Re: [心得] 現在仲介真的好跩

看板home-sale作者jamo (hi)時間10年前 (2013/10/16 02:00)推噓8(11推 3噓 16→)

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※ 引述《gto9992000 (小人物GINO)》之銘言： : 沒想到有人會特別回應，真的讓我覺得頗訝異， : 畢竟我覺得這件事情其實是件小事情， : 只是這種態度是第一次讓我遇到這樣的。 : ※ 引述《krit1009 (佑蓁)》之銘言： : : 我覺得你可以報店報品牌，沒有必要在這一竿子打翻一船人 : 坦白說我也覺得你也是那種很跩的仲介，自我意識強烈， : 報店報品牌?有這必要?網路上哪個抱怨會報店報品牌報人名? : 你身為仲介，不知道這有可能會被告嗎? : 民法還沒有讀熟? : : 雖然仲介也沒做很久， : : 但我遇過的仲介絕大部分都還蠻禮貌的， : : 當然仲介賺的也是服務費，自然就要有好的服務 : 坦白說，我真的覺得仲介這麼沒有價值不就是這樣嗎? : 仲介現在的價值就只能賺服務費，所謂的專業坦白說真的很低。 : 如果我是因為你的服務好就買房子，那我想也太好成交了， : 更何況仲介所謂的服務不是一視同仁，是看「對象」 : : 裡所當然從頭到尾都得讓客戶心情好讓客戶爽， : : 每個客戶都大哥大姐的叫， : : 講話的敬語你也是講您， : 這麼不情願你可以不需要這麼低聲下氣，如果你的專業性夠強， : 有必要這樣? : : 帶看備傘備鞋套 : : 先到現場卡位找車位 : : 紅線還得多請個同事幫忙顧車 : : 打開比較用心的仲介公事包 : : 裡面應有盡有，溼紙巾、玩具甚至老花眼鏡 : 以上說的保險似乎也都會 : : 還得要吸收有些不起眼的電梯大樓社區帶看費500元 : : 當然也遇過比較不禮貌的仲介， : : 也大部分都是年資很久的，不缺你一個客戶這種 : : 仲介就是因為入門門檻低 : : 所以人多多多，自然各式各樣都有 : 這樣你所謂的禮貌佔大多數不就自打自的嘴巴? : 大部分的禮貌講難聽是看你有錢才把你當客戶。 : : 偏偏仿間一堆仲介又只要白紙 : 聽你在放屁，要白紙的只有直營， : 加盟要的是有經驗的高專，沒經驗的白紙就跟免洗碗一樣， : 沒有利用價值就可以丟了，你會吃飯把免洗碗撿起來用嗎? : 反正免底薪，一間加盟店開會上百人也不是沒看過， : 開間加盟店最大的成本一直廣告行銷，人事成本講難聽是0， : 反正你沒業績你也沒有臉拿薪水，號稱有底新的沒達到業績， : 東扣西扣也沒剩多少。加盟店廣告行銷是最大成本?不懂還是少出來貽笑大方人事成本是 0..... 這已經不是懂不懂不動產這行,而是對於創業開店完全無知大放厥詞一間還可以的加盟店最大成本是店租跟人事不算差的點的店租都是十幾萬至於人事,還可以的加盟店 20 個業務配一個常駐秘書 30 個業務一間店配三個秘書輪班差不多剛好(朝九晚九+周末輪班) 光秘書一個月人事勞健保哩哩叩叩又要噴掉十萬店長除了入股分紅一般狀況下也要拿固定薪水的通常最少也是 3~5 萬起跳,一樣配勞健保哩哩叩叩光人事費用十幾萬最基本的了! blah blah 下略六千字(懶得說) : : 白紙好教肯學，什麼都不懂 : : 公司或店頭所教的，一定是以公司最大利益下去教 : 難道會以客戶立場去教嗎? : : 客戶聽多了自然會覺得不爽，怎麼大部分仲介都這樣講 : : 曾經我收了個1400的斡旋 : : 屋主開價1880，實拿要1630，1630差不多是行情價 : : 基於個人原則下還是硬著頭皮拿斡旋給屋主看 : : 稍微介紹買家背景，想要說服屋主出來談 : : 屋主當下直接洗我臉說 : : 你做仲介多久啦？