Re: [新聞] 每坪1147萬元！　刷新全台「地王」紀錄

看板home-sale作者wegary (wegary)時間10年前 (2013/08/28 20:52)推噓5(5推 0噓 3→)

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※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言： : 沒有西台北狂多頭新五泰卻死掉的道理 : 這兩個基本上是環扣的 : 軸線愈往西翻西台北愈繁榮 : 用機捷兩站連起來的新五泰根本必勝 : 買不起一坪250的西台北工作者 : 就會跟狂潮一樣湧進副都心 : 湧進頭前然後發現又買不起只好湧進洲子洋 : 洲子洋去信義區的確有點累 : 但去雙子星根本渾然天成得天獨厚 : 有錢的跟CR走 : 沒錢的跟我走就對了 : 請大家想想 : 北車100要上250比較簡單 : 還是洲子洋40上60比較簡單 : CR是幫我們抬轎的 : 軸線翻轉西雙北新多頭10年！我覺得...五股洲子洋重劃區好的地點賣個三四十萬之後漲到四~五十萬"以上"這的確是可期的這是最近晃一下的心得但是也要注意部分新案量體過大之短線投機客交屋潮之前的波動等波動結束之後籌碼就可以回歸穩定~~~ 但是話說回來我覺得.... 青埔高鐵特定區高鐵車站走路800m(10min)內的建案... 價格是很有機會不斷慢慢貼著五股洲子洋跑.... 對青埔而言... 北車...新板...新莊副都心...五股洲子洋...南港這幾個區域的價格....也會對青埔產生連動作用... 在這之前... 兩三年前青埔的房價是比山佳鶯歌下新莊三峽林口非捷運周遭還要低上一個檔次但是現在已經追過去了目前的階段是在貼著土城幾個區域的價格以及林口捷運站核心區域價格跑... 還記得當時2011年...政府想規劃合宜住宅的消息一出朋友曾跟我說: 合宜浮洲才19.5 , 青埔還要18,真是瘋了青埔遲早崩盤我說: 不...青埔核心區域遲早土地跟房價會追上浮洲全部的地點跟預售案.. 現在回頭來看...也的確如此了... 目前青埔核心地段的房價... 已經跟目前浮洲S+級地段的婦華TRA齊平有些再過陣子可能會超過之後會整個浮洲巴過去之後... 就往下個目標貼著跑... 首先... CR號稱北車預售案將衝破250+這件事為前提下試問... 1.20min高鐵車程抵達台北車站的青埔A18步行距離新案...沒有50的實力嗎 2.桃園航空城...就說空空城也沒關係啦青埔高鐵特定區A18...可說是航空城當中的雙蛋黃一個蛋黃就是機場航廈跟周邊...但是這無法住人...都是過客另一個蛋黃就是青埔高鐵特定區青埔高鐵特定區裡面的蛋黃就是擁有機場捷運A18+高鐵車站的中央區域這就是所謂....雙蛋黃當中的蛋黃.... 3.A18的高架軌道...明顯已經施作偏一邊...就是要預留之後直達車軌道工程用 4.青埔交流道...是桃園境內極少數可以直接開上去後沒多久馬上可選擇要五楊高還是中山高若南崁在尖峰時間...我測試過了...從青埔開車出發到台北會比南崁出發快因為南崁現在居住人口過多....交流道下來整條中正路常常塞車桃園市境內更不用說... 5.青埔高鐵特定區A18站前...未來某條路打通, 以及五楊高二期的中豐北交流道讓青埔特定區在5km內有 " 三個交流道" 可選 5-1.A17可以上目前現有的青埔交流道,之後還可選五楊或中山高北上或南下 5-2.A18可透過新開通的路,快速走到中園路後,上中壢交流道 5-3.A19可以走中豐北路,開上未來的中豐北五楊交流道.... 以上這些描述... 都是假設航空城還是空空城全部甚麼國泰冠德既定利多都沉入大海下光這樣的交通跟轉運優勢.... 結合鐵(高鐵+捷運直達) 陸(三交流道) 海(大園八里) 空(機場) 的多方面強勢主合... 可說是黃金陣容.....就算不是黃金... 也不致於是那種整人的泡沫狗屎,看起來很大,採下去整個扁掉... 至少最差最差也是實心且硬度夠的黃金屎!!!!!!!!!!!!!! 接下來提到最最最多人徹底詬病的機能問題... 我要反過來問一下目前青埔整個成屋且以交屋的量體...其實是非常少的那麼既有房屋本來就很少了當然人本來就超少難不成人都住土理面嗎? 一堆案子很多最近才剛開工大型建商也是這一年才慢慢近來之前都只是在地建商蓋零星個案再怎麼說也要三年後才會交屋目前青埔特區現有的成屋佔不到整個青埔高鐵特定區490公頃當中土地面積不到50%(200公頃)的20% 換句話說整個青埔特區490公頃... 住宅土地+商業地不到200公頃這200公頃當中...已經蓋好房屋且交屋的...才不到30公頃(30/490) 而且有一半是戶數少少的透天這樣當然不會有所謂的大量居住流動人口... 因為房屋都還沒蓋好是要住個雕?? 很多無腦的人只會看眼前然後狂酸全台灣有哪一個重劃區不是一開始都是整片空空如也? 當然不少重劃區也是掛掉但是有這麼多未來利多的重劃區而且是實質利多確定的利多再加上CR狂喊的北車250+價格的理論... 青埔核心地段不可能會只有50以下的道理.... 話說回來短線投資客最好不要去青埔因為短線可能賺不到啥錢...去其它地方投資吧...中南部不錯不過我是老話一句買青埔核心地段40~50 會比買北車200~250的新案還安全許多青埔地勢也很高... 又有林口台地阻擋天龍傳來輻射最近去幾個青埔的案子有些級配已經出來了都是堅若磐石的黃土跟紅歷土... 甚至有一個專在雙北蓋豪宅的營造跟我說... 青埔的土壤狀況非常好...連續壁也可不用作所以地理環境先天要素 1.青埔地勢將近海拔一百米上下 => 抗暖化無海水倒灌疑慮 2.青埔地勢比林口台地低,比林口離核能廠遠=> 抗輻射無核能爆炸傷害疑慮 3.青埔地勢繼承桃園優良土壤環境 => 相對雙北各區抗震 4.結合1+2+3...試問具備這三要素又得離台北跟全國交通便捷之處有哪? 就只有青埔~!!! 青埔我懂的也不是很多有對青埔有興趣的可以去請教青埔王 amaisar ~~~!!!! : ※ 引述《Canadian (lamberjack)》之銘言： : : 早說過了!! : : 東西軸線翻轉我已經講了六年! : : 土地價值從一坪 300萬可以買的到到現在快1200! : : 這六年大約四倍 : : 本來這個建案叫做首都門的大約可以一坪賣個一百出頭萬 : : 但現在又被炒上去這邊至少都要一百三以上才會成交 : : 一北車附近的地價不會漫漫漲每一次的成交都會破全台灣新高 : : 二忠孝西路中華路承德路的坪效遠遠高過敦南信義 : : 三注意這邊會有幾個先建後售案大概這兩年都會有消息 : : 四整個城中區門牌忠孝西的有就市價收了 : : 五大約三年內這邊會有成交兩百五以上的案子請等待 : : 雙子星題材買就對了 : : 不要亂買新北市桃園中壢林口五股等等會很慘 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.231.251.170

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