Re: [新聞] 台北市房價崩盤只是時間問題

看板home-sale作者 (i live in 100 aker wood)時間11年前 (2013/05/20 23:06), 編輯推噓5(5推 0噓 42→)
留言47則, 13人參與, 最新討論串17/19 (看更多)
看到大家那麼熱烈討論，我也來說說嘴吧。其實據我的觀察，台灣房地產根本和 甚麼QE沒甚麼關係，外資根本對台灣的住宅沒甚麼興趣，要買也是買商辦，跟 本和住宅沒關。 台灣房地產會漲，主要是因為台灣本土的資金，往房地產跑而已，資金會自己往最 有效率的地方移動，哪邊可以賺最多，就往哪邊跑。而台灣政府設定的遊戲規則就 是炒房地產比作產業好賺，那我當然拿錢去炒房，誰要花力氣去做實業？(不是一堆 人做生意賠錢，但買的店面土地卻大賺？) 惡性循環就是，資金往房地產移動，做實業的資金減少，工作機會減少，薪水減少， 造成了高房價低薪資的怪異現象。你可以怪建商和炒房客，但全世界的建商和投資客 都跟台灣沒兩樣，都喜歡多賺一些。要怪就怪台灣政府設定的遊戲規則造成了這種怪 現象。只要政府敢實價課稅，1%就好，很快就會有居住正義，大家薪水也有機會上升。 不過我想聰明的台灣人，應該不會這樣做吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.38.148.75
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05/20 23:09, , 1F
1500w房子一年繳15w? 哪有可能...
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05/20 23:11, , 2F
跟QE沒關係？台灣本土的資金？唉...
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05/20 23:12, , 3F
其實外資湧入不一定是投資房產，而是投機會間接影響房市飆漲
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而且外資並沒大舉湧入，只是因為美元貶值才會看起來很可觀
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就以黃金當標準來說，外資過去跟現在其實都是投資一單位黃金
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05/20 23:16, , 6F
自有率這麼高怎可能這種課法....無言
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但過去一單位黃金才七百美金，之後卻飆升到一千八百多美金
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就跟之前有個天方夜譚說要遷都還一堆人討論一樣...
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推
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為了公平正義。弄了個證所稅 結果自廢武功
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現在為了公平正義，當然要實價課稅
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也就是說湧入的價值對他們來說是一樣的，但對台灣來說卻暴增
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你前面說對了 但後面推論錯 實價課稅最先倒楣的會是租屋族
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是更不利租屋者的結果...但正重要的是大家忽略一點
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市場是公平的 對持有人有利你自己持有後同樣有利
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很多人沒房罵 有房後馬上變個嘴臉多的是 要用政策把持有房屋
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變成相對不利的事 未來自己也要承受此一增加的成本
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推
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同意樓上 而且我覺得提高持有成本(而非買賣成本)最有效
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05/21 00:41, , 18F
QE下假使要追美元匯差就必須競貶同時增加兌換美元的貨幣 這
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05/21 00:42, , 19F
會使台灣市場多一堆貨幣供給出來 怎麼會沒差= =??
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...另外 租稅交易持有成本不是想攤就一定能攤在售價上 要看
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市場買不買單吧...最可能的是使得轉手成本變高及"投報率"更
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低 然後交易量更低迷...這會使得目前持有者建商壓力大增 未
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提高持有成本或交易成本都不代表購屋負擔會降低 只是導致原
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購入者則會更觀望直到價格下降至可承擔準位 怎麼看都是"目前
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持有者"最傷...不然一堆建商在抗議作啥...
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本私部門間財富的移轉 變成公部門(政府)插一腳進來 將一部分
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持有房屋的『好處』分走了 但重點會變成持有房屋的負擔不會將
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低
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...你的前提是現今的台灣人在提高之後"都必須立刻"買房才可
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能成立吧...提高持有稅交易稅導致售價變高投報率變低反而會
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刺激買氣? 不買會更貴?? 那時還有誰會(敢?)信? 這不是討論過
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反而可能是增高賣壓導致拉低售價 然後等著看剩下的人願不願
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撿便宜 如果崩太多 擔保銀行就跟著死 講這壞處我還覺得可信
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05/21 09:23, , 34F
跟QE絕對有關係，世界經濟是連動，好嗎
05/21 09:23, 34F
推
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我一直在想, 一樣的新聞一樣的數字Evan你跟我意見不同我很
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05/21 10:03, , 36F
能接受, 甚至有改變一些原有的想法, 但是某些人的狀況差不
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05/21 10:04, , 37F
多等同矇眼說瞎話...
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05/21 10:46, , 38F
我也不覺得QE和台灣有關係，日本印成這樣我們有井噴嗎？
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05/21 10:48, , 39F
>zball 台幣不是強勢貨幣，卯起來印搞死自己而已
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05/21 10:48, , 40F
所以9A才不會學日本開印刷廠，一方面是我們根本沒本錢
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推
05/21 12:06, , 41F
QE 不是單純的印鈔票 背後還有牽連貨幣還有利率因素
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推
05/21 13:45, , 42F
台灣自有住宅90%以上。政策要考慮很多。
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05/21 14:05, , 43F
QE不是單純印鈔票，不過你解釋再多都會闕漏，何必咧
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說再多都不如先解釋日本印鈔怎麼資金不影響台灣超井噴？
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...樓上知道台灣及大多數國家外匯存底是美金結算的嗎...
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相較之下 美金的匯率波動及供給數量直接影響力大日幣太多了
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05/22 13:03, , 47F
我知道啊，你乾脆認為我不知道美金是第一強勢貨幣好了
05/22 13:03, 47F
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