Re: [問題] 高雄買屋請益
※ 引述《ellemo (不要說話)》之銘言：
: 好想要買房子啊
: 已經陸續看了好一陣子的房子
: 因為租房子租了好多年了，從學生時代就一直租套房
: 現在有存一點錢，想要買房子了
: 之前都看兩房一廳的房子，三~四百萬間的
: (自住，一人)_ 我在高雄
: 目前考量的點在於，
: 三-四百萬的房子
: 1.自備款丟下去以後，其實就所剩不多，無法裝潢
: 2.每月大概接受的房貸金額為一萬出，
: 可能生活品質會大為縮小= =
: 3.如果住了5-6年後嫁人了不住了，一定是要脫手的，
: 感覺好浪費啊。到時又要考量脫手或出租的問題
: 4.一次這筆經費下去 (3-4百萬對我目前而言是算很大的金額啊)
: 非常的謹慎小心到不得了
: 5.兩房一廳的房子大多為20出坪，實際坪數大多為15-16坪左右
: 去看了好幾間都是房間很小
: 現階段我住的套房是13坪的，剎那間有點不習慣
: 目前有在思考，
: 如果只是現階段想要自住的話，還是去買個套房就好呢？
: 至少經濟不會那麼吃緊
: 但套房的話
: 1.所有人都告訴我，脫手很難
: 2.若花100萬買一間套房+裝潢30萬好了，
: 未來出租的報酬率不佳，要租幾年才能回收啊!!!
: 3.若要買套房我只接受一百出貨一百內的價錢
: 因為住大概極限住5.6年就會換了
: 但相對性的地點可能就不是那麼優
: 目前我住的這一棟大概都開價100出，
: 在火車站這，但是這裡周遭的環境就是..嗯嗯嗯
: 之前看富國路上的，靠近好市多農16，
: 15坪開價238萬，地點超喜歡，但是價錢實在...
: 但我現在住的套房一個月快七千，這個錢幫房東繳房貸
: 就覺得好可惜 = =
: 若用買的，其實繳房貸的錢，跟現在房租應該差不多
: 繳完了房子是自己的
: 若在價位上的考量，看公寓的話
: 現在公寓都屋齡太久了....
: 好苦惱喔
: 有沒有大大能幫我解惑阿....
千萬不要買套房阿...XD
壞的老師總是讓你住套房,買了鐵套無誤.
套房折舊吃超可怕,一般中古屋20年後折舊就吃很低,反應的都是土地價值.
但是套房,會繼續貶值下去.
基本上有個做法,只是可能要時間反應一下.
那就是買市區中古屋.
高雄因為新建案太多,所以中古屋這段時間價值一直拉不太高.
但是點都很漂亮,生活機能超方便等等.
不像台北,地點價值反映出來比新舊還強大很多.
高雄房價更像全部統一價,物品新舊在區分價格的.
但是高雄總有一天市區會蓋完,總有一天會走上台北"地段決定價值"的路線.
不過多久,不知道,至少這兩三年內應該還是新舊決定價值.
也因此你現在買好地段中古屋,也是一種做法.
另外好地段中古屋也有好出租的優勢.
我最近就想脫手前金區瑞原路邊這間大樓.
32坪(室內25坪),目前1房2廳(我買人家舞蹈教室..XD)
當然之後如果買方有需要,我們會出錢隔成2房2廳.
雙捷運(橘線紅線捷運站300公尺正中間),4線道馬路旁.
所有窗戶都是對外窗戶,都有視野.
(除了中間兩個,被隔壁後來違建檔到,透天居然蓋到和我8F一樣高)
有夜市,四周都是商圈,生活機能一等一.
當然反過來講缺點,32年屋,沒停車位,更麻煩的是樓下沒管理員...=.=
這兩天應該就會去找認識的房仲簽約開始賣.
這種條件的東西(撇除沒管理員的話)在台北.
價格絕對和那種面中庭,然後地點比較偏遠的新大樓差不多.
住起來無論方便性還是居住品質,也都很好.
可是在高雄,32年中古屋,就因為這樣價格一直拉得很慢.
在高雄一樣的5年內屋,開700賣650應該是秒殺價.
但是我現在就很煩惱,我想開420,最低賣到380..可能都很辛苦.
更扯的,樓下5樓要賣,居然開325...讓我臉都垮掉了.
(當然樓下對外窗戶只有一面,另一面就被隔壁透天防火巷檔到)
沒辦法,風氣問題...XD
高雄中古屋目前就是沒賣相,不好賣....
而自由路店面大概6月左右完工,我就要搬過去.
到時後這間還沒賣掉,我就隔套房出租,林背不賣了...
前金區套房出租其實很少,但是需求性很高.
難賣我就隔來租,租到哪天風氣改變為止...XD
(25坪隔起來租,頭報率可以弄到很高)
反正總有一天世界還是會變得.
so....要不要買個中古屋來先住然後等風氣改變.
也是你的一種選擇方式.
買20年以上屋,折舊比較低,然後現在又便宜.
可以直接挑很好的點買.
當然等多久會補漲,不知道.
但至少地點保值...另外你住的也會很方便.
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◆ From: 118.171.37.43
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這就是很詭異的情況..XD
高雄人被太多新建案給迷惑掉了.
忽略了房子新舊造成的住宅影響其實沒想像中大.
但是地點,無可取代.
也因此看到很多買新建案買到很奇怪的地方,為的就是要買新屋..
當然,這需要時間來讓購屋者體會.並且可能需要好長一段時間.
不像台北,買房的會優先考慮地點.
不過反過來講,20年屋和3x年屋價格居然不會差很大..XD
也就是說折舊不吃了.
so...只要地段漲,你已經是中古屋的話,久放不用怕.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.34.98 (03/20 08:29)
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我可以理解(拍拍).
不過既然買了,就盡情享受新屋的美觀吧.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.34.98 (03/20 08:43)
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