 15:34, 6F
推
11/07 15:38, , 7F
l大~~你這樣就不對了 人家在吃麵 別人不能喊燙嗎!!XD
11/07 15:38, 7F
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11/07 15:41, , 8F
結果老闆端一碗比較不燙的出來 然後他說沒有要吃 莊孝維
11/07 15:41, 8F
推
11/07 15:43, , 9F
你煮好了 他只想看一下 嫌一嫌 然後到外面罵 這間麵好
11/07 15:43, 9F
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11/07 15:44, , 10F
貴 其實身上錢不夠吃.....
11/07 15:44, 10F
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11/07 15:59, , 11F
其實客人是覺得貴又沒料，索性不吃囉
11/07 15:59, 11F
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11/07 16:10, , 12F
有料又便宜的也吃不起嚕~
11/07 16:10, 12F
推
11/07 16:23, , 13F
其實是客人腦袋還在回味養樂多一瓶5元的年代
11/07 16:23, 13F
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11/07 16:24, , 14F
老實說啦，覺得貴又沒料，根本懶得批評
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有人會整天沒事就在戰香港的房價嘛
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11/07 16:25, , 16F
不會嘛，明明內心想吃台北高級麵吃不起，講出來太丟臉
11/07 16:25, 16F
推
11/07 16:25, , 17F
最近日本比較夯
11/07 16:25, 17F
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11/07 16:26, , 18F
只好假裝沒要買不在乎，越嫌越讓人覺得你想吃吃不起啦XD
11/07 16:26, 18F
推
11/07 16:29, , 19F
既然物件每個本身條件都會不同成交價也不同，為什麼要看最高
11/07 16:29, 19F
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11/07 16:30, , 20F
，而不是看物件本身的條件出價呢？
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11/07 16:30, , 21F
買方看物件的本身條件=最低價
11/07 16:30, 21F
推
11/07 16:42, , 22F
我是針對文章內容推的啦..
11/07 16:42, 22F
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11/07 17:49, , 23F
你乾脆說均價+五成好了。 -.-
11/07 17:49, 23F
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11/07 17:50, , 24F
物件有上駟有下駟 當然是看物件 什麼叫拿路段看21~31
11/07 17:50, 24F
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然後說請看31....
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11/07 17:52, , 26F
11/07 17:52, 26F
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11/07 17:53, , 27F
我會隨便拿一間來跟你比嘛? 不會嘛 一定挑差不多的
11/07 17:53, 27F
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11/07 17:55, , 28F
ku大...我合理懷疑你跟它梁子結很深喔...XD
11/07 17:55, 28F
推
11/07 17:56, , 29F
沒有什麼樑子，只是覺得不要在那邊什麼東西都打迷糊仗
11/07 17:56, 29F
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11/07 17:57, , 30F
客人不分青紅皂白拿21的出來講，然後你在那邊說
11/07 17:57, 30F
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11/07 17:58, , 31F
阿 應該拿31的....這樣邏輯跟那位客人有什麼差?
11/07 17:58, 31F
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11/07 17:59, , 32F
這篇貼出來這圖 有車位沒車位 2房 3房 4房全都混一起
11/07 17:59, 32F
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11/07 18:00, , 33F
這樣跟那客人有什麼差別? 而且三峽案很多
11/07 18:00, 33F
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11/07 18:00, , 34F
幾乎都是可以找到類似的物件，有些甚至還能找到信義成交價
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11/07 18:00, , 35F
打迷糊仗，只能說把自己跟那客人弄的同一水平。
11/07 18:00, 35F
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11/07 18:16, , 36F
如果不是很多同業叫我不要跟一些人扯太多，不然我真的很想
11/07 18:16, 36F
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11/07 18:16, , 37F
把人家的臉給打腫
11/07 18:16, 37F
推
11/07 18:16, , 38F
可是連我這同業 都覺得你最後那句真的有問題.....
11/07 18:16, 38F
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11/07 18:16, , 39F
今天遇到一間房子沒裝潢 你硬是拿投資客裝潢好的價
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還有 46 則推文
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11/07 18:42, , 86F
你台灣人嗎?
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這樣子講對嗎?
