Re: [賣屋] 板橋區 裕民街 1F

看板home-sale作者 ( )時間10年前 (2013/09/14 15:46), 編輯推噓10(26推 16噓 37→)
留言79則, 23人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《linhat (翰)》之銘言： : 1、 房屋地點：板橋區 裕民街 : 2、 房屋屋齡：27.7 : 3、 房屋類型:公寓 : 4、 所在樓層:5樓1 : 5、 房屋坪數:權狀坪數 29.21 : 主建物坪數 24.44 : 附屬建物坪數 2.9 : 公設 1.88 : 車位 : 權狀坪數是否包含車位坪數 (否) : 6、 房屋格局:3房/ 2廳/ 2衛/ 0室 : 7、 房屋座向: 東南 : 8、 屋前巷(路)寬：4米 : 9、 房屋開價：1480萬 : 10、 有無陽台：（前陽台外推） : 11、 有無停車位：無 交易標的： 房地(土地+建物) 交易年月： 101年8月 交易總價： 10,000,000 元 交易單價 約： 342,331 (元/坪) 建物移轉總面積： 29.21 坪 交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個 建物區段門牌： 裕民街111巷3弄1~50號 建物型態： 公寓(5樓含以下無電梯) 建物現況格局： 7 房 0 廳 7 衛 有隔間 車位總價: 土 地 資 料 土地區段位置 土地移轉面積 使用分區或編定 幸福段 6.11坪 都市：住 建 物 資 料 屋齡 建物 移轉面積 主要用途 主要建材 建築 完成年月 總樓層數 建物分層 27.33坪 住家用 鋼筋混凝土造 005 五層 1.88坪 共有部份 鋼筋混凝土造 005 : 12、 交通：新埔站5號出口要走18分 : 13、 銷售來源:仲介 : 中信房屋-板橋新站店(上懿房屋股份有限公司) : 不動產經紀人 張永昌 : 經紀人證號：(99)北市經證字第1998號 : (請注意，以上資訊填寫不完整、漏填、填寫不清楚者依版規劣退) : 14、 附帶條件說明：近四維市場.裕民夜市.生活機能很好.低總價三房公寓 : 15、 照片連結：無 : 16、 聯絡資訊：0931-259-995 中信房屋 林柏翰 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.25.114.2
推
09/14 15:51, , 1F
放了一年多了480萬...
09/14 15:51, 1F
→
09/14 15:54, , 2F
好快
09/14 15:54, 2F
這邊要補充的是 我這個是五樓 七間分租套房 他的是一樓 就是參考看看.... ※ 編輯: kutkin 來自: 114.25.114.2 (09/14 15:56)
推
09/14 15:58, , 3F
意思就是你家樓上是分租套房 有誰在住很難說 XD
09/14 15:58, 3F
噓
09/14 16:00, , 4F
......你的意思是他開價太便宜嗎
09/14 16:00, 4F
→
09/14 16:02, , 5F
我沒有說什麼呀，就是覺得資訊透明比較好。
09/14 16:02, 5F
噓
09/14 16:02, , 6F
如果有酸到投資客還可以給你兩分，這個換算一下根本沒差多少
09/14 16:02, 6F
噓
09/14 16:04, , 7F
資訊透明？你連行情多少都不曉得吧
09/14 16:04, 7F
那請問貼這個妨害到您了嗎? ※ 編輯: kutkin 來自: 114.25.114.2 (09/14 16:05)
→
09/14 16:05, , 8F
如果不是邊間、沒停車效益、沒出租效益，根本超貴
09/14 16:05, 8F
推
09/14 16:07, , 9F
這有什麼好噓文的
09/14 16:07, 9F
噓
09/14 16:11, , 10F
會換算樓層差的人就知道根本沒參考價值
09/14 16:11, 10F
→
09/14 16:12, , 11F
資訊透明？是騙人去送死吧
09/14 16:12, 11F
推
09/14 16:14, , 12F
那請問你的高見是?
