Re: [心得] 這幾年買房的心得

看板home-sale作者 (考試必勝!!)時間11年前 (2013/06/12 04:40), 編輯推噓20(20推 0噓 21→)
留言41則, 23人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
我覺得板上多空的討論意義不大，原因在於比較基準完全不同 大家比較基準的錯誤點如下： (1)比較時間的謬誤 多方說房地產會上漲，時間點常常都是在2010年前，這個時間正好是遺產稅下降 無限QE大放送的進行式，但空方說現在奢侈稅要趨嚴、QE可能開始慢慢回收、奢侈稅 到期、大坪數豪宅需求下降的不利因素下，2013年以後的房市還會井噴讓人存疑，畢 境時空背景不同，就好像1989年玩股票的人會說股票會永遠井噴，2008玩股票的人會說 股票狂瀉一樣。 (2) 比較地點的謬誤 台北市蛋黃區還在井噴沒錯，因為土地供應少，強勁的商業及就業需求，還有台灣 GDP不振，政府還不敢強力打房的有利因素，連莊孟翰教授都說台北市房價有可能直奔 香港。問題是中南部土地過多，建案過多，就業需求、所得跟台北都有差距 台中七期、高雄美術館講好聽是豪宅，實際上三、四千萬的豪宅在台北市蛋黃區也不過就 買層老公寓而已，豪宅至少要超過五千萬，因為這個價格一般人貸款真的有困難，需要 高自備款。台中七期的問題在於大坪數、投資客都太多了，違反目前自住小坪數主流 房價跟股價一樣不是由有錢人決定的，萬一投資客大量拋售，也會拖垮區域行情 有錢人想賣時價格也會變差。正是因為如此，大家看蘋果日報就會發現力麒、長虹建設 等大型建商只在雙北獵地，卻不來中南部。其中力麒老闆娘跟宣稱看過中南部房價下跌的 慘狀，而台中有名的建商精銳已經轉往北屯區針對開發自住需求的小坪數件案。所以板上 成功的購屋板友不能以台北看天下，就保值性而言，台北市跟台中市有很大的落差。根據 過去房災的經驗，台北市比較像有穿防彈衣，台中市則是腰部以下全綁炸藥。再者，在地 台中人習慣買透天住宅保值，因為有土斯有財!現在台中市還在開發單元二、三的透天 豪宅，到時七期等一堆公寓大樓不知道能否相抗衡保值，至少現在成交價都壓在每坪 32萬以下居多。 (3)比較對象的謬誤 這之前的文章討論過，貸款買很多中大坪數公寓把自己當成擁有土地的大戶，明明只 是散戶卻犯了大戶大頭症。 (4) 比較專業的謬誤 板上有CECA 帥大的專業炒房、炒土人士，但是也會發現有人買竹北、七期、新北豪宅套 牢，差別在於選地點判斷力的問題，還有對於整套買房過程比價不熟悉。看報做投資下場 通常不會太好。 (5) 比較心態的謬誤 這是對資產定義的不同，如同我說的，實戶注重投報率，所以寧可緊握數千萬現金 大戶重視爽，散戶則看報紙存房。我對於散戶看報存房的問題在於，散戶存房大多仍是 自住，自住也許有賺到一波，但在房價高升的情況下，難保不斷換高價、大坪數屋 因為判斷力一時錯誤，造成之前賺的都賠掉的窘境，然後自我安慰自住沒關係，散戶是否 有考慮過自住屋下跌的錢用來買保險、或是栽培子女出國，長遠來看是不是比較有利? 甚至作一些有現金流的資產配置比較安全?例如逢低買進一些高息股票跟債券?繳房貸 意味著工作不能出任何狀況，生活品質也不能受到影響。而且賭房價20年上升，跟賭期貨 差不多，誰知道房價還會噴多久?台中20年前的豪宅1250萬，利率8%，現在只剩950萬， 買房抗通膨，不能一體適用，20年後又老又舊的公寓，真的保值? 以上是我看板上的一點心得，以後大家應該要比較同一地點和時間比較有意義!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.26.159.183
推
06/12 06:38, , 1F
認真你就輸惹 辛苦惹
06/12 06:38, 1F
推
06/12 07:07, , 2F
中南部我認為長期不保值
06/12 07:07, 2F
推
06/12 07:56, , 3F
好文，推一個。
06/12 07:56, 3F
推
06/12 08:09, , 4F
超級中肯
06/12 08:09, 4F
推
06/12 08:54, , 5F
人口結構不知道會不會在未來產生影響
06/12 08:54, 5F
推
06/12 10:12, , 6F
產業不起來 中南部都還是太危險 一堆口號卻沒建設
06/12 10:12, 6F
推
06/12 10:13, , 7F
Push
06/12 10:13, 7F
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06/12 10:14, , 8F
台北市都更難度提高 土地釋出更少
06/12 10:14, 8F
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06/12 10:20, , 9F
結論 買台北市就好
06/12 10:20, 9F
推
06/12 10:26, , 10F
這就不能不推 比一些通通參在一起做牛丸的討論中聽太多
06/12 10:26, 10F
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06/12 10:33, , 11F
台中很舒服，可惜公寓不保值！
06/12 10:33, 11F
推
06/12 10:35, , 12F
認真文
06/12 10:35, 12F
推
06/12 10:37, , 13F
講得很中肯
06/12 10:37, 13F
推
06/12 10:47, , 14F
好文推~中南部房子根本不適合投資…地太多~
06/12 10:47, 14F
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06/12 10:49, , 15F
結論,買台中的是盤子,台北井噴中!!
