[情報] 台北市房價崩盤只是時間問題

看板home-sale作者 (olc.tw)時間11年前 (2013/05/09 14:32), 編輯推噓13(14推 1噓 29→)
留言44則, 23人參與, 最新討論串1/8 (看更多)
前陣子Facebook上有張圖被廣為轉載，大致內容是台北市房價租金比(Price Rent Ratio, PRR)為64倍，位居全球之首。房價租金比的計算公式是「房屋總價格/年租金」，意思是： 房子的價錢足以讓人租幾年。實際租屋價格被視作是實質住宅供需的合理價格，消費者物 價指數(CPI)中也是計算租屋價格(在台灣權重約佔20%)，因此台灣近十年年台灣房價雖然 飆漲但CPI上升的幅度並不大，原因之一就是租金幾乎沒有成長。正因為租屋價格代表需求 的合理價格，因此房價租金比越大就表示房價背離合理價值越遠。然而，倍數在怎樣的位 置算是合理呢？一般而言二十年是合理的位置，意思是說：當一棟房子的價格相當於二十 年租金時，不如就買下來吧。 原文： http://readandanalyse.blogspot.tw/2013/05/blog-post_9.html -- kiang -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.160.177
噓
05/09 14:38, , 1F
.........
05/09 14:38, 1F
推
05/09 14:39, , 2F
我也用租的
05/09 14:39, 2F
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05/09 14:40, , 3F
凡正退休回老家
05/09 14:40, 3F
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05/09 14:42, , 4F
我比較認同租金沒成長空間是因為薪資都沒調升的說法
05/09 14:42, 4F
推
05/09 14:46, , 5F
請問青田街舊公寓未來兩年會腰斬嗎？我想買青田街的舊公寓
05/09 14:46, 5F
→
05/09 14:49, , 6F
如果我能精準預測，大概就不需要轉貼人家的文章了 ;)
05/09 14:49, 6F
推
05/09 14:58, , 7F
沒提到台灣不一樣，這篇分析不準
05/09 14:58, 7F
推
05/09 15:00, , 8F
不推房屋健診不行了
05/09 15:00, 8F
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05/09 15:00, , 9F
一堆很貴的超齡屋 假如銀行依物理年限不給貸了 系統將提早失靈
05/09 15:00, 9F
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05/09 15:03, , 10F
被勘估的物件到底還能不能當抵押品或住人 需要有人認證
05/09 15:03, 10F
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05/09 15:05, , 11F
那些超貴的老房子 是貴在土地 又不是貴在建物
05/09 15:05, 11F
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05/09 15:06, , 12F
轉貼別人BLOG文章 可不可以標註一下。
05/09 15:06, 12F
推
05/09 15:21, , 13F
只是時間問題，我也同意，但到底是什麼時間呢... :p
05/09 15:21, 13F
推
05/09 15:24, , 14F
毛毛蟲變蝴蝶 太陽變成白矮星 都是時間問題
05/09 15:24, 14F
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05/09 15:31, , 15F
下一位
05/09 15:31, 15F
推
05/09 15:39, , 16F
長期來看我們都死了
05/09 15:39, 16F
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05/09 16:16, , 17F
樓上凱因斯...
05/09 16:16, 17F
推
05/09 16:21, , 18F
屋齡高 =\= 結構不安全
05/09 16:21, 18F
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05/09 17:07, , 19F
時間問題...... 所以是多久? 一百年嗎?
05/09 17:07, 19F
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05/09 17:07, , 20F
講這種話誰都會講... 無聊
05/09 17:07, 20F
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05/09 20:00, , 21F
一堆空房子,少子化,薪水不漲,租金漲大概很難租出去了
05/09 20:00, 21F
推
05/09 20:54, , 22F
我預測我會掛掉 只是時間的問題 這說了等於沒說
05/09 20:54, 22F
推
05/09 21:30, , 23F
台北市不一樣，不能用理論解釋
05/09 21:30, 23F
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05/09 21:38, , 24F
現在是不是資金行情大家都知道...何時崩對短進短出投資客
05/09 21:38, 24F
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05/09 21:40, , 25F
才重要...對於十年內有沒換屋需求的自住客而言 有賭的必要?
05/09 21:40, 25F
推
05/09 22:23, , 26F
自住客的老婆或是夫妻本人倆人 甚至公婆父母都想要夫妻房子
05/09 22:23, 26F
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05/09 22:23, , 27F
這樣算不算必要?
05/09 22:23, 27F
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05/09 22:29, , 28F
PRR越高 怎不想是租金準備漲價 卻要說房價崩盤是時間問題
05/09 22:29, 28F
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05/09 22:30, , 29F
況且這種說法喊幾年了 是啊 遲早... 總有一天會喊到 XD
05/09 22:30, 29F
推
05/09 22:32, , 30F
時間問題 只是不知道是幾個星期還是幾十年
05/09 22:32, 30F
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05/09 22:36, , 31F
...房租如果能漲早就上去了 房東都佛心來著凍漲喔 說很久的
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05/09 22:36, , 32F
收入水準咧? 有辦法短期升上去政府還那麼緊張幹什麼...
05/09 22:36, 32F
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05/09 22:38, , 33F
台灣房價若還能持續高漲幾十年 那些狂推案的建商一定全瘋了
05/09 22:38, 33F
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05/09 22:57, , 34F
有空去副都心 中悅養了九塊地一塊都沒推案 桃園狂推
05/09 22:57, 34F
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05/09 22:58, , 35F
如果你的身價比中悅強 建議放空他 索羅斯 去空澳幣
05/09 22:58, 35F
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05/09 23:07, , 36F
台灣不一樣 全球最高最特別
05/09 23:07, 36F
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05/09 23:17, , 37F
你講的中悅 去年推案量進入十大耶...印象中還是第四第五...
05/09 23:17, 37F
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05/09 23:22, , 38F
我只能跟你說 中悅資金雄厚 借他錢的還是拜託他借的
05/09 23:22, 38F
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05/09 23:23, , 39F
你去查不缺現金的那幾個建商都不太在意這幾年的排名榜
05/09 23:23, 39F
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05/09 23:26, , 40F
大潤發 潤泰建設 全聯集團 元利建設 每個現金多的都在休息
05/09 23:26, 40F
推
05/09 23:27, , 41F
不過我覺得有些只是推不動而已 XD 豪宅管制讓有錢人不想買
05/09 23:27, 41F
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05/09 23:41, , 42F
最簡單F4 早在前幾年就可以賣光光 為啥不賣 因為建商有錢
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05/09 23:41, , 43F
帝寶如果一開始都只賣60-80 應該也可以賣光光 因為不缺錢
05/09 23:41, 43F
推
05/10 13:15, , 44F
推樓上...他們已經坐穩穩不來喇這一波了, 看不清楚的不玩
05/10 13:15, 44F
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