[心得] 不知道雜誌或書本教得對不對?

看板home-sale作者 (Sunny賴)時間11年前 (2013/04/18 10:31), 編輯推噓5(8推 3噓 40→)
留言51則, 20人參與, 最新討論串1/1
我在上班 同事值班 剛剛有來店客 同事在介紹房子給客人看 客人喜歡 假設物件1000萬 他就直接問700萬可不可以? 但是坦白說底價是900萬(真的) 他就說談話節目都這樣教啊 搞不好還說看PTT鄉民也這樣教啊! 我想直接跟他說 "照這樣出法 你買不到房子!!" 不是每一個物件都是開高的 屋主也會怕開太高客人不來看阿!! 相信許多同業也有這樣的想法 他喊不到七折就說我們唬爛 賣很貴 不要買 要找別間 卻不去認真比較實價登錄(還要比較樓層面向屋況) "說什麼電視都有教了 我都知道要怎麼出價了!" 哎~~~~~~~~~~~~~ 不要這樣嘛! 如果要這樣 以後我們開價就開超過底價兩成到三成讓你砍 這樣不是比較好? 讓你砍得爽爽的! 結果還不是一樣? 到時後又說我們仲介在炒房!> < 跟我買過房子的人都知道 我通常看個兩次就直接跟你說底價 也不做動作! 要不要自己決定!! 出芭樂價的我收了也沒用 不要浪費彼此時間 除非價錢相差不多 我還可以去議價! 差個一兩百萬 老實說 收了還會被屋主罵! 客人臨走前還在罵說房價高漲 政府說什麼要打房 一直打 還一直漲 等了這麼久 還是沒等到便宜的 老實說我不知道要說什麼? 因為它還會漲!!(我指高雄) 現在不買 以後妳只能說 "早知道!" 高雄的房價以前是被低估的 現在只是補漲 剛剛好而已!! 不信的人，三年後我們再來看^.^ -- 喜歡背包旅行的進來... http://www.wretch.cc/blog/ready7628 FB粉絲專頁:http://www.facebook.com/SunnyBackpacker -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.35.217.124 ※ 編輯: G8MO 來自: 114.35.217.124 (04/18 10:33)
推
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真的~
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就遇到不會買的仇仲客戶而已阿 不相信當然永遠買不到
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關鍵字就是等了這麼久 仲介都丟屋主底價了還不信 怪自己
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我不仇仲,但冰涷三尺,非一日之寒,連電視也這麼教
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很多客人都以為自己做了很多功課 卻不知做錯了方向
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難道沒有任何理由跟原因嗎?就像現在跟你說大陸網路最自由
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一樣的物件 懂行情跟不懂行情的人來看 是截然不同的
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推
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明明很多菜鳥業務 要屋主開高價賣 他只是要開發達到公司要
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M01上沒有工讀生,這種繪聲繪影的傳聞,也不是沒來由的
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求。 這種當然要用力殺。 因為隔壁真的要賣的也會開一樣的
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價錢。 你永遠不知道 你看到的是哪一種
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建議可以改革房仲界,等到房仲業的利瀾跟收入,跟現在的
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服務業差不多,相信大眾就不再無知,會以同理心來看待
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別怪客人只能說業者(前輩)自己搞死自己 身為後進你加油
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哈 沒有所謂行情 行情都是用喊的 只有願打跟願挨
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原po的部落格 讚唷~~ 推
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不買就算了 多的是幾年後暗自後悔自己怎麼就這樣精明都不會被
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騙到 導致現在要多花錢買或已經不用思考買房的問題 因為已經
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買不到也買不起了
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噓
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收仲介費不應只幫賣方賣到他的价錢，也應幫買方爭取
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你就拿個平板直接調出政府版的實價登錄網，讓他認清
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不然不要收買方的錢
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現況，然後再幫他想策略。
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開版的不是說了 就是直接跟你說底價了 不是爭取是啥 再爭取
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到低於底價成交的機會是多少
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推
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很多買方總是想買到投資價 很多賣方想賣到天價 仲介怎辦?
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這種客人我都很乾脆的放棄,跟我無緣
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就跟上網查了一堆資訊,就以為自己無所不知的鄉民一樣
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04/18 11:45, , 29F
這樣的人心中已有定見,你說再多也沒用,他不會聽進去的
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推
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出書的人賺到版稅 上節目名嘴有通告費 觀眾得到甚麼?
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買不到房子 漲幅沒賺到 甚麼都沒得到
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服務業 這種事要當見怪不怪 心理不爽就好QQ
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噓
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請問三年後沒漲你要??..漲多少也是一種話術阿.....
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你沒去努力,怎麼知道屋主底價一定是死守在900?
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噓
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買賣沒有對錯~ 價格沒有對錯~ 你怎知過半年不會700萬賣出?
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仲介是服務業~ 心中想想就好~ 到板上來抱怨客人的時間
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拿來想該怎麼應付這種不清楚行情的客，賓主皆歡
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會不會好一點?
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我說了啊 出的價錢差不多 (50萬內) 我都會去努力
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但是我的基準點是實價登錄，差太多的話　若你是屋主你要賣？
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若屋主開太高的話 差一百萬我也是會去議啊 只是不是每個案件
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都是這樣子的! 回歸到本質，你要知道房子的行情嘛！
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推
04/18 14:55, , 43F
其實差太多不要浪費大家時間比較好.
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最討厭明明不會成還硬拖...中國就都這樣,死殘爛打.
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04/18 23:43, , 45F
高雄還是買的到市價7.X折價的..只是一般人買不到而已..
04/18 23:43, 45F
推
04/20 15:06, , 46F
你是房仲 有空上來這邊po 文閒聊..為何不當場開個實價
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04/20 15:07, , 47F
登陸的行情給他看 順便教育一下他呢?
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如果每筆成交都是開價打九折 還需要你房仲居中斡旋嗎?
04/20 15:08, 48F
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04/23 11:17, , 49F
不要太扯我當然會斡旋啊! 那不是我的客人 我無法教育
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推
04/26 10:44, , 50F
這個客人頗白目
04/26 10:44, 50F
推
09/22 00:13, , 51F
已收錄
09/22 00:13, 51F
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