09/14 16:14, 12F
推
09/14 16:21, , 13F
d大是在屌甚麼？ 科科
09/14 16:21, 13F
推
09/14 16:25, , 14F
妨礙到投資客跟房仲這版就可以噓
09/14 16:25, 14F
→
09/14 16:30, , 15F
其實..分租套房跟一樓...沒有參考價值...
09/14 16:30, 15F
堅持要一層，那我們來看一層的行情 這兩個建物應該是在GOOGLE MAP就可以看的到 這兩者都是四層公寓的一樓 111巷3弄是死巷 所以商業價值應該是不如這兩者。 交易標的： 房地(土地+建物) 交易年月： 102年6月 交易總價： 15,000,000元 交易單價 約： 536,017(元/坪) 建物移轉總面積： 27.98 坪 交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個 建物區段門牌： 裕民街56巷1~50號 建物型態： 公寓(5樓含以下無電梯) 建物現況格局： 1 房 0 廳 1 衛 有隔間 車位總價: 有無管理組織: 無 土 地 資 料 土地區段位置 土地移轉面積 使用分區或編定 幸福段 7.26坪 都市：住 建 物 資 料 屋齡 建物 移轉面積 主要用途 主要建材 建築 完成年月 總樓層數 建物分層 27.98坪 住家用 加強磚造 004 一層,平台,騎樓 交易標的： 房地(土地+建物) 交易年月： 102年3月 交易總價： 9,300,000元 交易單價 約： 357,736(元/坪) 建物移轉總面積： 26.00 坪 交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個 建物區段門牌： 裕民街36巷1~50號 建物型態： 公寓(5樓含以下無電梯) 建物現況格局： 3 房 2 廳 1 衛 有隔間 車位總價: 有無管理組織: 無 土 地 資 料 土地區段位置 土地移轉面積 使用分區或編定 幸福段 6.73坪 都市：住 建 物 資 料 屋齡 建物 移轉面積 主要用途 主要建材 建築 完成年月 總樓層數 建物分層 26.00坪 住家用 加強磚造 004 一層,平台,騎樓 ※ 編輯: kutkin 來自: 114.25.114.2 (09/14 16:41)
噓
09/14 16:48, , 16F
56巷那間是店面，成交53.6萬。原文開50.6萬
09/14 16:48, 16F
→
09/14 16:48, , 17F
噓的點就在這，根本開超高
09/14 16:48, 17F
→
09/14 16:49, , 18F
但用1000萬的五樓換算到二樓，再換算到一樓，根本沒差
09/14 16:49, 18F
→
09/14 16:50, , 19F
你要列實價登錄可以，連行情都不懂就亂列只會害人
09/14 16:50, 19F
→
09/14 16:51, , 20F
另外36巷成交36.7萬那間巷口是夜市
09/14 16:51, 20F
推
09/14 17:16, , 21F
現在po這種文已成趨勢了 po的人根本不在乎資訊對錯
09/14 17:16, 21F
→
09/14 17:16, , 22F
請問我哪邊"用1000萬的五樓換算到二樓，再換算到一樓"
09/14 17:16, 22F
→
09/14 17:16, , 23F
我有補充說明這是五樓的 也說這是改裝套房。
09/14 17:16, 23F
→
09/14 17:17, , 24F
你指正他他還會說 阿就免錢的資訊不然想怎樣
09/14 17:17, 24F
→
09/14 17:21, , 25F
拿五樓來比較一樓的價格,還蠻好笑的 XD
09/14 17:21, 25F
推
09/14 17:22, , 26F
擋人財路的大帽子來了，誰要戴?
09/14 17:22, 26F
→
09/14 17:23, , 27F
而且是分租套房,想吐槽都覺得這吐槽點太大了,不忍心啊~
09/14 17:23, 27F
→
09/14 17:24, , 28F
這資訊跟垃圾沒兩樣，還一堆護行，台灣人真理盲
09/14 17:24, 28F
一個資訊，對一些人來說是垃圾，但有些人能找出他的價值。
噓
09/14 17:26, , 29F
改天賣中山北路七段219巷的鄉林大境..PO旁邊價值30-40萬/坪
09/14 17:26, 29F
→
09/14 17:26, , 30F
的甲桂林山莊房子.我也不意外了 PS;鄉林大境2011年就80-100萬
09/14 17:26, 30F
這裡我想請教一下了。 我有隱瞞或是改造資訊嗎? 或是拿根本不同的建案來比較嗎?
