Re: [心得] 這幾年買房的心得

看板home-sale作者 (Ian)時間11年前 (2013/06/12 10:57), 編輯推噓-1(7推 8噓 25→)
留言40則, 23人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
簡單的數學 假設兩間房子，一大一小地段差不多 大的值2000萬小的值1000萬 你有三百萬現金只買得起小的 過幾年房價漲了六成 大的值3200萬小的值1600萬 你賣掉小的還完貸款 手頭最少最少也有900萬現金 差不多也夠付大間的頭期款了 所以只有一間房子自住的人 房價漲不算賺到嗎? 其實賺翻啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.102.190.245 ※ 編輯: ianlin45 來自: 59.102.190.245 (06/12 10:57)
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06/12 11:03, , 1F
有賣出才有你所謂的賺 不然都是帳面財
06/12 11:03, 1F
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06/12 11:04, , 2F
房子可以換更大間 不賺嗎??
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推
06/12 11:07, , 3F
要換大也要貸的下來繳的起
06/12 11:07, 3F
推
06/12 11:10, , 4F
從貸七百變貸兩千，月付多了兩三倍，正常人負擔不起的
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06/12 11:10, , 5F
以現在的利率 大多數人是頭款湊不出 貸款其實還好
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06/12 11:11, , 6F
再者也未必真的要換兩倍大的 換1.5倍大的就很輕鬆了
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06/12 11:11, , 7F
等到第二次換屋 可以再換回小間的 這樣手頭現金就爆增
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06/12 11:12, , 8F
每一百萬20年期2%利率本金均攤每月5000 正常雙薪能付多少
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補充一下 這是假設房價只漲不跌的情況 至於數字問題 自己可以等比例增減 比如說以上數字都砍半等等 操作上也有寬限期之類的作法 當然我只是在解釋過去十年來 只有一間房子還是能賺這一點 至於未來... 沒人能保證 ※ 編輯: ianlin45 來自: 59.102.190.245 (06/12 11:17)
推
06/12 11:15, , 9F
所以本來買的大的 要貸1700萬 漲了之後換大的 貸2300萬
06/12 11:15, 9F
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06/12 11:15, , 10F
真的賺翻了 投資客跟建商
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06/12 11:18, , 11F
房子這東西本來就要買要快 而且買的高就賣的高
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06/12 11:20, , 12F
貸兩千三 等於一個月繳11-12萬 要20年...何必呢
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06/12 11:23, , 13F
我覺得有一間房的頂多說沒虧吧.要說大賺不太合理.
06/12 11:23, 13F
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06/12 11:26, , 14F
帳面價值的確是賺沒錯 只是沒落袋而已
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推
06/12 11:28, , 15F
就是"身價"問題~回頭看說自住沒差的~真的下跌就是身價縮水
06/12 11:28, 15F
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那再來的問題就是"身價"有沒有要變現的問題~
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房子漲當然有賺~賣掉第一間變現後~就是賺的~至於買第二間
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06/12 11:29, , 18F
就是第二段故事了
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恩對阿賺翻了 原本買大間只要貸一千七房價漲了要貸更多
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銀行真的是賺翻了沒錯 原po一定在銀行上班
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貸款其實還好? 買大間貸兩千三 一個月利息多少錢?
06/12 12:17, 21F
噓
06/12 13:09, , 22F
過幾年從貸700萬變成貸2300萬。升職真快，加薪加很大
06/12 13:09, 22F
推
06/12 13:39, , 23F
全力買房
06/12 13:39, 23F
噓
06/12 14:19, , 24F
再只漲不跌的狀況下一間賣掉後還是買不起下一間
06/12 14:19, 24F
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06/12 14:23, , 25F
我怎覺得好像賠很大....
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賺了600...但是要買的東西漲了1200...賠600
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06/12 14:58, , 27F
數學老師時常請假
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噓
06/12 14:59, , 28F
奇怪的邏輯
06/12 14:59, 28F
噓
06/12 15:07, , 29F
你貸款都當零喔
06/12 15:07, 29F
噓
06/12 16:35, , 30F
買大間的要多付600，哪裡賺？ 小換大，房價跌才划算。
06/12 16:35, 30F
噓
06/12 17:55, , 31F
反正買就對了，在你們推文的時候房價又漲了5%呢!
06/12 17:55, 31F
推
06/12 20:28, , 32F
這是反串！
06/12 20:28, 32F
噓
06/12 23:09, , 33F
數學真的很差，在同樣漲幅的假設下居然會得到大賺的結論
06/12 23:09, 33F
噓
06/13 08:56, , 34F
銀行賺很大嗎XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
06/13 08:56, 34F
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06/14 01:26, , 35F
貸1000萬3%你付的起，降到1.5%銀行説：跟你貸2000萬利息
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一樣耶，本金就當存錢吧！突然有一天利息回到3%的時候；
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銀行：你沒想到吧，我也是！
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其實銀行借你八成賭大，輸了他也是跟你追討八成，法拍六
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推
06/14 01:36, , 39F
成還要還兩成，怎樣銀行會倒？拋棄繼承吧，這法令在某些
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06/14 01:37, , 40F
情況，可能有毀掉好幾家銀行的威力。
06/14 01:37, 40F
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