Re: [問題]地上權房屋, 房屋抵押貸款兩問

看板home-sale作者sss70618 (五餅)時間10年前 (2013/07/14 13:58)推噓0(1推 1噓 8→)

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※ 引述《coldkingisI (未若柳絮冷風起)》之銘言： : 問題一: : 近年來, 出現了許多"地上權"房屋, 50年後房屋收回, : 小弟在此有個疑問, 若買了地上權房屋, 每年要繳地租, 50年後房屋又會被收走, : 這感覺就是被剝兩層皮, 不好脫手, 老後亦無家可歸, 那地上權房屋吸引人的點是什麼? : 就只有價格便宜嗎? : 若我買實體住宅, 50年後我還可以把房屋抵押給政府換養老金, 然後原房仍然可以繼續住, : 感覺還是比較可靠+划算. : 問題二: : 這是一個"房屋抵押貸款"問題, : 若我花了800萬買了一間房A自住, 接著, 我用這間房A來抵押貸款, 貸400萬, : 接著用房A貸的400萬買一棟房B出租給別人, 租金還這400萬房A貸, : 最後我再用房B來抵押貸款, 貸200萬, 買房C出租, 租金還200萬房B貸. : 20年後貸款還完, 用原本800萬, 擁有A B C三房. : 想請問, 若扣除掉房屋租不出去的風險(我先假設我房屋一定租的出去), : 那這樣的操作模式會有什麼問題呢? : 現今銀行或政府允許人們這樣操做嗎? : 這一方面的資料我該去哪找呢? : 先謝謝大家了.. 這個不就是美國之前掀起經濟風暴的原因嗎？ -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.59.227.241

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sagarain

07/14 14:08, , 1^F

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KevinJay

07/14 14:38, , 2^F

07/14 14:38, 2^F

噓

moocow

07/14 16:48, , 3^F

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