噓
09/14 17:28, , 31F
可是我覺得你找不出耶
09/14 17:28, 31F
→
09/14 17:29, , 32F
你不懂行情也不會換算，看你貼這個穩害人買貴的
09/14 17:29, 32F
如果我會害人買貴，那你真是高估我的影響力囉。 那我想請問一下，有一些仲介整天在那邊說XX地方漲很多漲很多 貼出來的物件常常比實價高個三成 怎麼不見正義的您出來主持公道呢?
→
09/14 17:30, , 33F
公寓一樓的價差比樓上層大，即便變因相同也是
09/14 17:30, 33F
→
09/14 17:31, , 34F
所以一樓估價要很謹慎，而不是不清楚還亂貼個資訊
09/14 17:31, 34F
我想請問....你沒有辦法區分五樓跟一樓的差別嗎? 你沒有思考的能力嗎? 請問，我有在任何文章鼓吹，或是推薦，或是勸誘他人購買物件嗎?
噓
09/14 17:32, , 35F
我上禮拜才幫到一間公司砍價商辦
09/14 17:32, 35F
→
09/14 17:33, , 36F
一樓的價值是非常難以估算的,變數太多,即便是身為仲介的我
09/14 17:33, 36F
→
09/14 17:33, , 37F
在我伸手可及的我會講，但網路我就懶了，ㄅ行ㄇ
09/14 17:33, 37F
我看你在這篇文章講了很多呀.... 一點都不懶耶。
→
09/14 17:33, , 38F
也不敢不實地看屋,就在網路上估算一樓的價值,所以想告訴原po
09/14 17:33, 38F
→
09/14 17:34, , 39F
的是,拿五樓比一樓,其參考價值是低到可以忽略的
09/14 17:34, 39F
我沒有在這邊估計這棟房屋的價值，也請你注意。
推
09/14 17:35, , 40F
拿五樓的價格來比一樓，我想這資訊的價值只有自high價值
09/14 17:35, 40F
請問....我哪邊在比了呢? 我有做出任何主觀的判斷嗎? 我有跟你說這個貴還是便宜嗎? ※ 編輯: kutkin 來自: 114.25.114.2 (09/14 17:37)
推
09/14 17:41, , 41F
都太貴了.錢多就去買..1千多萬在南部都可以住別墅了..
09/14 17:41, 41F
→
09/14 17:41, , 42F
核電廠爆了看要住哪....
09/14 17:41, 42F
噓
09/14 17:46, , 43F
PO一個毫無關聯的資訊就是跳針.就像人家問飯的價格你po麵的
09/14 17:46, 43F
→
09/14 17:47, , 44F
5樓分租套房 vs 1樓住家 根本是跳跳跳跳跳針.....
09/14 17:47, 44F
→
09/14 17:48, , 45F
下次有人問5樓公寓.你乾脆PO店面算了
09/14 17:48, 45F
推
09/14 17:48, , 46F
不是為了比較那是?搏人氣，賺聲望，賺批幣?小弟真不知道
09/14 17:48, 46F
貼出來給人參考有怎麼樣嗎? 人氣? 聲望? 那是什麼? 可以吃嗎? 你這種問法讓我想起武俠小說....有些人就是不懂為什麼有人做事情不需要目的
→
09/14 17:49, , 47F
你貼的目的是啥，可以指點一下嗎?