06/12 10:49, 15F
推
06/12 10:55, , 16F
認真文
06/12 10:55, 16F
推
06/12 11:11, , 17F
認真文 天時（時間）地利（地點）人和（專業）決定賺或賠
06/12 11:11, 17F
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06/12 11:45, , 18F
台中這波買的都賺,賺多賺少而已
06/12 11:45, 18F
推
06/12 11:50, , 19F
好文
06/12 11:50, 19F
推
06/12 12:02, , 20F
台北和中南部的差別在於..有一天泡沫破了
06/12 12:02, 20F
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06/12 12:03, , 21F
台北還有基本面讓人願意逢低進場..而中南部
06/12 12:03, 21F
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06/12 12:03, , 22F
四個字"乏人問津" 水退潮後就是一個慘字而已
06/12 12:03, 22F
推
06/12 12:21, , 23F
不能同意樓上更多
06/12 12:21, 23F
推
06/12 12:35, , 24F
看到vicky我就硬了 不是 是推了 台北的房價我從不說會狂瀉
06/12 12:35, 24F
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06/12 12:36, , 25F
因為只要看人口移動趨勢就可以了解不容易跌 至於要噴到跟
06/12 12:36, 25F
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06/12 12:37, , 26F
香港一樣不可能 因為經濟背景不同 高雄的話留給Ｃ大玩
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06/12 12:38, , 27F
不過不是人人玩得起　除非你認為你眼光比Ｃ大獨到　看得遠
06/12 12:38, 27F
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06/12 12:40, , 28F
台中地區大樓千萬不要碰　尤其是蛋白區　板上一堆要買來
06/12 12:40, 28F
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06/12 12:41, , 29F
自住但要說希望未來不會跌價　根本就是投資客心裡　笑死人
06/12 12:41, 29F
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06/12 12:42, , 30F
台中人住透天習慣　而且地震頻率高　加上建商偷偷摸摸
06/12 12:42, 30F
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06/12 12:44, , 31F
住大樓我還真睡不著　而且一堆投資客紅單玩弄自住客　
06/12 12:44, 31F
推
06/12 12:48, , 32F
還接就接　但希望不要套住　基期不一樣　我拿15元買apple
06/12 12:48, 32F
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06/12 12:49, , 33F
裡面都告訴我未來持續看漲　投資報酬率超高　不買以後更高
06/12 12:49, 33F
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06/12 12:50, , 34F
我感謝它　給我大賺機會　結果一堆人都跟我一樣去買　才知
06/12 12:50, 34F
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06/12 12:51, , 35F
他們帶著微笑把貨全部倒給我們　開著2700萬的超跑　我們還
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06/12 12:52, , 36F
揮手笑著說謝謝　這場比賽誰贏了？我不知道　我只知道房貸
06/12 12:52, 36F
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06/12 12:53, , 37F
好重　日子好苦　期待著未來再倒貨給別人　至於賺多少
06/12 12:53, 37F
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06/12 12:56, , 38F
只能求神拜佛　不買會不會不一樣？　起碼生活發自內心笑　
06/12 12:56, 38F
推
06/12 16:22, , 39F
推。
06/12 16:22, 39F
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06/12 17:06, , 40F
台中這波2003~2013中有賺 但之後呢?真的很危險啊!!
06/12 17:06, 40F
推
06/12 17:16, , 41F
反正再怎麼跌也就公告地價(茶
06/12 17:16, 41F
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