[心得] 當便宜屋來臨時你夠快嗎?你敢嗎?

看板home-sale作者 (13樓)時間11年前 (2013/04/14 19:10), 編輯推噓22(26推 4噓 61→)
留言91則, 25人參與, 最新討論串1/1
一點小心得 清明節前三天,舊識投資客pass過來的案件,利潤太少, 所以pass給我,想說我同事有購屋需求 就公開給幾個有想要購房的同事 同時叮嚀一句,最好快一點,不然馬上會被買走 結果同事們在連假的最後一天才去看,想當然早就被買走了 回頭想想 一般人遇到便宜的 真的會把握住嗎// -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.34.37.176
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04/14 19:17, , 1F
一般自住客多半不會啊...投資客才會常看,了解行情
04/14 19:17, 1F
推
04/14 19:25, , 2F
確實如此，真的遇到便宜又要考慮很多。
04/14 19:25, 2F
噓
04/14 19:40, , 3F
人家又未必利潤導向 便宜但不是他需求是要快甚麼快?
04/14 19:40, 3F
推
04/14 19:40, , 4F
要求自住客跟投客一樣的買法 本來就是有問題的
04/14 19:40, 4F
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04/14 19:49, , 5F
忘了說這些同事想要的是低價且有漲價空間的,當然自住
04/14 19:49, 5F
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04/14 19:50, , 6F
是要看合意才會買未必利潤,但他們連可以選的機會都沒
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04/14 19:50, , 7F
有
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04/14 19:51, , 8F
基本上我也算懂行情,舊識報過來的的確低於行情一點
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04/14 19:51, , 9F
我也跟同事說過這絕對低於市價,要好好把握
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04/14 19:52, , 10F
成交就是對的? 投客就不會賠?
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04/14 19:53, , 11F
投資客未必不會賠啊~只是目下的價格絕對是低,符合同
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04/14 19:54, , 12F
事條件,另外就連我同事都已經認同房價會續漲,只是想
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04/14 19:54, , 13F
找低價屋介入
04/14 19:54, 13F
推
04/14 20:01, , 14F
所以??你沒賺到??
04/14 20:01, 14F
推
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不積極也沒辦法 一般人看房總是半信半疑等半天
04/14 20:05, 15F
推
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只是立場不同而已 投資客那種看屋法、買法一般客受不了的
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我還滿推崇之前板友分享的那種先租附近房再搶房的手法
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至少已經把機能、通勤、環境等居住問題都先解決了
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剩下的就是等物件出現
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但投資客的買法就是只看價錢 其他居住功能？ 又不是他要住
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04/14 20:11, , 21F
少了許多要考量的居住的相關環節 自然掃貨決策的速度快
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04/14 20:12, , 22F
不然內政部規定以後仲介簽進委託一個月內不准賣掉
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04/14 20:13, , 23F
這樣就沒有短線投資客了 皆大歡喜～
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04/14 20:29, , 24F
我是電子業公務員,不是仲介啦~~科科 沒賺到的不是我
04/14 20:29, 24F
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04/14 20:31, , 25F
dans你的話沒錯!所以我有前話;看喜歡再下手!但自住看
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連看連選擇的機會都沒有
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04/14 20:33, , 27F
之前的討論串 好的輪不到你(自住客),現在輪到你了,結
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果呢?
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那你還不趕快去跟你同事說 每天照三餐噹他阿
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04/14 20:47, , 30F
同事間友好得很,何必呢? 你都抓一點機會就噹同事喔?
04/14 20:47, 30F
推
04/14 20:48, , 31F
最近戴德梁行標售淡水楊梅兩區的房子 超便宜..der
04/14 20:48, 31F
推
04/14 21:33, , 32F
我就有把握到，說來話長了，屋主是出家人，我看30分鐘
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04/14 21:33, , 33F
就下訂了。平常就租屋在附近，所以我知道那算佛心價。
04/14 21:33, 33F
推
04/14 21:35, , 34F
但真的是運氣或緣份才碰上這種case.
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04/14 21:36, , 35F
我下訂以後，一堆在地的仲介才帶投資客要看房。
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推
04/14 21:36, , 36F
之前不是有一篇文章 分析自住客為啥買不到好房子
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04/14 21:37, , 37F
不是那種利潤不夠才拋給自住客的case.
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04/14 21:38, , 38F
連未來鄰居都願意馬上加20萬，希望仲介勸退我@@
04/14 21:38, 38F
推
04/14 21:41, , 39F
當天見證房產投機性多不正常。樓下擠滿投機客。
04/14 21:41, 39F
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也有仲介自己要買，希望我的仲介賣他。
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04/14 21:43, , 41F
沒人相信屋主已經賣掉，一直盧我的仲介。
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然後在地仲介一直找投資客來出更高的價，想聯賣....
