Re: [心得] 昨天跑了基隆一趟，請教各位對基隆的看法
※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
我本身住基隆,提供幾個觀點
1,交通(通勤)真的滿便利,到台北或新北都快.
但這也表示白領工作機會少,大家都往外面跑......
2,真的很會下雨很溼.....冬天常常過了五堵以南就發現陰天或者雨停了
上次看了七堵蓋好一年多的透天建案,竟然後陽台都已發霉..(重點是代銷的
竟覺得無所謂..)
3,生活機能還可..大型醫院,大專院校,百貨公司都有(不過分要求要名牌貨名店的話..)
4,基隆港夏天時真的很漂亮..多幾棟大樓就有點維多利亞港的fu.
最近火車站改建已經開始在動了,想必這幾年會有新的風貌
但是房價會漲? 這個就很難講了..
: 昨天跑了基隆一趟，請教各位對基隆的看法
: 昨天問了幾家仲介，得到幾個共同的看法及不同待證的看法
: 1.去年才開始漲價的，一年來約上漲了25%。市中心先漲，跟各地一樣。
: 這個比宜蘭縣還要慢，也比我所知道的台灣各大城市還要慢
: 2.還會上漲，而且，漲勢明顯，但是，會慢慢的漲，預估一年20%
: 3.只有小工地，多數不到200戶，市區少有大預售案，就連小預售案也不多
: 4.郊區也只有小預售案，工地也不多，
: 5.最大的利多是海博館，共有四期已完成二期。各工程有三四個進行中．鐵路
: 捷運化已完成。
: 6.台北投資客到此的算少，跟桃園無法相比。也比宜蘭新竹相差十倍以上。
: 7.這裡問到的最大投資客持有30間，買來出租作長線，基隆以短線不裝潢為主力
: 大量的仲介加盟店的仲介合夥買進一間，就是最大的主力，人數眾多短線進出
: 裝潢多數在二十萬元以下。至於，非仲介的投資客人數很少。問不到幾人。
: 初步的結論(理當日後再觀察會修改)
: 宜立即搶進，不宜觀察宜立即搶進，立即買進立即建立仲介人脈，至少有四年好光景
: 基隆的建設相對於其他縣市差很大，前十年沒有大建設，後十年維持前十年落後，往
: 後八十年也保持落後．基隆的問題在於連畫大餅的能力也沒有。
: 為何要搶進基隆，就住家而言，若在台北上班，開汽車的人，從基隆出發到台北的時間
: 算短的，比淡水比南坎還要短，坐火車坐鐵路捷運化開汽車都算很快，比中和到市中心
: 還要快。
: 所以，基隆的房價會用比價法往上漲。
: 今天就要搶進，觀察一年就落後一年．有志立即搶進的人請立即連絡我，我們搶進基隆
: 一邊深入觀察一邊賺錢。請基隆的仲介跟我連絡。
: 我認為基隆的落後補漲的態勢會在四年後逐年消失，再來就是平盤，再來又被遺忘了。
: 歡迎補正，歡迎加入說明。也歡迎指正
: 帥過頭
: 對昨天來不及參加的鄉民致歉，這也是基隆的缺點，看來很近，不過，去基隆等於去桃
: 園及宜蘭，開汽車很快，騎摩托車就要很久了。難怪，大台北的投資客相對別的縣市多
: 出很多。
: 我們會在下週再找一天出發，資訊每週補正。
: 本週五六日還是跑丹鳳迴龍泰山不跑基隆
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鳳鶯山樹樹浮板 萬 台 松 南 樟汐汐五百七八三基
鳴歌佳調林洲橋 華 北 山 港 樹科止堵福堵堵坑隆
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