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11/07 18:42, , 88F
莫名其妙
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→
11/07 18:43, , 89F
"扯謊" "白癡，沒觀念沒思想。" 這是一個仲介該說的話嗎?
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我沒說你有，我只是跟你講有這樣的人而已。
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仲介在外面出了事，結果對方告到店頭。
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仲介也是人，不是被一些莫名其妙的人誤會還不能打對方臉
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11/07 18:45, , 93F
打臉跟用攻擊性言詞是兩回事。
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拜託你不要再亂扯了.. 跟你講話我有點痛苦 跳針 莫名其妙
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11/07 18:46, , 95F
又來了"亂扯"
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→
11/07 18:46, , 96F
你現在又要扯到哪去了QQ?
11/07 18:46, 96F
→
11/07 18:47, , 97F
謝謝各位，我知道我不要理他了，讓各位替我擔心了。
11/07 18:47, 97F
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11/07 18:47, , 98F
各位是誰? 帶過的鄉民又是誰? 哈
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11/07 18:47, , 99F
等一下是不是陳先生又打電話給你?
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噓
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看推文不覺得憨慢工威阿...
11/07 19:42, 100F
噓
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標準仲介說法，還不就是想把價錢墊高
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噓
11/07 21:24, , 102F
要人家拿31萬去談，然後談33萬成交，good,地板價又變成3
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11/07 21:24, , 103F
3萬囉，下一個買家記得開33萬去談喔，仲介都吧大家當白
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11/07 21:24, , 104F
痴就對了，等著看房價哪天崩
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→
11/07 22:10, , 105F
砂鍋大的誤會，我從來沒說拿31開始談..
11/07 22:10, 105F
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11/07 22:10, , 106F
挑價格最高的去『參考』
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→
11/07 22:11, , 107F
→ doraBBO:因為用高價可以用缺點往下降，往下砍，31砍到2
11/07 22:11, 107F
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11/07 22:11, , 108F
doraBBO:我真的沒遇過用21優點開始加 加到31的
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11/07 22:12, , 109F
這樣算起來會比較符合行情。
11/07 22:12, 109F
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11/07 22:13, , 110F
oca 講話憨慢，是不會修飾講話語氣及內容阿..
11/07 22:13, 110F
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11/07 22:14, , 111F
林易增會說"扯謊" "白癡，沒觀念沒思想。"這種話嗎?
11/07 22:14, 111F
→
11/07 22:16, , 112F
彭政閔呢? 快點出來..等等還會有陳金鋒? 周董：扯鈴。
11/07 22:16, 112F
推
11/07 22:16, , 113F
棒球名人林易增曾經說過：「我真憨慢講話，但我真實在」
11/07 22:16, 113F
→
11/07 22:17, , 114F
所以某人用這句實在是有趣
11/07 22:17, 114F
→
11/07 22:17, , 115F
對了，他簽賭被抓。
11/07 22:17, 115F
→
11/07 22:18, , 116F
別跟我扯棒球，謝謝。
11/07 22:18, 116F
→
11/07 22:18, , 117F
你還記得他簽賭被抓呀? 還用的這麼開心?
11/07 22:18, 117F
→
11/07 22:18, , 118F
別在瞎扯，胡扯，扯鈴阿你，拜託。
11/07 22:18, 118F
→
11/07 22:43, , 119F
仲介別跟客人認真，工作的歸工作
11/07 22:43, 119F
噓
11/08 01:22, , 120F
我覺得你跟五股王邏輯有的拼
11/08 01:22, 120F
→
11/08 09:28, , 121F
你乾脆說實價登錄買不買的到?可以~加三倍還能挑
11/08 09:28, 121F
→
11/08 09:28, , 122F
道德比利益重要，要不然你的職業跟大統 頂新賣假油有啥
11/08 09:28, 122F
→
11/08 09:28, , 123F
兩樣?詐欺 欺瞞 賺暴利
11/08 09:28, 123F
噓
11/08 13:52, , 124F
從高價向下喊當然可以，為何不能從低開始向上喊?
11/08 13:52, 124F
→
11/08 13:53, , 125F
還不是想要顧好賣方方便成交
11/08 13:53, 125F
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