[問題] 高雄投資地點選擇

看板home-sale作者 (吼~~)時間10年前 (2013/09/24 00:14), 編輯推噓12(12推 0噓 48→)
留言60則, 9人參與, 最新討論串1/1
各位好 小弟想在高雄買房子做投資，希望持有2~3年後賣出，持有期間出租。 能力約在700萬上下，看好高雄總圖附近以及橋頭的高雄新市鎮。 目前不知道該把目標鎖定在哪，下面是小弟的一些看法， 想請教各位的看法，再請不吝指教，謝謝。^^" 以價格來看： 高雄總圖位於新灣區，總坪數小，只能買到2房的房子。 可是新建案都算是大坪數豪宅型，價格上漲後會擔心是不是有錢人只買大坪數， 而較沒錢的又不想花太多錢買兩房，所以擔心脫手會不容易。 新市鎮則是單價低，所以可以買到3房甚至4房的房子，感覺以後要賣給自助比較容易。 以發展來看： 新灣區的發展大家有目共度，就不用說好處了。 但我擔心的點是現在進場其實已經晚了，以目前行情22~24萬/坪來看，其實很高了。 會不會現在進場被套在高點，或者漲幅有限。 新市鎮感覺也很多建商有地可以蓋。 因為單價低，所以同樣漲4萬好了，漲幅就是比較大。 主要因為上面這兩點原因，讓我不知道到底要選哪。@@" 再請賜教，先謝謝各位。 ：) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.239.168.84
推
09/24 00:41, , 1F
新市鎮是賭博,當年高雄大學和淡水都是賭輸的.
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今天的青埔是賭贏的.
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09/24 00:41, , 3F
賭輸就陪到脫褲子,賭贏就...其實也沒賺多少..XD
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09/24 00:41, , 4F
市區重大建設還是比較可口...除非你對新屋有癖好.
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推
09/24 00:49, , 5F
橋頭已經炒過了吧 要賭就賭路竹
09/24 00:49, 5F
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09/24 00:55, , 6F
可是新市鎮還有很多建地要蓋 價格不會跟著起來嗎
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09/24 00:56, , 7F
那重大建設像新灣區的話 現在進場還來得及嗎
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尤其總價較低的中古兩房 中華路跟林森路交叉的那幾棟
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09/24 00:59, , 9F
應該是次級品中的次級品 會不會以投資來說 比較沒有肉了
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我對新屋沒有癖好XD 因為只是拿來投資 但因為殘留著自住
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的想法 所以還是不希望太差 所以都鎖定法國愛悅附近那四
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09/24 01:04, , 12F
棟 或者說31期也是好標的? 只是最近31期漲幅很大 又是蛋
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白區 加上有某個疑慮 所以就不太考慮
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路竹有上漲的趨勢？？？
09/24 07:34, 14F
推
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高雄東方摩爾那邊其實也可以投資,不過店面為主就是了
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推
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陳菊的施政方向來看 岡山路竹的建設不會少
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當然這就是一種賭了
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推
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花媽現階段似乎要以觀光為主，發展亞洲新灣區吧
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09/24 09:20, , 19F
橋頭新市鎮的22~24萬/p，是新成屋的開價還是成交價
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不過高捷延伸到路竹科學園區，不知道何時才能過
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22~24萬是新灣區中古的成交價 新市鎮目前中古是10多萬
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可是看新市鎮建商的購地成本 以後新成屋應該會開到20以上
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所以才想說會不會帶動中古
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推
09/24 09:49, , 24F
請問K大...路竹有什麼建設可賭嗎...
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09/24 09:52, , 25F
據我自己了解,路竹這幾年的土地是從6萬.7萬.8萬,現在地主
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都開1X萬賣,建商都有點買不下手,最多10萬就差不多了
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09/24 10:17, , 27F
陳菊對於建設的態度是高高平 盡力的弭平城鄉差距。
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09/24 10:18, , 28F
亞洲新灣區 那只是一個象徵性的東西，小百姓也買不起
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路竹延伸線就是一直送 只要高市府不放棄 排隊排久了總
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09/24 10:19, , 30F
是有機會，至少新市長就算放棄也得拿出替代方案。
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09/24 10:20, , 31F
新灣區真的是小老百姓買不太起... XD
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09/24 10:21, , 32F
可是路竹2~3年內應該還漲不到他吧
09/24 10:21, 32F
推
09/24 10:37, , 33F
依我自己的看法..若是買房子要買市區,來路竹最好買土地
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09/24 10:39, , 34F
路竹從95～102年,房價從550W～800W,但土地從5W～10W以上了
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推
09/24 10:42, , 35F
房價成長大約是土地的1/3~1/5.
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所以地價翻一倍,這邊房價漲算很少.
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翻20倍的才是重點區塊.
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路竹就路科,捷運.
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不過買路竹不如買岡山,磁吸效應..
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橋頭只能分流,無法造成磁吸效應.
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岡山比較完整,工業區,軍區,軍公教,交通,建設.
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所以要穩要買岡山,橋頭是賭博,但橋頭壯大困難.
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橋頭是賭徒去的地方...
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推
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Ceca大，岡山路的軍宅如何？環境不錯，旁邊有大公園那個～
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推
09/24 10:54, , 45F
想說橋頭何時這麼貴了，話說岡山整體來說真的不錯
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推
09/24 11:09, , 46F
岡山現在要走火車站方原500公尺.
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那邊有大比鐵路局和軍方釋出土地.
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妳看前縣議長的新家都蓋在那邊
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跟著政治人物走準沒錯的.
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09/24 11:30, , 50F
土地無法利用，不會折舊....房子可利用，會折舊
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09/24 11:32, , 51F
這種東西該怎麼講，有發展的嫌他環境亂 沒發展的嫌他機能
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差 都是漲了才捶心肝
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※ 編輯: xyz01234 來自: 210.202.197.60 (09/24 12:34)
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抱歉 新灣區打成新市鎮 已更改@@"
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推
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新市鎮很不推，北高都有危險，岡山路竹你還可考慮
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喔ceca已經說了XDD 我贊成他講的
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感謝各位 所以橋頭是因為沒有重大工程 發展也不夠完整
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所以不容易壯大是嗎~?
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09/24 19:49, , 58F
我還想說他有青埔站 鳳山地方法院也在這 最近麥當勞也進
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駐 腹地又大 所以才想說先卡位XD 還是這邊比較適合買透天
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09/24 19:53, , 60F
因為他算郊區 所以透天折舊不高 住的也舒服
09/24 19:53, 60F
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