[新聞] 張金鶚:桃園恐成房市崩盤引爆彈
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張金鶚:桃園恐成房市崩盤引爆彈
【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
政大教授張金鶚昨天說桃園房價再炒短線,會更快泡沫化。 記者徐兆玄/攝影
桃園航空城、機場捷運與縣市升格等三大利多帶動桃園房地產強強滾,房仲業者統計,3
年來桃園中古屋漲幅超過3成,青埔土地更漲超過1倍。政大地政系特聘教授張金鶚昨天警
告,桃園房價漲得「最不像話」,恐怕成為引爆房市崩盤的不定時炸彈。
張金鶚說,在政策的支持下,桃園兼具航空城、機場捷運及縣市升格等重大利多,導致大
台北的投資客都流竄到桃園炒房,現在桃園市中心甚至已有每坪4字頭開價的房屋,比新
北市還要高,「完全失去市場準則。」
張金鶚說,航空城等政策利多短時間無法成形,桃園房價卻提前大漲,這些買家恐以短線
投資客居多,一旦資金轉不過來,就會「死在沙灘上」,不僅桃園房市更易泡沫化,還可
能引爆房市崩盤危機。
張金鶚昨天下午在信義誠品舉辦新書簽書發表會,他在暢談買房理念時,話峰一轉,對桃
園房市過熱提出警告。張金鶚說,他不是一昧看空房市,買房是一輩子大事,挑對時機買
屋,才能成為房子的主人,而不是被房子拖累生活。
有巢氏房屋統計,桃園中古大樓3年來漲幅達33%,遠勝全台房市熱區。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,桃園購屋者的確多半以投資、置產為主,新屋
開價也已達3、4字頭,超過新北市淡水、林口的1、2字頭,的確不符合市場理論,投資氣
氛過度熱絡。
展望今年房市,張金鶚表示,雖然全球景氣回溫、資金回流,不少房地產業者號稱房市谷
底已過,不過從銀行放貸資金滿水位、以及利率逐漸升高等跡象來看,房市最壞時機還沒
到,房市量縮價跌的情形持續發酵,今年仍是多空交戰,要再往上漲的機會已少。
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