這價差這麼大的斡旋你也敢拿來給我看 : : 我猜你是新手吧，沒關係啦，這次我就算了，下次收到1500再來 : : 如果真的你不行，請教一下你們店長啊 : : 回去跟買方講，買方半信半疑， : : 買方的老婆還覺得是我話唬爛沒去跟屋主談， : : 還認為我沒去談，就要他們加價 : : 當下真的很不爽 : : 我被屋主洗臉羞辱你們沒看到就算了 : : 還認為我在唬爛 : : 十萬支票當場退，內心很激昂，表面很平和的說 : : 去找一個你們信得過的仲介下斡旋，我不會再打擾你們了 : : 到了現在，基本上也都免疫了啦.. : : 我一直覺得，買房子請找最順眼的仲介去談 : : 每個仲介都接觸的話，自然素質良莠不一啦～ : : 回到正題.. : : 沒有必要一竿子打翻所有仲介 : : 這種講法就像是 : : 我今天去某間麥當勞遇到很差勁的服務 : : 然後還上來抱怨麥當勞怎麼都這麼跩...= = : 很抱歉，麥當勞不滿意可以檢舉， : 現在仲介加盟，檢舉也不見得有用， : 或許信義幾個大體系，檢舉仲介會有用， : 但一般來說，仲介爛我不能說?我倒是覺得你反應過大， : 何必過來對號入座? : ---------------------------------- : 說真的，我自己也曾短暫做過仲介， : 我知道仲介有他的辛苦層面，但濫的仲介真的多不勝數， : 我本身也是學不動產出身，說真的仲介熟讀法規有幾個? : 少騙我了，根本沒有專業性，當然我相信也有不少人在專業上繼續進修， : 這種上課就能拿營業員證照，就是現在營業員素質低下的真正原因， : 聽說最近要改選擇題，但我認為改申論題實際一點。 : 舉我最近的例子，房屋已經簽約了，專業個屁你是買方有個中介連民法怎麼寫都不知道,可以幫你多議 100 萬有個仲介可以把六法全書倒過來背,很抱歉一毛都議不動請問哪個專業,你找誰買? 我倒想知道有誰會找熟法規不會議價的仲介買不專業? 還不是市場淘汰出來的! : 結果我是買方提出賣方要提供瑕疵擔保，賣方是老實人不懂法規， : 他擔心萬一蝦疵的問題是成交後才發生怎辦，仲介就在那打圓場說不寫也沒關係啦， : 我沒有表態，看合約上沒有馬上提出說，簽約代書馬上說剛不是說不用， : 我馬上大聲表明我立場，剛是你們仲介說的，我沒有說， : 拜託，仲介真的站在客戶立場想我只能說真的不多，尤其是簽約的時候， : 瑕疵擔保竟然說不用也沒關係?腦子進水? : 也看過要簽約的時候，客戶問說，你的家電好像是二手， : 仲介裝死說是新的，裝潢也都是新的，我們賣方覺得沒有什麼好騙的， : 馬上說冰箱是二手的沒錯，但很新沒什麼用過，其餘裝潢都是新的。 : 不要在跟我說仲介素質有多高，仲介的嘴臉簽約那時候看最準。 : 還有你沒必要回我文趁機打自己是中信房屋的廣告又刪老實說你吃了虧上來問問題,順便抱怨一下也就算了自己先在標題用地圖砲轟擊房仲還要怪人對號入座? 話說部份買方嘴臉也是很令人噁心啊, 下要約/斡旋反悔然後跑來盧的種種行徑大家都聽多了,就不多說有沒有聽過仲介買賣成功後,同意免費幫買方服務租賃結果去簽租賃委託的時候, 買方:你要免費幫我租掉啊仲介:沒問題啊買方:那萬一不是你租掉是別家租掉呢? 仲介:...... 買方:所以你先把租賃的服務費給我,你租掉了我無息退你,被別家成交我就沒收了... 仲介:!@#!$#@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.243.100.70

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