[問題] 這樣算被房仲騙了嗎?

看板home-sale作者 (晴雨多多)時間10年前 (2013/08/29 19:55), 編輯推噓35(35推 0噓 55→)
留言90則, 30人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
我和未來的老公 在仲介的介紹之下 二人一起買了一間國宅(有建物權,沒有土地權) 當時上網做功課 有人說國宅沒有辦法使用房貸 因此我問房仲房貸的問題 畢竟我們還是需要貸款才能買房 房仲 信誓旦旦的表示問過銀行 並說銀行說可以貸 當然 代書也表示可以辦理貸款 完全沒有限制~ 而且我和老公二人 在房貸條件裡符合 青年房貸或公教人員房貸 (這也是房仲及代書一開始,就知道我們的條件 我們也說我們預計辦這二種房貸) 所以 就在上週一成交 並約一個月後交屋 但在契約的內容裡 因還是擔憂房貸的問題 所以我們有特別的註明 「若本房屋無法使用一般房貸,即此合約無效」 我們隨後把資料給了代書 請代書去辦 本週三時 代書來電 表示問了很多銀行 都沒有銀行願意貸款(因房屋的問題) 但有找到一間銀行 願意承貸 然而利率達2.多% 比我們預期的貸款利率高 這時問題來了!! 目前代書這裡 說因為我們契約上是約定 「可使用一般房貸」 表示已經有幫我找到房貸的銀行 故無法說是合約無效 也不能說是本身房子的問題 所以我們必需要履約 但我方的解釋則是 我們若是依「一般」的房貸 那也就表示我們可以選擇我們想要的銀行 況且我們的條件並不差(信用是良好的) 我們問了幾間銀行 銀行的回覆都是說 沒有土地權,不接受房貸 因此當然也可以說是房屋的問題 致使我方無法以一般的方式貸款 而我打電話給房仲 房仲和我說要幫我問看看 隨後則沒有打給我 我後來又再打 房仲說他們的經理出國 沒有辦法幫我們解決這個問題 我則感到生氣 表示難道沒有可以負責的人嗎? 後房仲才說要問店長 之後也就問到沒下聞了~ 今天我再打給房仲 房仲說 有和店長說了 店長說會再想想辦法 之後會再和我們回覆 當然,也就沒有下聞了.... 想請教一下 不知這樣情況 如何解套? 我們沒有不想買這個房子 也很喜歡 都晝了要裝潢的設計圖了~ 只是 有被房仲騙的感覺 而且貸款的利率高 最後付的利息錢 也比預期的高 如此還有可能再殺價格嗎? 現在房仲這裡 我感覺到他們在拖時間 目的是什麼呢? 直接拖到交屋的時間? 還是? 我不明白現在他們的手法是什麼了.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.172.87.202
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08/29 20:04, , 1F
其實這種地上權房屋,有銀行願意貸,你就要偷笑了
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利率2點多,算是房貸利率阿,所以你的說法很難站的住腳喔
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推
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是京城銀行嗎?
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現在很多房貸,利率也是2點多
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有銀行願意貸很好,但房仲和代書,就不能一開始就說什麼
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幹嘛買國宅都沒有土地權 看了知道就是地上權!選錯房子!
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都可以貸
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好可憐@@遇到不好的房仲真的是誤人一生
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是新光銀行
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都沒有土地權 銀行當然不接受放房貸給你們 原因是地上權
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2.多不算高阿，正常沒有優惠房貸的利率都是2.多，有銀行願
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意貸款真的不錯了，只能說仲介沒有幫你問清楚..就簽合約了
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推
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我想請問是那裡的國宅? 社區名稱? 買價多少? 貸了幾成?
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如果找到銀行願意貸給你 己經很不錯了 但是給成數很低!
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詳細的利率是2點幾趴?
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但書設定的太籠統....很可能講不過
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那你預期的利率是多少?
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若原po是公教人員,他預期的利率可能是國泰人壽的1.75%吧
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買高雄的陽明國宅,我們貸五成,是說2.1%~ 預期1.75%
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08/29 20:17, , 20F
這種房子你條件再好都利率會比較高啦
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你不能不合你的意就一直說別人騙你
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2.1%也算低了啦
08/29 20:18, 22F
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2.1%也算是低了啦! 仲介是介紹給你物件 看你們喜不喜歡
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2.1％並沒有很高喔...
