Re: [心得] 什麼是居住正義?

看板home-sale作者fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)時間11年前 (2013/06/28 03:11)推噓5(5推 0噓 5→)

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您的論點非常好台灣人為何一定要買房為何一定要有房才結婚是因為有土斯有財? 還是... 或許就是因為許多台灣人覺得人租一租就被趕或是覺得租屋很沒保障常常與房東產生很多糾紛所以造就一般台灣家庭認為一定要買房來看看先進國家美國的例子美國的租屋市場是很龐大的因為美國人稅重許多美國人終其一生都在租屋且美國的租屋市場有專門的公司經營一整個社區出租的都有看是租單套啊家庭式的大樓啊都有這種出租社區有的品質不錯社區內有游泳池健身房專人管理東西有壞call一下專人會來修平時會有專人維護社區清潔清理雜草簽約通常一年一期違約提早搬走房客可能要賠兩個月的租金(看合約每家不等) 而這樣的出租社區你不用擔心會被趕因為整個都是出租用的而這樣的管理公司規模再大的分割成許多小單位讓一般市井小民也可投資出小額就可當房東就是所謂的 residential reit 不像台灣有高門檻才能當包租公以下列幾個較大型的residential reit 給大家看看 1.下網頁 BRE Properties INC. http://www.breproperties.com/ http://ppt.cc/Ykyj 簡短介紹一下 BRE這間公司出租的物件大概在 coastal California(加州), Phoenix, AZ(鳳凰城), and Seattle, WA(西雅圖) 這三個城裡出租率平均 94% 第二個網頁您可以看到它是在鳳凰城的照片 2.我們看另一間公司下網頁 AvalonBay Communities http://www.avalonbay.com/avalon/site/home.html http://www.avaloncommunities.com/Apartments/module/properties/ 這一間公司是走高檔路線主要租給的是屬於高收入的房客建物分散在全美10州出租率約為96.5% 像這樣的residential reit非常的多另外reit 還有分出租給辦公大樓/商辦養老院醫院廠房電影院美國政府 shopping mall, storage 及監獄等各式各樣的reit 美國政府對於此類reit的法律規定在於稅前盈餘的90% 應以股利方式發放給股東盈餘的錢大部分來自於建物的租金或來自於管理人的高超手段(建物資產處理盈餘) 好處在於公司管理人可能是像高雄C大或CR大這種專業房地產經理人管理而市井小民卻可以小錢買到小單位享受同樣與C大同樣的利潤而這點在台灣小民可能因為專業不足而導致虧錢台灣之前好向也要搞reit 只是搞不太起來成交量不足 ETF大多數成交量也是不夠項目又少台灣的金融商品還是落後太多你在美國的話想要投資shopping mall 您可能跑到實地去看幾間或是去看有名的premium outlet 像是鼎鼎有名的Simon Property Group 就是當中的No.1 它們經營的店家生意總是特別好經營者選地點有眼光建築有特色又會蓋些設施吸引人潮(ex.餐廳擺設垂吊式電視在Mall裡蓋小孩遊玩設施吸引家庭) http://www.simon.com/ http://www.simon.com/about_simon/pm/ 或許實地看完後你再看一下 http://www.greenstreetadvisors.com/ reit 的NPV 是否與他的實際房價差太多或有多少折價空間覺得投資價位就買進了這跟您在台灣去看店面等著收租是不是很像呢? 接下來不要說房產了設置連油田出租油管天然氣礦產都有類似房產reit那樣切割成小單位叫 royalty trust 小額散戶都能當油田主人享受油價賣油利潤再來看台灣台灣金融商品太少甚麼都沒有金融那塊至少落後美國幾十年你能投資的項目實在太少而台股內藏太多陷阱造成大家就是只能衝房產其實您看 Forbes雜誌撇開實業家不說美國大部分進去的前幾名都是靠金融產品沒甚麼靠房產的但是東方人清一色都是靠房產卻沒有靠炒股的大家有沒有去想想是為什麼?? 結論: 在台灣養房太便宜稅趨近於0 加上整體思想氣氛少有專門出租公司就是鼓勵您買房 C說的我贊同地點好的地方值得您壓身家去買因為歷史經驗擺久了一定回來但就卡在您有沒有那第一桶金? 在西方的話那請去研究各色金融商品研究巴肥特在台灣的話那就去搞房地產吧! 國情不同啊就是這麼回事啊! ※ 引述《yamatai (迴避性人格障礙症)》之銘言： : 前面有人提到，買不起沒關係，租也可以 : 這也沒錯，但是你要給人家租的安穩的保障阿 : 我想很多人租屋族都遇過，租一個地方租了兩三年，甚至五六年 : 結果屋主把房屋賣掉，然後叫你搬家，給你兩個月甚至機車一點一個月時間處理 : 或者屋主的小孩想要住....... : 這就是租屋族的悲哀 : 這也是為什麼很多人不想租想要買 : 如果你的房屋政策可以做到，有非常多的房屋出租，便宜，而且想住多久就住多久 : 你想裝潢想提昇自己的生活品質在一定限度內可以抵房租 : 我看根本很多人不想買房子了吧 : 我老家爸媽住的是政府蓋的12樓商辦+公寓 : 我們買的是地上物使用權(好像是70年)，這在某種意義上等於是租 : 室內大概四十幾坪，有10幾坪的空中花園，還有可以便宜租的車位，才賣你三百多萬 : 他帶來的就是安穩的生活，至少我爸媽有生之年都不用煩惱居住的問題 : 這就是所謂的居住正義阿 : 政府會做不到嗎? 根本只是不想做而已 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.229.5 ※ 編輯: fdsafdsa2 來自: 114.36.229.5 (06/28 03:29) ※ 編輯: fdsafdsa2 來自: 114.36.229.5 (06/28 03:34)

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