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04/14 21:45, , 43F
但是sorry,屋主是出家人已經說ok,就不反悔。
04/14 21:45, 43F
推
04/14 21:47, , 44F
連我正式簽約，都有其他仲介來盧，說不可能這麼快！
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04/14 21:48, , 45F
好笑的是，連貸款銀行都問我，屋主還有沒有別間要賣。
04/14 21:48, 45F
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04/14 21:49, , 46F
機會是留給準備好的人~~~GJ
04/14 21:49, 46F
推
04/14 22:02, , 47F
我買這間是連找家人來看的時間都沒有，
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自己午休順便看房就立刻簽要約。
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04/14 22:03, , 49F
我自己也沒想到便當沒買到，卻買了房。。。
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推
04/14 22:03, , 50F
ku大這樣只能說是運氣+自己有把握機會 可遇不可求阿
04/14 22:03, 50F
推
04/14 22:05, , 51F
不過這天經驗顯示，2年奢侈稅擋不住投資客! 力道不足。
04/14 22:05, 51F
推
04/14 22:07, , 52F
由於利率太低，低價入手，便宜租2年，再拉高賣出....
04/14 22:07, 52F
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04/14 22:08, , 53F
投機客還是一樣炒，只是時間拉長。
04/14 22:08, 53F
推
04/14 22:12, , 54F
大部份肯便宜賣的中古屋，應該都是先進投資客口袋，
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04/14 22:12, , 55F
轉個2年多個200萬，再丟給自住的。真是悲哀。
04/14 22:12, 55F
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04/14 22:30, , 56F
我還真希望現在投資客能買越多越好 而且盡量不貸款省利息錢
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04/14 22:33, , 57F
然後促使房價短期盡量漲的越快越好...
04/14 22:33, 57F
推
04/14 22:49, , 58F
我也很扯，去西班牙玩，房仲報物件，請家人看過說好決定買
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04/14 22:49, , 59F
之前看了超過五十間，最後買的這間，我上周才第一次看到
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04/14 22:51, , 60F
簽約那天還是愚人節，我在國外，用LINE跟仲介確認細節
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04/14 22:51, , 61F
家人去簽約～XD
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推
04/14 22:52, , 62F
我買這間房的錢，聽說款項都是要捐給山上，
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04/14 22:52, , 63F
所以不太在乎能否多賣一點，出價沒太離譜就ok.
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04/14 22:52, , 64F
當我發現成交時完全不必再為價差爭吵再議價，
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04/14 22:52, , 65F
內心對該佛教團體，真的感謝到不行，
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04/14 22:52, , 66F
原來世上真有佛心和緣份這回事。
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推
04/14 22:55, , 67F
一般人顧慮的太多，即使屋況很差價格便宜到不行也依然
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04/14 22:56, , 68F
猶豫不決．所以一般人買不到便宜的，頂多買到合理價位的
04/14 22:56, 68F
噓
04/14 23:18, , 69F
真的便宜嗎???
04/14 23:18, 69F
推
04/14 23:20, , 70F
=========真 的 便 宜
04/14 23:20, 70F
噓
04/15 00:49, , 71F
是要快三小 買不到再找就好 .........洗腦文
04/15 00:49, 71F
噓
04/15 05:16, , 72F
04/15 05:16, 72F
推
04/15 08:06, , 73F
便宜也是相對的 跟周遭區域的房子比較 還有跟過去未來比
04/15 08:06, 73F
推
04/15 09:38, , 74F
所謂便宜當然是跟現在比，而不是跟10年前比，
04/15 09:38, 74F
推
04/15 09:41, , 75F
也是實價若22-26,(通常22-23是投資客揀走,自住含淚買26
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→
04/15 09:41, , 76F
)
04/15 09:41, 76F
推
04/15 09:43, , 77F
如果你運氣好+動作快，也許能揀到漏網之魚。
04/15 09:43, 77F
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04/15 09:44, , 78F
特別是在地人，有時物件還沒整理好就聽到風聲。先出手
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04/15 10:34, , 79F
這標題找十個房仲 十個都說過 (攤手)
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04/15 11:22, , 80F
地點是重點
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04/15 11:23, , 81F
一般沒買房經驗的 要他立刻決定他覺得像騙他
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04/15 11:24, , 82F
有買房經驗或欲購第二屋的 24小時都可下決定 錢也準備好了
04/15 11:24, 82F
→
04/15 11:25, , 83F
房仲漏到案件或被小差價買走 直接罵房仲的也是有
04/15 11:25, 83F
→
04/15 11:25, , 84F
差別就是這麼大
04/15 11:25, 84F
推
04/15 15:51, , 85F
其實一般的情形很多有重大瑕疵的物件，用很便宜的價錢
04/15 15:51, 85F
→
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騙了很多不了解內情的人，還以為撿到便宜趕快買...
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之前看房子就遇到一個看起很一切都好，但是怪在
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價錢太便宜，仲介居然是一看到我們很喜歡就鼓吹趕快
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04/15 15:53, , 89F
當天下斡旋。家人比較小心，回家找人去查，結果是結構
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→
04/15 15:53, , 90F
有問題。
04/15 15:53, 90F
推
04/15 16:25, , 91F
夠快夠敢的都是投資客 自住客都考慮很多很久
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