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推
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所以不曉得原po要請求什麼? 已經簽約了,就沒辦法降低價錢了
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嗯~但和當初說的不一樣(說都可以貸),還是感覺有點錯愕
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你就要履行合約
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08/29 20:21, , 28F
我覺得原po也有責任吧,房貸能貸幾成,利率多少,不是仲介代書
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08/29 20:21, , 29F
說的算
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08/29 20:21, , 30F
你自己應該在買之前,就要拿權狀影本或調謄本請銀行初估
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08/29 20:22, , 31F
你們都沒有去做功課 叫什麼地上權 因為地上權要付租金呀
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08/29 20:24, , 32F
你們應該要自己去找銀行問詢能貸幾成 不是仲介或代書幫
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功課確實是做不多,因為我們滿相信房仲的專業~
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08/29 20:25, , 34F
但我想也沒有太多的機會可以買房啦!!
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08/29 20:29, , 35F
房仲專業? 其實很多房仲素質都很低落
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不然就不會有那麼多不動產交易糾紛了
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08/29 20:30, , 37F
我覺得你們太衝動買下去國宅的地上權要付房貸+租金很重
08/29 20:30, 37F
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08/29 20:31, , 38F
如果你們有申請加上信貸更加重壓力大了!
08/29 20:31, 38F
推
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我想總價應該不高,不然只有貸五成,等於要再拿出很多現金
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推
08/29 20:38, , 40F
覺得仲介好可憐 這也要解約...
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08/29 20:46, , 41F
樓上"仲介好可憐 這也要解約" 那裡可憐呢? 真怪..
08/29 20:46, 41F
推
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每當有人自行買賣遇到問題時,就會有人說還是付點費用
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經由房仲交易才有保障...............
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08/29 20:47, , 44F
而每當有人經由房仲買屋遇到問題時,就另外有人會說
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08/29 20:48, , 45F
你自己也有責任,怎能完全聽信房仲的話.被騙也不意外
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08/29 20:50, , 46F
個人看法...不是所有人都有能力.時間去了解不動產
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08/29 20:51, , 47F
而找房仲除了省時,還有對他們的信任...
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08/29 20:51, , 48F
為什麼只寫"一般"，不寫青年/公務身分? 認為你們的問題較大
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推
08/29 20:53, , 49F
都可以貸啦！這是房仲一貫的說法。至於合約但書，必須寫的
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08/29 20:53, , 50F
在清楚一點ex.沒有公營八大或安心成家，首購，貸到七成五
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等，合約就無效。之前跟惠雙要簽約，還被店長嗆，沒人這樣
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的啦！(台語
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其實那時有提,但房仲的意思是說 可以一般貸款的意思就是都可以貸了 所以不需要另外加註
推
08/29 20:56, , 53F
有時候妳覺得應該貸得到或可以貸多少，都說不得準。還是以
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銀行估價為主。可以的話，請另外找代書，別用房仲的，特別
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是小牌子房仲。
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08/29 21:01, , 56F
跟仲介買,通常都還是要用他們特約代書
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有得貸就偷笑了...@@ 地上權很難貸
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08/29 21:35, , 58F
沒辦法啊 他們選錯房子了 要賣就很難賣掉 沒人想要買@"@
08/29 21:35, 58F
