Re: [新聞] 大樓豪宅將躍居成交主力

看板home-sale作者wegary (wegary)時間11年前 (2013/02/17 21:03)推噓6(6推 0噓 24→)

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c大這篇文章還蠻有趣的舉個全國最大重劃區桃園高鐵青埔特定區為例此特定區土地飆漲速度堪稱是全國數一數二所以從透天到大樓變化很快約2006~2010年...整個青埔特定區的住宅主力都是透天從平價透天到大地坪電梯前庭後院豪墅都有總價帶從七八百萬到兩三千萬都看得到然而從2011年開始因為地價飆漲的關係推案的產品開始慢慢改蓋大樓... 有趣的是 2012年推出的幾個透天總價約兩千多萬...戶戶有電梯但是卻賣得不太好... 反而不少訴求總價兩千多萬的大樓....卻賣得很快... 有些地段好的大樓....可以說是幾天內clean 甚至地段類似的區域也逐漸變成總價帶差不多的預售大樓... 賣得比類似地段的透天還要好 EX:同樣青溪段兩者距離不到50m 1.國際高鐵預售大樓: 6XP~7XP帶雙車位總價逼近兩千不到四個月賣光光 2.永X帝X歐洲式大透天別墅: 總價兩千多萬...賣了一年多還在賣... 最大原因我覺得跟c大講的很類似口袋預算有兩千多萬的人會慢慢開始思考...這個區塊周遭未來只會蓋大樓所以若買透天來住... 以後得面臨四周都是大樓而有壓迫感的風險以及還有採光被擋跟隱私問題... 一點心得分享~~~ ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 其實我一直再好奇這個問題. : 到底豪宅是透天好還是大樓好. : 小時後的觀念,豪宅就是要透天. : 尤其都市中,地坪100~200坪,然後蓋一棟2F的別墅在中間,四周花園. : 一整個超氣派. : 但是問題在於時代不同了. : 現在大樓越蓋越高,不用說商業區四周都是商業大樓. : 連高級住宅區也都是一棟棟高聳住宅. : 這樣如果你是大地坪低樓層的透天,四周被大樓包圍. : 在風水上就是很糟糕的陷地,更不用說住起來會超級有壓迫感. : 而要是這一區全都是透天別墅區的話. : 就算你在家看得很爽. : 但其實你一走上馬路,四周只看的到圍牆....=.= : 不用說可以營造出歐洲那種庭院社區的風格,甚至連大樓住宅區的味道都比不上. : 一整個區塊就會變成只是圍牆迷宮而已. : 當然我知道,極有錢人,他的豪宅腹地夠大,會變一整個山莊. : 所以既不怕四周大樓,也不怕變圍牆迷宮. : 但對於一般比較初階的豪宅而言. : 在市區似乎透天豪宅,越來越感覺不是很好的樣子..@@a : 因為有天生"矮"的缺陷...@@a : 但反觀大樓型豪宅. : 通常要嘛就是這區大樓中鶴立雞群的豪宅大樓. : 要嘛就是這邊都是豪宅大樓,一棟棟美輪美奐. : 另外通常豪宅大樓風水上都有專人設計過,所以就算基地有缺點,也都會用技巧迷補掉. : 另外豪宅維護通常也都比一般大樓好上很多,30年豪宅可能比15年大樓維護的還好. : 所以中古大樓最天殺的"折舊"和"賣相"問題其實也吃很少. : 感覺似乎市區中,大樓型豪宅不知道是否價值已經開始要超越透天型豪宅了..@@ : 當然我不否認如果再環市區風景區,或是邊陲地帶,透天型豪宅還是大勝大樓型豪宅. : 但是在市區中,感覺好像透天型豪宅可能會勢微的樣子. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.224.161.50

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sdhpipt

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推

lc301

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