[問題] 屋主要避奢侈稅，買方如何買才有保障？

看板home-sale作者 (深邃之海藍)時間10年前 (2013/10/31 20:07), 編輯推噓11(11推 0噓 20→)
留言31則, 11人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
請問各位先進 小弟最近在看一間房子，但是屋主挑明講要明年才過戶，因為有奢侈稅的問題， 如果要避開奢侈稅，請問如何買賣對買方比較沒有負擔且有保障？ 另外因為屋況還要整修，完全無裝潢。 晚過戶是無所謂，希望能先整修，過戶前可以入住，只是要能保障我得權益， 不要賠了夫人又折兵。 不是說要幫屋主逃稅，只是在這樣的情況下，我們可以在合法的前提下做哪些 事保障雙方？ 屋主有說請代書做蝦咪OOXX...聽不懂，因為我與老婆都不懂這些，所以先在此 請教各位同時告知要注意那些事情，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.249.76.168
推
10/31 20:25, , 1F
你真的有非常喜歡這間房子嗎? 若沒有就別配合屋主逃稅
10/31 20:25, 1F
因為我在外地工作，現在要在工作地區購屋(首次)，因為要把小朋已接過來，這間剛好在 學區附近，價錢剛好勉強負擔，在這樣經濟景氣與高房價時代，這間對小弟而言是非常 不錯的選擇，所以希望大家可以告知合法而且可以不要將奢侈稅轉嫁到小弟身上的方法 謝謝！
推
10/31 20:31, , 2F
不要動到謄本 如信託設定 國稅局會找你
10/31 20:31, 2F
不懂，不過謝謝您的提醒，我會再去注意，謝謝！
推
10/31 20:36, , 3F
通常屋主沒事，就換你有事
10/31 20:36, 3F
※ 編輯: arsonson 來自: 111.249.76.168 (10/31 22:37) ※ 編輯: arsonson 來自: 111.249.76.168 (10/31 22:47)
推
10/31 23:00, , 4F
只要你謄本他項權利部有變更 國稅局會請你解釋
10/31 23:00, 4F
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10/31 23:00, , 5F
你為啥要信託 為啥要設定 這個比買房子還要先了解
10/31 23:00, 5F
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10/31 23:00, , 6F
他們可以很合理的懷疑 你跟屋主借他種名義閃奢侈稅
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10/31 23:06, , 7F
對了 最近奢侈稅延長風聲很大 小心為上
10/31 23:06, 7F
推
11/01 03:45, , 8F
奢侈稅查很兇...之前兩年前的都開始在查了,小心為妙
11/01 03:45, 8F
推
11/01 03:52, , 9F
惟實務上比較常採行的是用買賣預約書的方式,建議還是不要
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11/01 06:39, , 10F
你想買當然會有你的原因,畢竟家家有本難唸的經,不過各種
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11/01 06:44, , 11F
手法只要用的人多,國稅真的要查都很難逃的掉,要查也不一
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11/01 06:45, , 12F
定這幾年查,過個五年再問你當初買房的事,叫你提出證明...
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11/01 06:47, , 13F
就算你都記得說的清楚,提的出證明,最後還是由國稅主觀認
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11/01 06:48, , 14F
定,除非你有時間和國稅耗,不然大部份還是會選破財消災吧!
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11/01 07:00, , 15F
看看#1IScv2bW Z大的推文吧!再好好想想要不要買...
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推
11/01 09:02, , 16F
萬一奢侈稅延長不就扯不清
11/01 09:02, 16F
推
11/01 10:12, , 17F
印象中期間的計算是以簽約日，不是過戶也不是交屋日..
11/01 10:12, 17F
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11/01 10:13, , 18F
財政部官網有奢侈稅專區，裡面有不動產的Q&A，期中有期間的
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11/01 10:13, , 19F
計算，你自己去確定一下吧...
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11/01 10:43, , 20F
建議不要買~會變成逃稅的共同正犯，而且更難處理的是
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11/01 10:43, , 21F
你有借屋裝修的問題~ 這樣如果一沒處理好~會非常愚蠢
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11/01 10:45, , 22F
如果你要買~堅持就走正常過戶流程~奢侈稅賣方自行解決
11/01 10:45, 22F
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11/01 10:47, , 23F
而且在2年內出售.應該是投資客~會不會比較合理就看機運
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11/01 17:50, , 24F
代表他是投資客你還買~~還是你也是?
11/01 17:50, 24F
推
11/01 19:19, , 25F
做二胎，借貸關係，然後屋主拿刀給你，要不要桶是你的決
11/01 19:19, 25F
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11/01 19:19, , 26F
定，奢侈稅目前不罰買方，壞一點就簽完約再回頭砍15%的
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11/01 19:19, , 27F
一半，不然就拿著買賣合約去國稅局做好國民，配合調查
11/01 19:19, 27F
推
11/01 19:35, , 28F
對..奢侈稅的日期是看簽約日
11/01 19:35, 28F
推
11/01 22:46, , 29F
就算買，也只是配合調查，說的買方要被抓去關的樣子，
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11/01 22:46, , 30F
奢侈稅沒罰買方呀!
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11/01 23:48, , 31F
林志玲說要你等她一年，旁邊還有蔡依林也不錯呀~see?
11/01 23:48, 31F
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