其實因為很喜歡這個房子 我們才買 論價錢、坪數、生活機能 都是看了數間後才覺得OK的! 未來也不會想拿來賣 雖然只有地上權 但還有33年的租期(33年後人還在不在都不知道了...) 我們也買得很開心 (有人賣當然一定有人買 是吧?) 所以選不選這間房~ 其實我們都有考慮過 做功課雖然沒有很多 但也有看到有人提及不能貸款的事 所以才有拿這個來問房仲 當然房仲~ 就拍胸保證 說自己做了10幾年都沒有聽說不能貸的 還馬上打電話問(忘了是代書還銀行) 說銀行說可以貸... 等等.. 過程中當然我們也一直說 是要青年貸款唷! 他們也說 都問過了 沒問題~ 說真的 我們就是不疑有他(該對人性要有那麼多質疑嗎?) PO文的目的 只是覺得房仲 對於這樣的事情 希望未來可以說清楚一些(當然也讓一些版友知道,要多留意) 才不會有被騙的感覺 況且還付了不少的仲介費 (這房子還是自己上網找、自己找那間仲介、然後約看屋 之後就說要買了.... ) 說真的 我們不是這個領域專門的人 對買房的功課也沒有做得很仔細 相對於找房仲 也就是相信 房仲的專業知識(和屋主談價的技巧...等) 但還是覺得有些失望就是了!!! 最後這個合約 我們當然還是會履行 因為我們真的很喜歡這個地方 符合我們全部的需求~ 非常謝謝大家的指教唷! 但應該不太可能在近期有機會再買房啦(除非中樂透) 也供未來有想要買國宅的人參考啦~^^ ※ 編輯: sixsix5200 來自: 1.172.87.202 (08/29 22:28)
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08/29 22:12, , 59F
你應該註明貸款利率沒有低於1.5%就算交易失敗
08/29 22:12, 59F
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08/29 22:23, , 60F
關鍵字"沒有土地 只有地上權"
08/29 22:23, 60F
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08/29 22:25, , 61F
照你的合約有效啊 的確是有幫你們找到房貸
08/29 22:25, 61F
推
08/29 22:29, , 62F
買房真的要做功課，貸款這關我就是完全不聽代書的
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08/29 22:30, , 63F
我是一家一家銀行(包括壽險業)問，才問到不錯的利率1
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.8x
08/29 22:30, 64F
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這仲介真的很差，沒關係他會有應得的果報
08/29 22:52, 65F
推
08/29 23:05, , 66F
服務費給了嗎？
08/29 23:05, 66F
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08/29 23:16, , 67F
仲介費還沒有給~但有簽什麼確認單了!
08/29 23:16, 67F
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08/29 23:21, , 68F
仲介知道你在乎能不能用青年房貸或公教人員房貸，卻在附加條
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08/29 23:22, , 69F
件時加註的是一般房貸，而不是若無法申請青年房貸或公教優惠
08/29 23:22, 69F
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08/29 23:24, , 70F
房貸買賣條件解約，所以啊，考慮看看是不是談談仲介費少付？
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08/29 23:25, , 71F
少打一個字：買賣無條件解約。
08/29 23:25, 71F
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08/29 23:34, , 72F
可以提示一下是哪家房仲嗎
08/29 23:34, 72F
推
08/29 23:44, , 73F
這利率很正常阿..
08/29 23:44, 73F
推
08/29 23:52, , 74F
千萬別信仲介說的房貸成數，我也有類似的經驗
08/29 23:52, 74F
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08/29 23:54, , 75F
仲介說可以貸1.84~.86，結果買了之後只能貸到2%
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08/29 23:55, , 76F
sparkling214可以偷偷問你是貸到哪一家有1.8多的阿
08/29 23:55, 76F
推
08/30 00:07, , 77F
靠，我貸3.15%以為賺到，你貸2.多嫌得要死，我情何以堪
08/30 00:07, 77F
推
08/30 00:08, , 78F
不能說房仲都是在虎洨，但是房仲不是銀行，唬洨機率很大
08/30 00:08, 78F
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08/30 00:09, , 79F
還是要自己去問才做的數，因為每個人的狀況都不同
08/30 00:09, 79F
推
08/30 00:22, , 80F
只有地上權的貸款根本不是抵押貸款，所以國壽才不能貸
08/30 00:22, 80F
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08/30 00:23, , 81F
所以就算有銀行能做 以分類來說 也是信貸 我覺得不能
08/30 00:23, 81F
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08/30 00:24, , 82F
算是「一般房貸」 但有銀行做2.X% 利率真的不錯
08/30 00:24, 82F
推
08/30 01:56, , 83F
死要錢 只會騙成交 打去總公司投訴阿
08/30 01:56, 83F
推
08/30 08:50, , 84F
南部2.1%很正常 更何況是地上權的房子 2.1%是因為你們條件好
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08/30 08:51, , 85F
才有的吧 2.1%以南部中古屋來說 不算高呀
08/30 08:51, 85F
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08/30 08:52, , 86F
總價低的話 差那不到0.5% 每月繳款差不會太多
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08/30 08:54, , 87F
我不是仲介 可是這case的利率真的不算高
08/30 08:54, 87F
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08/30 08:54, , 88F
你吵著要解約 根本站不住腳
08/30 08:54, 88F
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08/30 09:18, , 89F
直接客訴總公司會比較快，打電話店長不一定理你。
08/30 09:18, 89F
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08/30 09:49, , 90F
殺他的仲介費吧...
08/30 09:49, 90F
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