Re: [心得] 一個小散戶對房巿的看法
業者的嗅覺比較銳利 也許"人口紅利"是指標
部分建商將資金移往東南亞
且有些已把"台灣經驗"悄悄複製到這些國家去了
(以下非全文 僅節錄重點)
政府打房打過頭？ 買房穩賺「人口紅利」是關鍵
http://news.housefun.com.tw/news/article/67012539450.html
一個國家的總人口中，隨著勞動人口比例增加而帶來的經濟成長，稱作人口紅利。如今，
世界各國受到少子化的影響，勞動人口逐漸下滑，日本、西班牙、美國都是如此，而伴隨
而來的就是大幅下跌的房價。
由此看來，人口紅利決定了一個國家房市的榮枯，而相較於美日等已開發國家的人口紅利
逐漸消失，房價補漲空間有限，東協（ASEAN）位在東南亞的會員國平均年齡多在30歲以
下，屬青壯年人口，因此有房仲業者認為該區為投資海外房產的最佳選擇。
台灣的勞動人口將從明年開始減少，且全國平均年齡約37歲，人口紅利消失，未來房價的
成長恐間恐怕有限。然而，位處東南亞的馬來西亞，國民平均年齡只有25.1歲、柬埔寨則
為22.5歲，人口紅利相對較高，對於想投資海外房地產的國民，是不錯的選擇。
但是...
馬來西亞買房 小心種族歧視引爆政局衝突
http://www.chrb.com.tw/news/newscont_1690.html
去年藝人黃國倫夫妻砸下逾兩千萬元買進吉隆坡雙子星大樓附近的酒店式寓所後，儼然成
為馬來西亞房地產的專家與代言人，在媒體上大談「馬來西亞買房經」。黃國倫對自由時
報表示，比起日本，馬來西亞沒有地震、政治相對穩定，尤其建商保證每年5%的租金投報
率，還保證3年！他希望5年後能夠以獲利2倍出場。
馬來西亞政府執政50多年來，對政策、升學和商業等方面都存在著不平等待遇，馬來族在
這些方面相對較優惠，而華人的機會則比較少。胡逸山認為，這些不平等待遇令華人對政
府存有不信任和埋怨。
而近日馬來西亞大選，由80%華人所支持的反對派敗選，但卻指摘執政派舞弊，兩派
衝突一觸即發。據中廣新聞報導，反對陣營領袖安華指稱，這是醜陋的勝選，拒絕承認敗
選。而險勝的執政黨領袖也持續挑釁，據新頭殼新聞指出，執政黨主席納吉把慘勝，歸咎
於「華人海嘯」之故。凡此種種，未來若衝突持續升高，想要赴馬來西亞投資的國人同胞
，可得加倍小心謹慎。
感想：可以考慮是否該出國布局?
※ 引述《rath (concentrate)》之銘言：
: 房市會不會跌?
: 我肯定地說：會跌
: 台灣很多人買得早，當資金有其他更好的去處時，
: 阿呆都知道先賣先贏
: 當大家都在賣屋換現金抽底去投資其他國家時
: 台灣房價就在跌了
: 現在已經在跌了 很多人不承認罷了（因為沒賣不算輸？)
: 君不見台灣的金融帳都在淨流出？以為只有外資抽錢？
: http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/aug/21/today-e1.htm
: 聰明人早就空手換現金投資甚至移民他國去也
: 國際貿易與金融？略懂略懂
: ※ 引述《Wacha (Wacha)》之銘言：
: : 年輕人，房市運動不是民國90年開始的，請不要用主觀感覺取代數據。
: : 台灣有幾次遽烈房地產景氣波動：
: : 1973-1974 漲幅 60%以上
: : 1979-1980 漲幅 100%以上
: : 1987-1989 漲幅 200%以上
: : 1987-89那一波漲幅最驚人，1989年8月26日，由於房價高漲催生出「無殼
: : 蝸牛運動」，當時有上萬人夜宿台北市忠孝東路。台灣很多地方目前房價
: : 尚未回復當年高峰。
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