[新聞] 億元宅年繳2萬稅 宜實價課徵

看板home-sale作者 (邀棋前請先知會)時間11年前 (2013/02/24 08:02), 編輯推噓38(38推 0噓 40→)
留言78則, 19人參與, 最新討論串1/1
1.來源連結: http://tinyurl.com/av55dfc 2.內容: 億元宅年繳2萬稅 宜實價課徵 蘋果日報 【張琬聆╱台北報導】台灣民眾熱愛投資房地產，除房貸利率低外，不動產持有成本也相 對偏低。相較實價課稅、且稅率較高的美、日等國，台灣買房後所須負擔的稅費不高，讓 投資客有恃無恐。業者與學者建議，實價登錄後應採實價課稅，才能遏止過熱的房市。 變相鼓勵炒房產 目前台灣是以土地公告現值、房屋評定現值來計算稅費，若以市價計算，台灣地價稅實質 稅率約0.23%，房屋稅實質稅率則約0.25%，較美國房屋稅1~4%、日本1.4%來得低，台灣持 有房地產成本相對低，等於變相鼓勵投資房地產。 以仁愛路豪宅的「吾疆」為例，實價揭露1筆總價1.4億元的14樓戶別，土地持分10.31坪 、扣除停車位的建築面積約105坪，十大不動產董事長黃新美估計，以該區房屋現值1坪約 10萬元換算，該戶地價稅僅1萬719元，房屋稅1萬2600元，等於擁有1戶逾億元的豪宅，每 年僅須繳2萬餘元的持有稅。 「等同不勞而獲」 政大財金系教授周行一指，實價登錄政策對房市健全有幫助，政府應採行實價課稅，且收 益性不動產的稅率要調高，自住型不動產稅率則可較低。 東森房屋董事長王應傑也表示，實價登錄是很好的制度，未來土地公告現值有所依據，可 讓持有者與建商多繳稅，且台灣不動產稅制的確要改革，持有第2棟以上的房屋稅應大幅 調升，以提高投資客的持有成本。 景文大學財金系副教授章定煊表示，除房屋持有稅偏低外，賣屋的資本利得稅也因房屋評 定現值與實價脫節，導致實際繳交的所得稅少，等於讓民眾「不勞而獲」，也是很大的問 題。 各國不動產持有期間稅率比較 ★台灣： ．地價稅0.23% ．房屋稅0.25% ★美國：1~4% ★日本：1.4% ★新加坡：0.2~0.5% ★中國：0.84~1.08% 註：台灣是採市價計算後的實質稅率。 資料來源：財政部 3.心得或感想: 基本上數據看起來太乾淨的 應該都是名目稅率 並不能直接拿來比較實質稅率 LILP 會統計每年美國各州的實質稅率 50-State Property Tax Comparison Study 有興趣的可以自己查 -- 唯有死亡不死，噩夢不止。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.119.143.208
推
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這人不懂稅務，大樓的折舊, 樓層數還有建築方式都會影響
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→
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稅金
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那附近的舊大樓比新大樓當然超級便宜，實際上會貴上一節
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外國人都是笨蛋，建築都是木造的嗎
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推
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開始了...
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推
02/24 09:54, , 6F
皮要繃緊了
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推
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不勞而獲太誇張，買得起豪宅，也要有本事
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推
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增加稅率是全民收害，因為絕大部分都只有一間。
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推
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地價每年漲10%，誰得利，誰受損？
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推
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防炒房，奢侈稅延長為4年，20%，18%，15%, 10%，這會
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更有用
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推
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如果豪宅地價稅增加，舊宅地價稅就不會增加嗎?
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推
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豪宅房屋稅增加，一般的就不會嗎？
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推
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稅率要的是公平，台灣稅率 也有分自用與非自用
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推
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都是自用，豪宅繳交20000，舊宅繳2000有什麼不對。
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推
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難道你要豪宅繳20萬，你也繳2萬嗎?
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推
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有些新聞 學者，喜歡以偏蓋全，混淆是非， 要製造社
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會階級對立是嗎?
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推
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這種新聞感覺是製造社會鬥爭意思形態
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推
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住房是基本，只有一間的 自用稅率本來就要低。 這
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有什麼不對，大家%都一樣，要的是公平。
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推
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這樣就是階級鬥爭? 所得稅依級距繳納就不是了?
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放任這種低稅務成本的資本財大肆蔓延而沒有任何作為
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這不就是有錢人賺錢不繳稅的最好寫照? 更何況房地上漲是由於
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推
02/24 10:47, , 25F
來自稅金的公共建設及全民的經濟成長 稅反比所得稅少才奇怪
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推
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自住不課稅 課持有超過一棟的就好了
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而且自住戶會被課到重稅也是前十年政府沒有對房地產炒作有
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課稅 課別人是應該的 課到自己就是不公不義
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積極作為才導致房價溢價太多 現在不壓抑炒作 將來會更過分
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還會導致投入產業的金融比率繼續失衡 不可倒果為因!!