09/14 17:49, 47F
推
09/14 17:51, , 48F
吵什麼吵，這麼好條件又不怕賣不出去，急什麼阿，有人幫
09/14 17:51, 48F
→
09/14 17:51, , 49F
查附近實價參考不行嗎？緊張個什麼勁
09/14 17:51, 49F
噓
09/14 17:55, , 50F
好條件？不如八折41萬樓上買去好ㄇ
09/14 17:55, 50F
推
09/14 17:55, , 51F
喜歡你溫暖的文字 洋溢著滿滿的幸福：)
09/14 17:55, 51F
→
09/14 17:56, , 52F
這間行情最多34~36，人家開50叫好條件？
09/14 17:56, 52F
噓
09/14 17:57, , 53F
問題是沒有任何参考價值.你會拿三叫窗店面跟巷內公寓4樓比嗎
09/14 17:57, 53F
噓
09/14 17:58, , 54F
這間臨3.5米死巷，還不確定是不是邊間
09/14 17:58, 54F
→
09/14 17:58, , 55F
這麼有把握是好物件喔
09/14 17:58, 55F
推
09/14 17:59, , 56F
那小弟只好認為是在做功德了，阿彌陀佛
09/14 17:59, 56F
做功德? 不用不用 我反而覺得好奇的是各位為何會對這麼一篇文章這麼有興趣 而不會去對其他物件文有興趣呀 ※ 編輯: kutkin 來自: 114.25.114.2 (09/14 18:00)
推
09/14 17:59, , 57F
這年頭什麼垃圾賣不掉，哈哈哈哈
09/14 17:59, 57F
噓
09/14 18:00, , 58F
那快去買，反正不怕賣不掉，ㄎㄇ？
09/14 18:00, 58F
推
09/14 19:14, , 59F
是阿 我也很好奇 PO個實價登錄資料怎麼有人這麼激動
09/14 19:14, 59F
推
09/14 19:34, , 60F
幫補血
09/14 19:34, 60F
噓
09/14 20:04, , 61F
樓樓上有沒有想過.為啥gogin po的實價不會這樣
09/14 20:04, 61F
→
09/14 20:04, , 62F
今天他說給人参考.結果他pO不同屬性的實價.有意義嗎
09/14 20:04, 62F
→
09/14 20:10, , 63F
對對對，PO個沒有意義的文章很可惡，要一直連噓。
09/14 20:10, 63F
→
09/14 20:10, , 64F
怎麼不去質疑房仲們PO的賣屋文有沒有芭樂?
09/14 20:10, 64F
→
09/14 20:12, , 65F
這麼在乎文章的意義，就請用同樣的標準審視每篇文章吧。
09/14 20:12, 65F
噓
09/14 20:28, , 66F
為什麼沒質疑其他文章喔....因為我都沒點開過呀...不然呢
09/14 20:28, 66F
→
09/14 20:29, , 67F
前陣子無聊不也挑了前面某篇湯泉美地的轟了一下 這樣ㄎㄇ?
09/14 20:29, 67F
→
09/14 20:34, , 68F
"我沒看過"真好用
09/14 20:34, 68F
推
09/14 21:49, , 69F
原po 真衰 有人剛好點開這篇 碰巧噓一下
09/14 21:49, 69F
推
09/14 21:52, , 70F
這麼新鮮的餌還沒人咬~
09/14 21:52, 70F
推
09/15 00:55, , 71F
反對的人，歡迎也貼資訊啊
09/15 00:55, 71F
→
09/15 01:38, , 72F
樓上LAG一哥
09/15 01:38, 72F
噓
09/15 01:48, , 73F
LAG一哥跟跳針一哥 怎麼不自己想想 為什麼gogin大PO就沒事
09/15 01:48, 73F
推
09/15 02:28, , 74F
因為其他的文章沒有那麼大的爭議 賣一樓 貼五樓的價格
09/15 02:28, 74F
推
09/15 03:58, , 75F
哈,有人總是喜歡逃避問題,你爽就好啦...
09/15 03:58, 75F
推
09/15 08:13, , 76F
補血，正義哥又出現了。以後要貼ㄧ模ㄧ樣的房子知道嗎?
09/15 08:13, 76F
推
09/15 10:52, , 77F
幫補，噓的沒道理也站不住腳。
09/15 10:52, 77F
推
09/16 20:02, , 78F
幫補
09/16 20:02, 78F
推
09/17 08:20, , 79F
路過看都知道不能拿來一起比 但為什麼不能貼?到底噓什麼?
09/17 08:20, 79F
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