[心得] 美國房產投資

看板home-sale作者 (終究..是回不去的)時間11年前 (2013/04/18 14:46), 編輯推噓9(9推 0噓 20→)
留言29則, 15人參與, 最新討論串1/1
因為在美國唸過書的關係 在下對美國比較關心 從去年開始我就看好美國的經濟 事實上他們的房產市場也確實溫和復甦 來分享一下半年來的心得(加州) 去年底在北加州的灣區看了一陣子 發現那邊不是我們這種小咖玩得起的 灣區去年中開始飆漲 好區的一間房(美金1M-2M)上市一週可能會收到20-30個offer 其中過半是全現金 所以靠貸款基本上搶不到房子 最終賣價比一開始的要價多30%也不少見 房價大致上回到2007最高點的水平了 於是我轉到南加 南加的市場就不像灣區那麼瘋狂 不過比起2011年底10-25%的漲幅也是有的 我也在這邊找到了投資標的 不同於台灣租金是收辛酸的 美國的租金回報很高 以下舉個人實例 我年初買的一棟公寓 USD 760000 9 units 不計費用的話每月收租金共7100 所以單純數字回報率可以達到 年11% 當然事情沒那麼美好 管理費.保險.水.公用電.維修費.稅金都是不低的 以上雜費加一加大約1200/月 跟稅金1.25% 800/月 再考慮空置率5% 基本上就是4900/月 所以純現金的年回報大概是7-8% (之前29.1換的美金也賺3%) 實際上這棟我是貸款的 經過貸款槓桿之後 我投入的現金回報大概是在年18%左右(已扣除利息) 不過明年收的租金還要報稅，不知道能剩多少 以上我還沒有計算到物業的增值 以LA現在的市場來說 平均一年5-10%的增值 維持3-5年是可以期待的 這樣可以將報酬率往上提升一大截 雖然比起鄉民投資台北年年翻倍還差遠了 但穩定的報酬讓我還挺滿意的 靠增值可以賺得比較快沒錯 但畢竟沒人能預料結果 租金收益是房地產投資堅實的後盾 最後講講美國其他地方 以我的瞭解 2011到現在的市場 北加州極熱，去年初就開始復甦 其他東西岸的大城市大概晚半年起漲 中西部或鄉村多數地方去年底也開始漲了 但沒漲的也有 畢竟房地產重要的還是區域市場 我這樣的投資報酬在美國只能說一般 首先這樣的物件在LA市場上還有很多 更不要說美國中西部可以找到穩定租金報酬 20%/年 的物業了 只是那種的增值空間相較之下小很多 而且到中西部去應該會很無聊xd 對我來說現在這樣投資是 租金收入/增值 兩者都能兼顧到 希望在這條路上可以越走越遠 歡迎有興趣的一起討論囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 76.168.7.113
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04/18 14:52, , 1F
下次爆炸案會在哪呢？還是台灣井噴的好
04/18 14:52, 1F
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04/18 15:00, , 2F
有沒有底特律現在的狀況阿..@@a
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04/18 15:06, , 3F
底特律...一間1萬鎂我相信有啦...可是買了只能空在那
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04/18 15:07, , 4F
底特律治安真的像電影(竊盜城)演得這麼誇張嘛?!
04/18 15:07, 4F
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月租金近1％ 這真的不錯！！
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04/18 15:16, , 6F
竊盜城是Boston吧
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推
04/18 15:22, , 7F
底特律最好別去 新聞太多J1留學生被抓去底特律當妓女
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對齁 我笨了="=
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04/18 15:25, , 9F
不過印象中底特律的治安之差好像也是有名的
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04/18 15:26, , 10F
租不出去又不敢住每年還要交稅 跟買水餃股差不多意思
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不過要是翻盤那也是十倍賺阿科科
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04/18 15:33, , 12F
我希望先不要漲 等我對家產有無限開火權 在漲
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04/18 15:39, , 13F
北加去年已經被大陸人買到漲30%了 其他地方還有機會
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推
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其實加州買房比較方便 那邊有太多說中文的房仲
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04/18 16:25, , 15F
底特律一定是買了放在那邊養蚊子阿..XD
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不過不知道米國土地怎樣賣...@@a
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04/18 16:41, , 17F
算平方呎賣阿xd 算單位價格比台灣便宜多了就是
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推
04/18 18:38, , 18F
感謝分享
04/18 18:38, 18F
推
04/18 18:47, , 19F
希望這篇可以打醒想買房又嫌房價房租比過高不合理的人...
04/18 18:47, 19F
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04/18 19:15, , 20F
北加一年前買到現在~不差的學區幾乎漲50%
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04/18 23:46, , 21F
美國房價租金比拿來跟台灣比?? 美國都市等級跟台灣比??
04/18 23:46, 21F
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04/18 23:47, , 22F
台灣持有成本比美國低多了 租金投資報酬率還這麼差 怪誰?
04/18 23:47, 22F
推
04/19 01:46, , 23F
灣區現在真的在井噴中 重點是 都是現金....
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04/19 02:33, , 24F
大陸貪官搬現金去買阿(攤)
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04/19 08:47, , 25F
不是說大陸要來台灣買房??怎麼都去加州了??
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04/19 09:34, , 26F
國內有北上廣深 國外有香港.紐約.倫敦.雪梨.溫哥華
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04/19 09:35, , 27F
樓上還真的相信建商大陸人來台灣買房阿...
04/19 09:35, 27F
推
04/20 12:03, , 28F
台灣目前沒開放投資移民啊 買房送護照1本才有人會來
04/20 12:03, 28F
推
09/22 00:16, , 29F
已收錄
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