Re: [賣屋] 文山區景美高樓層兩房

看板home-sale作者 (我是makiyo)時間11年前 (2013/06/10 19:39), 編輯推噓5(5推 0噓 23→)
留言28則, 7人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
G大的作法是正確的 不過實價登錄有一個很弔詭的現象 屋主開1480萬 當時買955萬 顯然的 屋主低於955萬是不會賣的 (除非急需用錢) 但急需用錢不會開1480賣 這個價錢又是比較低總價的物件 高樓層兩房離捷運又近 所以基本上不怕沒有人買單 何況持有成本低 擺個三個月也無感 (看來是用人頭躲奢侈稅) 就算一個人只用1000萬買好了 (一坪才多1萬多) 投資客沒賺甚至還認賠賣出 但是1000萬就變成新行情 登錄上去 行情又漲了!! 因為當房市在漲的時候 實價登錄反而會變成房價的地板 而不是天花板 你雖然知道他買955 但你心裡有數不可能用955的價格買到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.248.131.195 ※ 編輯: iammakiyo 來自: 60.248.131.195 (06/10 19:41)
推
06/10 19:42, , 1F
yes
06/10 19:42, 1F
推
06/10 19:45, , 2F
賠錢賣才正義
06/10 19:45, 2F
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06/10 19:53, , 3F
說真的 當景氣反向時 實價登錄很可能變成地板啊
06/10 19:53, 3F
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06/10 19:54, , 4F
是天花板打錯~0~"
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06/10 19:54, , 5F
我只是認為 會查實價登錄的 一定不只我一個
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06/10 19:57, , 6F
大家都不想當盤子XD 只是看是買方還賣方市場而已
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06/10 19:59, , 7F
不管是買方或賣方 都要習慣市場透明化 說不好聽一點
06/10 19:59, 7F
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06/10 20:00, , 8F
仲介方早點適應有實價登錄的存在 不就可以避免我這種人嗎
06/10 20:00, 8F
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06/10 20:01, , 9F
遲早會有買方會發現到 這是投客的房子 事前說 也好應變
06/10 20:01, 9F
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06/10 20:02, , 10F
早點跟客戶說 前屋主買多少 我們跟屋主說 用多少買努力
06/10 20:02, 10F
推
06/10 20:02, , 11F
為什麼賣方要便宜賣 ? 不爽不要買
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06/10 20:02, , 12F
還是要跟買方說 屋主開 1480 我們用1400跟屋主談
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06/10 20:03, , 13F
最後被發現 前屋主買955??這樣客戶對仲介信任感會降低
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實價登陸現在仲介都會跟客戶講了 那又怎麼樣?要成本賣?
06/10 20:03, 14F
推
06/10 20:07, , 15F
實價登錄 漲時助漲 跌時助跌 資訊透明也是有好處 暴漲可能
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06/10 20:07, , 16F
其實K大 我們說不太一樣的東西~0~"
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06/10 20:09, , 17F
一年20~30%在賺 跌時可能也是20%再賠 反正實價到現在也沒
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崩過 我還真想看看 會不會出現多殺多的情形
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06/10 20:10, , 19F
假如我是仲介 會如原po說的 當成底線往上談 比起一些出
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芭樂價的 算給客戶聽 跟客戶解釋這價格根本買不到
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我絕對認可955是一定買不到的
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但是我可以當作我出價的標準 955加仲介費裝潢等等
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如果我很喜歡 最少也要出1100以上 不然幾乎不可能買到
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我在板橋時 看過屋 屋主開1498 但實價登錄他買11XX
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06/10 20:16, , 25F
我問仲介底價多少 他說屋主的底價就是這個 很硬
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他說底價是1450 但我心裡有底 仲介還是有留底價在手上
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06/10 21:18, , 27F
因為就算他沒騙你，跟你講的底價是真的，你還是會殺
06/10 21:18, 27F
推
06/11 12:19, , 28F
事實是，把屋主的底價透露給買方，是違法的...
06/11 12:19, 28F
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