Re: [新聞] 師大夜市上億店家 6折求售

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間11年前 (2013/01/21 18:44)推噓4(4推 0噓 7→)

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這樣說好了師大會這樣主要因為它是由公寓還有華廈還有電梯大樓組成在師大商圈發展起來後爽到1樓屋主，苦到2樓以上屋主還沒發展前價值差沒有很多，發展後差好幾倍當商圈越來越熱鬧樓上住家價錢漲不上去，甚至下跌樓下店面價值一直漲加上一樓商業活動大，要都更根本不可能樓上住戶永遠翻不了身，又吵得半死建商再去慫恿一下嘿嘿當然就桶下去..... 好死不死，師大商圈使用分區又是以住宅為主不管你要用都市法公寓大廈管理條例，來搞都會死 --- 只要你使用分區是住宅，組成又是以公寓華廈大樓為主的那這間店面就要小心只要跟你依法辦理嘿嘿...... 如果是透天區組成，那就無敵了，每個屋主都是整棟，沒有好哭腰的房租自己收，店自己開哪可能捅自己如果你是商業區的公寓華廈大樓要看一開始的使照登記用途，不是商業用記得去變更使用用途不然樓上住戶給妳成立管委會，整天找你麻煩也是嘿嘿..... ---- 商圈轉移牽扯很多政府政策性商家性質民間業者開發重大交通建設都會影響除非你店面在重大建設旁邊(尤其重大交通建設)，不然都有轉移風險 (火車站捷運機場轉運站(京站阪急)) ※ 引述《moocow (void )》之銘言： : http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130121000302&cid=1206 : 2013-01-21 00:53 : 中國時報 : 王莫昀／台北報導 : 　遭台北市府強力整頓，師大夜市榮景不再，投資客慘遭套牢！「過去動輒上億的巷內店 : 家，現在有個案打六折求售，還乏人問津。」房仲業者透露，過去師大夜市極盛時期，不 : 斷外擴，連小巷弄一樓公寓牆面也打除，做起茶館、咖啡館生意，龐大商機甚至吸引黑道 : 覬覦，最慘的是當初以超高價、不惜血本搶進的投資客，至今恐難還以「脫身」。 : 　兩年多前，師大夜市市況超夯，人潮前仆後繼湧入下，陋巷店面幾乎戶戶搖身變為金雞 : 母，永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出，巷弄內公寓梯間口，僅三、四十公分的信 : 箱，月租可達二萬元；二、三坪不到的梯間，商家開出八萬元想租，還不一定租得到；區 : 內有超商牆面分租給三組攤商，月入三十萬。如今人潮大量流失，正師大路店面生意還算 : 穩定，位於六米巷內的商家，不是撤走，就是慘澹經營。 : 　永慶房產集團統計，師大路、泰順街、浦城街一帶，位於六米巷內約有八百多戶一樓， : 如果做店面，現在恐多面臨生意不佳，甚至要遷出的窘境，鄭朝鶴說，區內店面以遷至士 : 林夜市、西門町，或是通化夜市最多。 : 　生意做不成，店租不一定馬上受到衝擊，住商不動產企研室主任徐佳馨說，巷弄租金受 : 制契約簽定期限，不一定立即降價，但店面售價則受到波擊。以前逾億元的店面買家，現 : 在處境較尷尬，即使等都更，也難以攤平出場。 : 　以六米巷、室內五十坪店面為例，過去不乏每坪買價超過兩百萬案例，如今等都更，即 : 使一坪換一坪，以最高價每坪一百八十萬元出售，不含貸款等成本，即有千萬元左右的資 : 金收不回來。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.243.197

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