Re: [問題] 松江路靠民族東與天母山上的選擇
※ 引述《chou6553 (chou)》之銘言：
: 如題，比較如下
: 松江路近民族 中山北路七段巷子裡
: 坪數 23 26
: 樓層 4樓無電梯 2樓無電梯
: 格局 2/1/1 2/2/1
: 售價 1400 1400
: 屋齡 34 40
: 屋況 需小整理，估約30萬 免整理
: 行天宮站10分鐘 芝山站騎機車15分鐘
: 兩棟大樓間的獨棟 環境清幽，我很喜歡
: 想問：
: 1. 投資間自住的話那個較佳，目前住石牌，家有兩大一小。
: 2. 松江路那棟是緊鄰兩大樓間的獨棟，改建機率大嗎？
: 3. 哪間較好貸款？成數會比較高？
: 4. 目前這兩間都有好幾家房仲聯賣，請問哪家服務費啪數比較好談？(純粹個人經濟
: 因素考量，勿戰。)
: 以上，請板上的大大賜教。
回 C大 的留言
小弟隨意幫您按了一下計算機
房屋總價 1400萬 假設您自備 400萬 貸款 1000萬
年利率2% 貸款 20年 (240期) 無寬限期且利率在貸款期間永不變
您每個月要付的本金加利息為 50588元
( 其中約 9000元 為銀行利息 , 約 41000元 為本金分期攤還 )
當然 9000元 是租不到什麼好房子的 (應該連您想要的20坪公寓都沒有 只有單間套房?)
所以若您不需要貸款 或 每個月可承受約五萬元的房貸連續支出240期
還是建議您可直接買下
雖是舊公寓 但整理整理終究還是自己的家
如果覺得每個月支出五萬元的房貸連續240期是件令人擔心的事
那還是租吧
反正用買的也是每個月要給銀行賺約 9000元
錢都是要給別人賺的 就多出一萬給房東賺吧
租金 9000 + 10000 = 19000
這價錢在天母或松山 應該是可以租到跟您想買的房子同等級或更好的房了
租雖不比買划算 但現在在台北買屋門檻有點過高
就看您的選擇了吧
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