02/24 10:51, 30F
支持就支持、反對就反對 一種稅目，各自表態 中午過後大家就別起爭議囉 ^^ ※ 編輯: dans 來自: 140.119.143.208 (02/24 10:52)
推
02/24 12:28, , 31F
房稅比車稅還低，這道理何在？
02/24 12:28, 31F
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自住0.2%，非自住2%就是了。
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推
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有提供大眾交通工具，可是沒有提供大眾住宅
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推
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實價課稅 在多個配套 第一間的房屋稅可扣抵薪資產生的稅額
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這樣就算繳了房屋稅 對真正付出勞力的中產階級 降低所得稅
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推非自住0.2%
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支持加重持有稅
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其實我更支持取消自住優惠
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推
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一般人雖然都要繳多一點 但是財產是你五倍的有錢人繳會繳更多
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超爽的這樣台北市稅收應該會暴增 可以多蓋好幾條捷運
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02/24 16:52, , 41F
原來只要在這發文 夢想就會成真 那我今年要賺500萬!
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推
02/24 20:56, , 42F
主要是分享正確的置產概念~ 若民眾意見能夠集中 將來不論誰
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上台都會很有壓力 不然就空看有錢人玩金錢遊戲托垮金融機構?
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不過現在做來不來得及不知道... 比較可能的情況是
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開徵空屋稅時熱錢游資一同散去 房價瞬間打回原形 造成大量斷
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推
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頭 台灣金融瞬間Bye...這種稅制訂立的時間一但錯過 往往緩
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不濟急...不得不說是當今政府調降遺產稅等稅最大的敗筆..
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兩千萬 2% 一年要繳 40萬? 那就崩崩樂了 難怪黎佬要跑...
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02/24 21:34, , 49F
何謂正確的觀念?對某些人來說是好 對其他人來說不見得好
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莊家缺錢 養套殺 趕快通過實價課稅 才是鄉民的正義
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你認為對 別人也許認為錯 決策者做他認為對的事
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鄉民的正義很多都是笑話 ㄎㄎ
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一堆人說字住不科稅,那我想請問自住的定義在哪裡？
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不就是分享意見嘛? 又不是對陌生人判刑 why so serious?
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一家四口皆成年,父母兒女名下各自一棟,請問這算自住嗎??
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夫妻二人,在不同城市工作,兩地名下各一棟,請問這算自住?
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多分享有價值的想法 正義就越辯越明 這也是本版好處啊~
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我其實一直搞不懂大家對於自住不科稅的定義在哪裡??
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父母算一棟 兒女各一 算三間自住
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重點來了 其實搞空屋稅基本上就要搞定人頭問題 這很重要~
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那我後面那個例子呢?夫妻在不同城市工作,名下各一棟
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這樣算自住嗎?如果不算,但就是真的拿來自住也有需求?!
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算了吧 實價登錄做個樣子 要課稅實務上根本不可能
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現行法律規定夫妻就只能有一間自助 不然修法吧
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現今實價登錄主要還是破除買賣資訊不對稱 要說課稅基礎可能
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還要考量其他措施才有辦法 最低成本的就是全部都課同等稅率
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02/24 22:05, , 67F
不過對房價的殺傷力來看 應該沒人敢這麼做~
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02/24 22:08, , 68F
實價課稅根本做不到 請自行研究為什麼不可能
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02/24 22:08, , 69F
根本部會發生的事討論其實沒啥意義
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02/24 22:08, , 70F
話說台灣也有房屋稅土地稅土增稅~ 只是公告價值偏離市價太多
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02/24 22:11, , 71F
不然就稅率來看 持有稅率沒多低 只是價值被嚴重低估
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推
02/24 22:18, , 72F
若不提高公告現值 最簡單也現成的就是學美國空屋稅+房地交易
02/24 22:18, 72F
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02/24 22:19, , 73F
稅+房屋稅 三種方法儘可能減少人頭及短期進出獲利等投機行為
02/24 22:19, 73F
推
02/24 22:58, , 74F
如果多繳2~3倍的稅能夠換得少貸10年＆都更更容易 OK的
02/24 22:58, 74F
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02/24 23:02, , 75F
公告現值每年都在調高 哪裡沒調了 .....
02/24 23:02, 75F
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02/24 23:52, , 76F
真的實價課，樓上要刴懶較嗎？
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就用戶為單位就好
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05/22 02:03, , 78F
已收錄
05/22 02:03, 78F
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