Re: [問題]有人被房市套牢的經驗嗎?

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間11年前 (2013/03/25 05:20)推噓8(8推 0噓 3→)

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※ 引述《sanensis (還想去哪裡?)》之銘言： : 最近一直聽說，房價續漲，房市大好的消息， : 但是...台灣房屋的自有比例超過8成， : http://www.ctdf.org.tw/article_content.php?article_no=46 : 全台空屋率卻有19%以上，北部更高 : (http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/18/today-e27.htm) : 雖然說，泡沫的聲音一直存在， : 但是卻沒有被套牢的案例傳出，這幾年有人大大台北地區買房 : 現在的價格比買的時候低的嗎?(抱歉，無意冒犯) : 可以分享一下經驗嗎?? 感激不盡~ 興達港就是這樣阿. 15年前遠洋漁港喊到15~17萬一坪(土地拉) 結果遠洋漁港落賽. 我媽前不久那塊才買5萬多一點. 同樣的,高雄大學(又是這個經典範例)也是. 不過高雄大學現在好像又快炒回去了. 但是真正可怕的,還是特殊的渡假山莊,像東部或墾丁四周. 有時會有吹渡假山莊風,你跟上車就會被套牢. 這種就很難回去了,就算要回去,可能要等個40年左右這樣..XD 房地產還是會套牢的. 不過房地產有個好處是,只要你這個區塊有價值,你的房子還是有機會漲回去. 我家最失敗的一個投資就是,台中清泉路上的店面. 我爸買了20年後才賣掉,扣掉通膨,免強小賺一點點. 但無論怎樣,只要你看你的房子在都市計畫重大建設四周. 他就會漲回去. 問題就是要放,放多久不知道,房地產反應很慢,久的可能一放10~20年. 但目前看來,5都重大建設案,最久大概也20年就可以解套. (例如高雄失落的20年) 如果你買到套了20年還沒回去的房子. 那你應該租房子過日子比較好,你買房子的想法有嚴重的問題和缺陷. so...房地產畢竟不像股票,股票大多數的套住可能是一輩子的事情. 不過以上,都不是指大樓. 大樓有個天殺的問題叫"折舊"另外還要算上管理費. 因此大樓確實有可能買了回不去. 旁邊新成屋不斷創歷史新高,但你的房子卻因為太老舊價格拉不上來. so...大樓想久放,就是要有風景,一定要有風景,鐵定要有風景. 有風景你就回的去,高雄30年的國賓,24年的京城天下,現在價格都回去了還超越. 但是後面一大排當時高點買的大樓,都回不去了.高雄中古屋價拉不高. 大樓大概只有台北市區和新北市精華區可以不用怕這種問題. 理由是雙北市新建案太少,一般人只能買中古屋,自然你不怕人家不買. 但離開雙北市市區,買大樓千萬記得. 買就是要換屋,不要有一買住20年的打算,除非你很有錢把房子當消耗品用. 想要久住,就去買透天. 有"土"斯有財,一點都不假. 真正有價值得,還是你的土地持份,土地才是真正不會爛,也不會倒,偷也偷不走的東西. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.27.124.132

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