Re: [心得] 高雄10年以上老屋不值錢的原因

看板home-sale作者veryfun13 (sdiosjdoi)時間11年前 (2013/01/25 10:39)推噓1(1推 0噓 18→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : ※ 引述《veryfun13 (sdiosjdoi)》之銘言： : : 當然我是指相對於台北,台北30-40年的老公寓都很有行情, : : 但是高雄,高雄10年以上舊屋,甚至20年以上舊屋都很容易滯銷, : : 差別就在於總價太低, : : 35坪的20年電梯大樓,在高雄大概200萬甚至不用200萬可以買到, : : 問題在於20年的舊屋,需要重新裝修裝潢,大概裝潢費也要200萬(跟房價1:1) : : 等於你入手這間35坪20年的房需要花400萬.... : : 而400萬就已經可以買到5年內的新成屋, : : 所以當你手上有400萬時,都會第一優先選擇新成屋, : : 相對台北房價跟裝潢開銷比....大部分人還是會以房價為優先考量 : : 所以高雄的老房子價錢一直很低, : : 不像台北老房子房價還是緊跟在新成屋之後.... : 你可能算錯了. : 第一,高雄中古屋,20年~30年的價格現在大約一坪10萬左右. : 甚至在熱門點,前鎮獅甲,整個前金,新興,左營三民,目前上升到11~13萬左右. : 而新成屋,左營北邊大約20,獅甲都漲到24,凹子底大約23. : 也就是說,3x坪,中古屋至少也要3xx萬,新屋至少要6xx甚至700萬. : 而目前高雄最搶手就是3x坪的房子. : 而整個高雄年輕族群,尤其首購族,預算大約都在400萬左右. : 少數薪水比較多,(例如中鋼或老師,薪水破5萬以上)才會拼500以上的. : 所以中古屋其實滿容易脫手的. : 至於新屋也有不錯的銷售是因為,有錢人大量買進. : (還是那個例子,我爸同事一次給他拼10間下來,房價都他們炒高的...=.=) : 很多上一代的認識的人,也都大量在高雄拼新屋,租人當包租公包租婆. : 反而真正首購族,工作賺錢想結婚或剛結婚的,買都買中古屋. : 一方面中古屋機能都超好,市區中間,工作地點又近. : 高雄住宅習慣也不怕吵鬧.所以市區反而中古屋都還不錯. : 甚至有些區域都很難有釋出. : 新屋反而越蓋越北,離工作地點越來越遠. : 另外,其實你買400萬的房子,你不會想花200萬裝潢...=.= : 可能10萬塊該換得煥一煥,油漆一下,窗台搞一下就好. : 更有大把人根本不花錢,就直接進駐. : 200萬...=.= : 我的4F透天店面整棟拉皮,撥牆,維建後面(噓~~),地板全都煥,管線全都煥,化糞池孩從做. : 這樣估下來也不過兩百多萬. : 一間3x坪的大樓,200多萬是要怎樣花的..XD : 高雄我一直建議朋友這個時機買中古屋. : 新屋等社會增加明顯上升後再拼. : 畢竟新屋前5年,折舊率很大.(反而20年和30年沒啥差別,除非你是加強磚造非鋼筋水泥) : 現在高雄在運量期,買新屋並沒有太多正面的直接效應. : 不如先買流通率好的中古屋. : 等到社會增加明顯上升,房價實質需求大增,價格起飛後.再來拼新屋. : 這樣可以直接少吃到非常多的折舊問題. : 當然話又說回來,如果你是拼豪宅,那新屋有新屋的價值.這要另論. 有這麼貴嗎.... 實價登錄查出來高雄一坪10萬以上的地方還是少數 591你設定這些條件,屋齡15~20年,大樓or華廈,30-40坪光是鳳山大寮楠梓仁武林園.... 多的是15年上下,35坪總價200萬上下的房(單價5萬上下,有些3-4萬就可買到) 連鳳山的均價都只落在6-7萬而已甚至還有35坪不到80萬的(林園一堆) 難道大家找591都是設定400萬以上的去搜尋嗎XD 雖然不是說要找林園那麼遠的物件來比較, 但是鳳山相對來講中古屋也不貴說.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.248.240.121

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MATSUMIA

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