Re: [問題] 買車位收到建商的發票

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間10年前 (2013/08/29 01:51)推噓2(2推 0噓 7→)

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沒有錯押不動產買賣，土地部分因為有土增稅了，所以就不用營業稅不用營業稅當然也不用開發票建物部分只要是建商或法人名子持有的，出售建物部分都要開立發票以不是車位來說建商會把房屋跟土地依比例拆算一般來說會用公告現值去算出比例也可以用建造費用去算，只是一般來說公告現值比較便宜房屋評定現值/總公告現值(房屋+土地)= 房屋評定現值/(房屋評定現值+土地公告現值) 假設房屋評定現值100萬，土地公告現值400萬那就是100/(100+400)=1/5 然後假設你買1千萬那建商就是開立1千萬*1/5=200萬，的發票剩下800萬是土地價格 --- 不過以車位來說因為車位的土地持分幾乎都是頂多萬分之1 有的這萬分之1還要分給所有車位主人，10個就萬分之1還要除以10 就等於10萬分之1 這以公告現值算發票金額會趨近於買賣價這時候建商就會用建置成本+利潤，來開立統一發票你的52萬是這樣來的搞不好你買的社區，房屋的發票還比你車位低哩因為房屋會用公告現值..... ---- 沒辦法那就是現在稅制有公告現值房屋評定現值又可以選擇用公契或私契申報一般都是選低的報你要120萬減掉一點點土地開假設110萬了，建商也不是不能開只是營業稅都馬是轉嫁買方，你要再多3~4萬塊買車位嗎如果你都要照實價也可以 110萬當作契價契稅是房屋部分是申報契價的6% 110萬的6%=6萬6 這6萬6是買方要付的這樣你會願意嗎???? ※ 引述《Cholno (built)》之銘言： : 120萬是土地+建物沒錯， : 但我好奇的是為何無法拿到等金額的發票? : 這樣的話，建商可在土地的部分灌水， : 然後建物便宜賣， : (最後總價不變) : 不就不用被課稅了???? : ※ 引述《Cholno (built)》之銘言： : : 請問一下，我7月份時跟建商買了停車位， : : 共120萬(訂金60萬，稅單核發再60萬) : : 已完成過戶了。 : : 結果昨天收到掛號信， : : 是建商開給我的發票共兩張， : : 一張是訂金27萬，另一張是稅單核發27萬， : : 這數字與賣價不符合!!! : : 請問這是什麼原因呢?? : : 是依公告地價來開發票還是其實是建商在逃漏稅?? : : 我是否該做什麼以免造成我有過失? : : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.6.166

推

shhsu

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a386036

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